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Großes Wohnhaus / MFH mit Pool auf Parkgrundstück zwischen Breisach und Burkheim!

Eckdaten

Objekt-ID:1492
Lage:79206 Breisach
Immobilienart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer:8.5
Schlafzimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 1.833,00 m²
Wohnfläche: ca. 276,00 m²
Nutzfläche: ca. 150,00 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:gepflegt
Baujahr:1973
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:559.600,00 €
Provision:provisionsfrei
Garagen:2
Bauphase:Fertiggestellt
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Bad mit Wanne und Dusche:
Badfenster:
DV-Verkabelung:
Einbauküche:
Fliesen:
Gäste-WC:
Garage:
Keller:
Räume veränderbar:
Steinboden:
Teppichboden:
Terrasse:
Wasch- & Trockenraum:
Zentralheizung:
Ölbefeuerung:

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:164 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:27.07.2015
Energieausweis gültig bis:27.07.2025
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Ausstattungsbeschreibung

Dieses äußerst hochwertig erstellte Doppelhaus bietet auf ca. 276m² Wohnfl. viel Platz für Ihre Wünsche. Es ist sowohl als Einfamilienhaus mit großzügiger separat zugänglicher Einliegerwohnung/Büro im hellen Souterain als auch als Mehrfamilienhaus (3 Einheiten) bzw. als Generationenhaus für große Familien, die unter einem Dach leben möchten, nutzbar.

Das Haus hat viel Komfort zu bieten. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 54m² großes Wohn-Esszimmer, ein modernes Wohlfühlbad sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das Dachgeschoss kann als vollständige separate Einheit benutzt werden. Es befinden sich hier 3 Schlafzimmer, ein neuwertiges Badezimmer sowie ein großes Wohnzimmer.
Im traumhaft angelegten Garten, lädt ein ca. 8x4 Mtr. Aussenschwimmbad mit Gegenstromanlage zum Verweilen ein.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über 3 Badezimmer und ein Gäste-WC.

Sonstige Ausstattung:
- moderne Fliesen und Granitböden im Großteil des EG
- eleganter Eingangsbereich
- Kaminofen mit 9 KW im Wohnzimmer
- große Terrassen: u.a. im EG sowie unmittelbar beim Schwimmbad
- Doppelgarage
- Brunnen im Garten
- eigenes Trinkwasser spart Nebenkosten (mit regelmäßige Qualitätsuntersuchung)
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2007
- die Dachliegefenster wurden ca. 1998 erneuert
- das Dach wurde laut Eigentümer in 1992 isoliert

Das Objekt wurde laufend instandgehalten, modernisiert und befindet sich technisch in einem guten Zustand.

Lage

Diese einzigartige Immobilie liegt am Jägerhof, eine kleine Wohnsiedlung zwischen Breisach und Burkheim, mitten im Grünen und ca. 150 m. zu Fuß vom Wald entfernt. Die Natur und Landschaft ist hier herrlich. Mehrere Pferdehöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Möglichkeit eigene Pferde in eigener Stallung auf dem eigenen Grundstüch zu halten, ist hier gegeben.
Schulkinder werden von hier direkt mit dem Schultaxi/Bus abgeholt.

Bebaubarkeit

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich noch Bebauungsmöglichkeiten. Je nach Bedarf kann hier eine weitere Haus gebaut werden. Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt bereits vor. Es besteht die Möglichkeit, direkt im Anschluss an das vorhandene Grundstück, weitere ca. 640m² Grundstücksflläche zu erwerben. Auf dem Grundstück befinden sich ebenfalls noch großzügige Nebengebäude, welche als Pferdestallung errichtet wurden, jedoch derzeit als Stauraum sowie für Hobby und Freizeit genutzt werden. Pferdehaltung ist hier möglich.

Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer.


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