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Hochwertige Gewerbeimmobilie mit Bürotrakt, Halle und 2 große Wohnungen in FR-Hochdorf!

Eckdaten

Objekt-ID:1572
Lage:79108 Freiburg
Immobilienart:Wohn- u. Geschäftsgebäude
Grundstücksfläche: ca. 1.431,00 m²
Gesamtfläche: ca. 775,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1985
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:1.125.000,00 €
Provision:provisionsfrei
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Bad mit Wanne und Dusche:
Badfenster:
Fliesen:
Gaszentralheizung:
Kamin:
Keller:
Parkett:
Räume veränderbar:
Teppichboden:
Terrasse:
Zentralheizung:

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:101 kWh/(m² a)
Wärmewert:101.64 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:12.09.2017
Energieausweis gültig bis:12.09.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sehr gepflegtes und hochwertiges Gewerbe/Wohn-Objekt in ruhiger Lage im Gewerbegebiet in Freiburg Hochdorf.
Das Objekt besteht aus drei Gebäudeteile:

1) Separate Lagerhalle/Werkstatt (beheizt) mit Rolltor, Büroraum sowie Toilette mit ca. 174 m² Nutzfläche zzgl. Fläche auf der Empore.

2) Büroteil (ca. 135 m²) + großzügiger Lagerfläche/Werkstatt (mit Rolltor)/Personalbereich mit ca. 208 m².

3) Der Wohnbereich besteht aus einer Maisonette Einheit mit ca. 257 m² Wohnfläche, welche jedoch mit sehr wenig Aufwand in zwei getrennte Wohnungen (EG ca. 125 m² + helles Halb-Souterrain ca. 132 m² Wfl.) aufgeteilt werden kann.

Bei Bedarf an mehr Bürofläche bzw. mehr Wohnraum, kann dies problemlos mit wenig Aufwand erreicht werden.

Das Objekt ist ebenfalls gut geeignet als Kapitalanlage. Die Lagerhalle/Werkstatt, die Wohnungen und die Büroräume mit Lagerfläche/Werkstatt, können jeweils separat vermietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Separate Lagerhalle/Werkstatt (beheizt) mit ca. 174 m² :

- Rolltor
- Betonboden
- abgetrennter Büroraum
- Toilette
- eingebaute Empore als Lagerfäche geeignet..
- neuwertige Heizungsanlage


Büroteil mit ca. 135 m²:

- Großraum Ausstellungsbereich bzw. Büro mit offenem Dachgebälk und Lichtkuppel.
- 2 Büroräume
- Bodenbelag: teils Parkett und Teppich
- Kaffeeküche mit Personalraum
- WC
- Zugang zur Werkstatt und Lagerräume


Werkstatt:

- Rolltor
- 3 abgetrennte Räüme in leichtbauweise auf 2 Ebenen
- Boden: versiegelter Betonboden


Lagerfläche/Personalräume im Kellergeschoss:

- verschiedene Lagerräume
- Technikraum
- Archiv
- WC und Anschlüsse für Duschen und weitere WCs
- Boden: versiegelter Estrich


Wohnung im EG:

- Bodenbelag: Fliesen und Laminat
- Kaminofen
- sehr großes Wohnzimmer mit Wintergarten
- Gäste-WC
- Abstellraum
- 2 Schlafzimmer
- Großes modernes Bad
- Direkter Zugang zum Bürotrakt
- großzügiger Garten mit Terrasse und Brunnen


Helle Wohnung im Halb- Souterain:

- Boden: Laminat und Fliesen
- Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 3 Schlafzimmer
- Separater Eingang
- Direkter Zugang zum Technik/Lagerraum

Die Wohnungen sind derzeit noch vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.
Die Büro- und Lagerräume sind ab 01.01.2018 bezugsfrei.

Lage

Ruhige Lage im Gewerbegebiet-FR-Hochdorf

Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer.

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots. Weitere Objektinfos, Angebote und ausführlichere Informationen finden Sie unter WWW.BEUDEKER.DE. Hier können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Gesuchekartei aufgeben.
Sie werden dann automatisch per E-Mail informiert, sobald wir neue Angebote haben, die auf Ihren Suchwunsch passen.
Des Weiteren können Sie im VIP-Bereich Ihre Gesuche jederzeit bearbeiten, ändern und auch löschen. Zusätzlich haben Sie dort auch noch die Möglichkeit, weitere Dokumente der Immobilien herzunterzuladen (z.B. Energieausweis, Grundriss, etc.).

Außerdem erhalten Sie als Suchkunde von uns einen besonderen Service. In unserem VIP-Bereich auf der Homepage veröffentlichen wir neue Immobilienangebote ca. 1 Woche, bevor wir mit der offiziellen Vermarktung beginnen.

Link für Suchauftrag Kauf: http://www.beudeker.de/immobilienangebote/unser-service/suchauftrag-kauf/

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Wir sind gerne für Sie da!

Ihr Team von Beudeker Immobilien Freiburg und Bad Krozingen
 
 

Notizen zum Objekt

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Büro Freiburg
Erik Beudeker
Wöhlerstraße 1-3
79108 Freiburg

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Freiburger Straße 19
79189 Bad Krozingen

Telefon: +49(7633) - 9 39 75-0
Telefax: +49(7633) - 9 39 75-10

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