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VERKAUFT!!___Tolle DHH auf großem Grundstück mit Einliegereinheit und ca. 200 m² Wohn-/Nutzfl. in Pfaffenweiler!

Eckdaten

Objekt-ID:1253
Lage:79292 Pfaffenweiler
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:7
Badezimmer:2
Schlafzimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 418,00 m²
Wohnfläche: ca. 142,43 m²
Nutzfläche: ca. 58,35 m²
Alter:Altbau
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1972
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:586.800,00 €
Käufercourtage:Provisionsfrei für Käufer
Freiparkplätze:2
Garagen:1
Badfenster:
Einbauküche:
Fliesen:
Gäste-WC:
Keller:
Massive Bauweise:
Parkett:
Teppichboden:
Zentralheizung:
Ölbefeuerung:

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:160.30 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:21.08.2033
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 ist mit seinen ca. 142,43 m² Wohnfläche und ca. 28 m² wohnraumähnlicher Nutzfläche in der Einliegereinheit sowie weiteren ca. 30 m² Nutzfläche in attraktiver Lage von Pfaffenweiler gelegen. Sie überzeugt besonders durch die in den letzten Jahren vorgenommenen hochwertigen Modernisierungen sowie das großzügige Grundstück mit einer Größe von ca. 418 m².

Im Erdgeschoss des Objekts befindet sich neben einem Wohnzimmer, das über einen Terrassen Zugang zum Garten bietet, noch die halboffene Küche (Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten, kann für € 1.800,- erworben werden) und ein Gäste-WC. Das gesamte Haus überzeugt durch hochwertige Parkett- und Fliesenböden, die ab 2011 neu im Haus verlegt wurden.

Über eine attraktive Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, einem großen Balkon und einem Badezimmer. Das Badezimmer aus 2012 ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster.

Ebenfalls über die Wendeltreppe gelangt man von hier aus in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses, welches nochmal über ein weiteres Schlafzimmer mit schönen großen Fenstern verfügt sowie ein äußerst geräumiges Studio.

Ein weiteres Highlight dieser Doppelhaushälfte ist eine attraktive Einliegereinheit mit Wohnraumähnlicher Nutzfläche im Souterrain. Sie verfügt über einen separaten Eingang, ein großzügigen Wohnbereich, eine kleine Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Einliegereinheit kann ebenfalls über den Keller des Hauses erreicht werden. Sie ist vollständig mit weißen Fliesen unter dem jetzigen lose verlegten Teppichboden ausgestattet.

Außerdem gehört eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor zum Haus.

Ausstattungsbeschreibung

- Parkett- und Fliesenböden ab 2011
- 1-Zimmer-Einliegereinheit mit eigenem Eingang im Souterrain und großen Fenstern
- Neuwertige moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- 1x Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Fenster im OG aus 2012
- 1x Badezimmer mit Dusche und Fenster in der Einliegereinheit aus 2022
- Einbauküche mit Granitarbeitsfläche (nicht im Kaufpreis enthalten, kann für € 1.800,- erworben werden)
- Gäste-WC im EG aus 2012
- Schwedenofen im EG
- Überdachte Terrasse
- Überdachter Balkon im OG
- Ausgebautes DG mit großem Studio
- Doppelgarage

Lage

Pfaffenweiler liegt im sogenannten Schneckental im nördlichen Markgräflerland zwischen dem Batzenberg im Westen und dem Hohfirst als Teil des Schönbergs (Ebringen) im Osten. Durch das Tal fließt der Duffernbach.



Pfaffenweiler ist eine Gemeinde von ca. 2600 Einwohnern und liegt etwa zehn Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau am nördlichen Rand des Markgräflerlands. Die 1250-jährige Geschichte der Gemeinde spiegelt sich im alten Ortskern des Winzerdorfes wieder. In der noch immer selbständigen Gemeinde findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Banken, Restaurants, etc) sowie einen Gemeindekindergarten, eine Grundschule und ansprechende Sportstätten. Eine Bus-Anbindung ist vorhanden.



Nachbargemeinden von Pfaffenweiler sind im Norden Schallstadt und Ebringen, im Osten Bollschweil, im Süden Kirchhofen) sowie im Westen Norsingen und Scherzingen (beide zu Ehrenkirchen gehörig).

Auch sehenswürdige Bauwerke hat Pfaffenweiler zu bieten wie etwa die Katholische Pfarrkirche Kirche St. Columba, Gasthaus Stube, Historische Rebgrundstücke, Historische Steinbrüche.

Das Schneckenfest in Pfaffenweiler findet seit vielen Jahren jährlich am ersten Septemberwochenende statt. Entlang der Kapellenstraße im Oberdorf werden Höfe und Keller von den ortsansässigen Vereinen genutzt, um den einheimischen Wein und teilweise an traditionelle regionale Küche angelehnte Gerichte anzubieten. Merkmal des Schneckenfests ist die Brauchtumsschau, bei der jährlich ein Thema aus der Handwerkstradition des Dorfes von den Handwerkern selbst mit zum Teil Originalwerkzeugen dargestellt wird, zum Beispiel Steinhauser (Beruf) und Rebanbau usw.

Ruhige Ortslage

Sonstiges

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Ihr Team von Beudeker Immobilien Freiburg und Bad Krozingen
 
 

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