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Sehr gepflegtes 3-Fam-Haus in ruhiger Lage in Bad Krozingen-Biengen!

Eckdaten

Objekt-ID:1570
Lage:79189 Bad Krozingen
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:10.5
Schlafzimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 408,00 m²
Wohnfläche: ca. 285,00 m²
Nutzfläche: ca. 64,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1976
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:599.900,00 €
Provision:provisionsfrei
Freiparkplätze:2
Garagen:2
Bauphase:Fertiggestellt
Qualität der Ausstattung:Normal
Bad mit Wanne:
Badfenster:
Balkon:
Einbauküche:
Fliesen:
Gäste-WC:
Kunststoff-Boden:
Parkett:
Räume veränderbar:
Terrasse:
Zentralheizung:
Ölbefeuerung:

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:173 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:26.06.2017
Energieausweis gültig bis:25.06.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1976 in Massivbauweise in ruhiger Lage von Biengen erbaut.
Es eignet sich als Generationenhaus und hat drei separate Wohnungsabschlüsse. Durch das sehr gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnungen.
Die geräumige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 95 m² und ist mit einem beheizten schnuckligen Wintergarten ausgestattet, dieser sorgt auch in der kalten Jahreszeit für ein Wohlfühlambiente.
Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum Wintergarten.
In der separaten Küche, die mit einer Holz-Einbauküche ausgestattet ist, können Sie Ihre Liebsten kulinarisch verwöhnen. Des Weiteren steht Ihnen ein Kinder-/Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein Tageslichtbadezimmer, welches Sie zu Ihrer Wohlfühloase gestalten können und ein separates Gäste WC rundet diese Wohnung ab.
Die lichtdurchflutete Obergeschosswohnung mit ca. 112 m² und einem neuwertigen Tageslichtbadezimmer, wurde im Jahr 2000 umfangreich modernisiert. Die Einheit bietet ausreichend Platz für eine Familie.
Vom großen Wohn- und Essbereich sowie vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Ausreichend Platz für kulinarische Gestaltung haben Sie in der separaten Küche. Des Weiteren stehen Ihnen zwei Zimmer, welche Sie als Kinder-Gäste oder Arbeitszimmer nutzen können, zur Verfügung. Von einem dieser Zimmer haben Sie direkten Zugang zur riesigen Dachterrasse, hier können Sie die Sonnenstunden genießen und sich vom Alltag erholen.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1990 ausgebaut. In 2000 wurden die Dachfenster und die Bodenbeläge erneuert. Die Wohnung verfügt über ca. 76 m². Vom lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Des Weiteren stehen Ihnen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das modernisierte Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, WC sowie ein Fenster.

Zwei großzügige Garagen bieten Platz für Ihre PKW´s und/oder Werkstatt/Hobbys.

Alle Wohnungen verfügen über separate Grundbücher.

Einziehen- Wohlfühlen und den Alltag vergessen.

Ausstattungsbeschreibung

- Böden im Wohn- Schlafbereich: Parkett, Laminat
- Fliesenböden in den Küchen und Bädern
- Drei Badezimmer: EG und OG mit Badewanne u. Dusche, WC und Fenster, DG mit Badewanne, WC und Fenster
- Zwei Gäste-WC´s (EG und OG)
- drei Einbauküchen
- eine außergewöhnlich große Dachterrasse
- Zwei Balkone
- hochwertiger Wintergarten (EG)
- Abstellraum
- Technikraum
- Ölheizung aus 2004
- neue Heizkörper 2013/2015
- neue Beschichtung Heizöltank in 2015
- Zwei Garagen
- elektrisches Hoftor aus 1998
- Satelitenanlage mit Anschlüsse in den Wohnungen

Lage

Biengen ist ein Ortsteil von Bad Krozingen und hat ca. 1.600 Einwohner. Sie erreichen Bad Krozingen in ca. 3 Minuten.
Von Bad Krozingen haben Sie eine gute Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn oder dem eigenen Auto, ist das Umland, die Schweiz oder Frankreich schnell und gut erreichbar. Auch Biengen verfügt über eine Busverbindung. Nach Freiburg sind es ca. 15 km.
Das idyllische Dorf bietet viele schöne Wander- und Radfahrwege.
Bad Krozingen bietet als Kurort eine hervorragende ärztliche Versorgung und eine gut durchdachte Infrastruktur.
In der Einkaufsstadt finden Sie alles was Sie brauchen. Die Innenstadt hat einen ganz besonderen Flair und zahlreiche kleine Geschäfte laden zum bummeln ein. Auch der Bad Krozinger Wochenmarkt bietet eine gute und gesunde Auswahl an unzähligen Lebensmitteln.
Zahlreiche Restaurants und Bistros verwöhnen Ihren Gaumen.
Genießen Sie Kultur und Natur und leben wo andere Urlaub machen.

Sonstiges:

Biengen:
Grundschule
Kindergarten

Bad Krozingen:
Kindergärten
Grundschulen
Weiterführende Schulen

Sonstiges

Der Kauf ist Provisionsfrei für den Käufer.

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Wir sind gerne für Sie da!

Ihr Team von Beudeker Immobilien Freiburg und Bad Krozingen
 
 

Notizen zum Objekt

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Büro Freiburg
Erik Beudeker
Wöhlerstraße 1-3
79108 Freiburg

Telefon:+49(761) 470950
Telefax:(+49 761) 4 70 95 -10
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Freiburger Straße 19
79189 Bad Krozingen

Telefon: +49(7633) - 9 39 75-0
Telefax: +49(7633) - 9 39 75-10

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