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VERKAUFT!__Traumhaft saniertes historisches Bauernhaus in Münstertal

Eckdaten

Objekt-ID:1214
Lage:79244 Münstertal
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:8
Schlafzimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 656,00 m²
Wohnfläche: ca. 282,00 m²
Nutzfläche: ca. 52,00 m²
Einliegerwohnung:
Alter:Altbau
Zustand:Modernisiert
Baujahr:1768
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Garagen:1
Bad mit Dusche:
Badfenster:
DV-Verkabelung:
Dielen:
Einbauküche:
Etagenheizung:
Fliesen:
Gaszentralheizung:
Parkett:
Terrasse:
Wasch- & Trockenraum:
Zentralheizung:

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ein wirkliches Schmuckstück!
Das aus dem Jahre 1768 stammende Bauernhaus wurde in 1986 und 2006 altbaugerecht kernsaniert.
Das Objekt verfügt über 3 Einheiten (inkl. Einlieger-Wohnung).
Das Haupthaus wurde in 2 Einheiten (Einheit 1 ca. 165qm und Einheit 2 ca. 80qm mit separatem Eingang) aufgeteilt und kann mit geringem Aufwand wieder zusammen gelegt werden. Einheit 2 ist derzeit vermietet (Kaltmiete € 500,-).
Die Einlieger-Wohnung hat ca. 40qm, verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang und ist derzeit für € 300,- Kaltmiete vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wurde in 1986 und 2006 sehr aufwendich und besonders hochwertig saniert.
Ausgestattet mit 3 Bäder ( 2x Dusche + WC und 1x Wanne + Dusche + WC) mit Fenster, hochwertige Bodenbeläge (Dielen, Parkett, Fliesen), zwei gemütliche Kachelöfen sowie ein Kaminofen sorgen für behagliche Wärme und Gemütlichkeit. Desweiteren sind zwei neuwertige Einbauküchen mit komplettausstattung vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.

Lage

Münstertal im Schwarzwald liegt etwa 20 km südlich von Freiburg im Breisgau und hat ca. 5.200 Einwohner.

Geographie: Das Münstertal erstreckt sich von Staufen im Breisgau hinauf in den Schwarzwald. Es teilt sich in mehrere Seitentäler und erstreckt sich so in Richtung Belchen, über den Ortsteil Stohren in Richtung des Freiburger Hausberges Schauinsland und über die Münsterhalde in Richtung Badenweiler.

Bahnanbindung: Münstertal ist durch die Münstertalbahn nach Bad Krozingen an das überregionale Schienennetz angebunden. Die Bahn wird von der Südwestdeutsche Verkehrs AG betrieben.

Sonstiges

Bis auf ca. 165qm im Haupthaus ist Einheit Nr. 2 (ca. 80qm) und die Einlieger-Wohnung (ca. 40qm) vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 800,- und ist eine sichere Einnahmequelle.
Die Mietverträge sind unbefristet abgeschlossen.

Provisionfrei für den Käufer!
Inkl. Era-Garantie
 
 

Ihr Ansprechpartner

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Büro Freiburg
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Wöhlerstraße 1-3
79108 Freiburg

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