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VERKAUFT!__Stilvolles, hochwertiges Reihenhaus in Staufen!_Bieterverfahren: Mindestgebot € 415.000,-Prov.frei

Eckdaten

Objekt-ID:1603
Lage:79219 Staufen
Immobilienart:Reihenmittelhaus
Zimmer:5.5
Schlafzimmer:4
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 247,40 m²
Wohnfläche: ca. 157,17 m²
Nutzfläche: ca. 52,00 m²
Zustand:vollständig renoviert
Baujahr:1979
Bezugstermin:August 2018
Kaufpreis:415.000,00 €
Provision:provisionsfrei
Freiparkplätze:1
Garagen:1
Bauphase:Fertiggestellt
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Bad mit Wanne und Dusche:
Badfenster:
Balkon:
Einbauküche:
Fliesen:
Gäste-WC:
Gaszentralheizung:
Keller:
Parkett:
Terrasse:
Wasch- & Trockenraum:
Zentralheizung:

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:77 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:25.04.2018
Energieausweis gültig bis:24.04.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte und modernisierte Reihenmittelhaus wurde 1979 mit einer Wohnfläche von ca. 157,17 m² und ca. 52m² Nutzfläche erbaut. Es erwarten Sie 5,5 helle Zimmer und ein großer Balkon im 1. Obergeschoss. Beim Öffnen der Haustüre treten Sie in ein helles Entree. Von hier aus gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich ausgestattet mit Fliesenboden. Hervorzuheben ist der Schwedenofen, welcher in der kälteren Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Sie haben direkten Zugang zur überdachten Terrasse in den zauberhaften Garten, dieser Sie einlädt sich zu Entspannen und die Sonnenstunden zu genießen. Ihre Gartenutensilien finden Platz im niedlichen Gartenhäuschen. In der separaten Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, können Sie Ihren kreativen Kochkünsten freien Lauf lassen. Das Raumangebot wird mit dem Gäste-WC und der Abstellraum auf dieser Etage abgerundet.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, welche Sie als Kinder- Arbeits- Gäste oder Ankleidezimmer einrichten können. Vom größten Zimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon. Entspannen Sie sich vom Alltag und lassen Sie Ihre Seele baumeln mit Blick ins Grüne. Des Weiteren steht Ihnen auf dieser Etage ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodenebene Dusche zur Verfügung. Gestalten Sie Ihre Wohlfühloase!
Das ausgebaute helle Dachgeschoss mit Studiozimmer bietet Ihnen weitere Entfaltungsmöglichkeiten an. Ein schnuckliges, modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster ist vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich Heizungs- und Technikraum sowie großzügige Kellerräume, welcher über eine Treppe in den Garten führt. Derzeit wird diese Außentreppe nicht benutzt. Eine hochwertige Treppenabdeckung dient zur Vergrößerung der Terrasse im Erdgeschoss. Durch das hochklappen der Abdeckung, kann die Treppe jederzeit sofort wieder in Betrieb genommen werden.

Sie parken Ihr PKW bequem in der freistehenden Garage oder auf dem Stellplatz.

Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum in einer sehr gepflegten Immobilie mit netter Nachbarschaft und ruhiger Lage.

Der Verkauf dieses gemütlichen Einfamilienhauses erfolgt durch ABGABE eines GEBOTS durch den Interessenten mittels dem BIETER-VERFAHREN: Der Kaufpreis des Hauses wird durch das freiwillige Bieterverfahren ermittelt. Das Mindestgebot beträgt € 415.000,--. Wir informieren Sie gerne über den Ablauf. Spätester Gebots-Abgabetermin: 19.07.2018 um 13.00 Uhr. Rufen Sie uns an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Anmerkung: Die Verkäufer sind nicht verpflichtet das Haus an einen der Bieter zu verkaufen. Unsere Tätigkeit ist für Sie als Käufer PROVISIONSFREI.

Ausstattungsbeschreibung

- 2 moderne Badezimmer
- Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten
- Keller mit ca. 52m² Nutzfläche und Treppe in den Garten
- Freistehende Garage
- PKW-Stellplatz
- 2 Markisen
- Dachisolierung 2004 (bitum. Holzweichfaser, Außen/Innen, Isowolle)
- Schwedenofen 2004
- Neue Dachfenster 2004
- Gasheizung (Brennwertheizung) 2003
- Neue Kunstofffenster (EG+OG Nord) und Haustür 2009
- Balkongeländer OG 2009
- Neue Bäder/Sänitär (EG+OG) 2009
- Neue Herzkörper (EG+OG) 2009
- Neue Zimmertüren (EG+OG+DG) 2009
- Neues Parkett OG / Kork DG 2009
- Neue Fliesenboden (EG) 2009
- Gartenhaus 2011
- Neue Photovoltaik-Anlage 2012
- Kellertreppe-Abdeckung 2013
- Markise (OG) 2010
- Terrassenüberdachung mit Markise (EG) 2015
- Neue Kunststoffenster und Tür (Süd) im EG 2016
- Elektrische Rollläden (alle Fenster, EG Süd (frei progmierbar))
- Diverse Elektroabeiten 2009
- Wasserleitungen zu Küche, Gäste-WC, Bad in 2009 erneuert.

Lage

Staufen im Breisgau liegt im Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Die Stadt Staufen hat rund 7800 Einwohner und bildet zusammen mit der Gemeinde Münstertal einen Gemeindeverwaltungsverband und mit der Stadt Bad Krozingen ein Mittelzentrum südlich von Freiburg im Breisgau.

Staufen liegt am Fuß des Schwarzwalds am Ausgang des Münstertals. Das Tal des Neumagen geht hier direkt in die Rheinebene über, die Vorbergzone des Schwarzwalds ist weniger ausgeprägt. Nördlich des Talausgangs dominiert der sich steil erhebende Schlossberg, südwestlich beginnt die Hügellandschaft des Markgräflerlandes. Staufen liegt somit auf der Grenze zweier Natur- und Wirtschaftsräume; zum einen der Rheinebene bzw. der Vorbergzone mit dem Anbau von Getreide, Wein und Obst, zum anderen dem durch Viehhaltung und Forstwirtschaft und in früheren Zeiten durch Bergbau geprägten Schwarzwald. Das Gebiet der Stadt Staufen erstreckt sich von 260 m ü. NN im Norden bis auf 810 m ü. NN im Südosten. Die Stadt selbst wird vom Neumagen durchflossen.

Verkehr
Staufen liegt an der Münstertalbahn, die von Bad Krozingen nach Münstertal/Schwarzwald führt und seit 2013 elektrifiziert ist. Der Ort ist damit an die Rheintalbahn von Karlsruhe nach Basel angeschlossen. Die Münstertalbahn ist eine Nebenbahn, die von der Südwestdeutschen Verkehrs-AG (SWEG) betrieben wird. Der Nahverkehr kann nach dem Tarif des Regio-Verkehrsverbund Freiburg benutzt werden.

Infrastruktur
Staufen bietet an Einkaufsmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt. Es finden regelmäßig Märkte statt und man kann gemütlich durch die vielen individuellen Geschäfte in der Altstadt von Staufen bummeln.
In Staufen gibt es mehrere interessante Museen.
Die ärztliche Versorgung ist bestens gewährleistet und auch Apotheken finden sich hier.

Kindergärten/Schulen
Staufen verfügt über mehrere Kinderkrippen und Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule, eine Förderschule und ein Gymnasium. Auch gibt es eine Volkshochschule, eine Jugendmusikschule und eine Musikakademie.

Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer.

Der Verkauf dieses gemütlichen Einfamilienhauses erfolgt durch ABGABE eines GEBOTS durch den Interessenten mittels dem BIETER-VERFAHREN: Der Kaufpreis des Hauses wird durch das freiwillige Bieterverfahren ermittelt. Das Mindestgebot beträgt € 415.000,--. Wir informieren Sie gerne über den Ablauf. Spätester Gebots-Abgabetermin: 19.07.2018 um 13.00 Uhr. Rufen Sie uns an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Anmerkung: Die Verkäufer sind nicht verpflichtet das Haus an einen der Bieter zu verkaufen. Unsere Tätigkeit ist für Sie als Käufer PROVISIONSFREI.

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots. Weitere Objektinfos, Angebote und ausführlichere Informationen finden Sie unter WWW.BEUDEKER.DE. Hier können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Gesuchekartei aufgeben.
Sie werden dann automatisch per E-Mail informiert, sobald wir neue Angebote haben, die auf Ihren Suchwunsch passen. Des Weiteren können Sie im VIP-Bereich Ihre Gesuche jederzeit bearbeiten, ändern und auch löschen. Zusätzlich haben Sie dort auch noch die Möglichkeit, weitere Dokumente der Immobilien herzunterzuladen (z.B. Energieausweis, Grundriss, etc.).
Außerdem erhalten Sie als Suchkunde von uns einen besonderen Service. In unserem VIP-Bereich auf der Homepage veröffentlichen wir neue Immobilienangebote ca. 1 Woche, bevor wir mit der offiziellen Vermarktung beginnen.

Link für Suchauftrag Kauf: http://www.beudeker.de/immobilienangebote/unser-service/suchauftrag-kauf/

Link für Suchauftrag Miete: http://www.beudeker.de/immobilienangebote/unser-service/suchauftrag-miete/


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Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unseren Service an, wie z.B. die kostenlose Verkaufswert-Ermittlung, erstellt von unserem Diplom Sachverständigen (DIA) sowie unsere Vermieter- und Verkäuferbroschüre. Ausführliche Informationen finden Sie natürlich auch unter www.beudeker.de.

Wir sind gerne für Sie da!

Ihr Team von Beudeker Immobilien Freiburg und Bad Krozingen
 
 

Notizen zum Objekt

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Büro Freiburg
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Wöhlerstraße 1-3
79108 Freiburg

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Telefax:(+49 761) 4 70 95 -10
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Freiburger Straße 19
79189 Bad Krozingen

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Telefax: +49(7633) - 9 39 75-10

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