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Tolle 3 Zimmer-Wohnung für max. 2 Personen ab 40 Jahre in der Fauststadt Staufen!

Eckdaten

Objekt-ID:1613
Lage:79219 Staufen
Immobilienart:Wohnungen
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Wohnfläche: ca. 69,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1964
Bezugstermin:01.08.2018
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Bad mit Wanne:
Badfenster:
Balkon:
Einbauküche:
Fliesen:
Gartenmitbenutzung:
Gaszentralheizung:
Keller:
Kunststoff-Boden:
Zentralheizung:

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:198 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:25.09.2008
Energieausweis gültig bis:25.09.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Der Energieausweis ist alt und überholt. Mittlerweile wurde in ca. 2009 eine Gas-Brennwertheizung eingebaut.
Das Dach wurde vollständig erneuert und gedämmt. Die Kellerdecke wurde ebenfalls gedämmt. Die Fenster wurden erneuert.

Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung befindet in ruhiger und zentraler Lage von Staufen für maximal 2 Personen. Sie befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten, dies 1964 erbaut wurde. Sie leben in netter und ruhiger Nachbarschaft.
Die gut durchdachte Raumaufteilung mit ca. 69 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Vom großzügigen Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten.
Es erwartet Sie ein heller und freundlicher Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Genießen Sie den herrlichen Ausblick ins Grüne. Im idyllischen Schlafzimmer können Sie entspannen, von hier genießen Sie ebenso den fantastischen Ausblick ins Grüne. Des Weiteren steht Ihnen ein liebliches Zimmer, welches Sie als Gäste- Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen können zur Verfügung. Die separate Küche ist ausgestattet mit einer klassischen EBK, welche im Mietpreis inkludiert ist. Gestalten Sie das Tageslichtbadezimmer zu Ihrer eigenen Wohlfühloase, ausgestattet mit einer Badewanne, Handwaschbecken und Toilette.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ihre Waschmaschine findet Platz im Badezimmer.
Leben und wohnen, wo andere Urlaub machen!

Ausstattungsbeschreibung

- Laminat und Fliesenböden
- Neues Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Stauraum im Keller
- Garten Mitbenutzung
- Einbauküche ohne Ablöse
- Balkon
- Lichtdurchflutete Räume
- Nur 3 Einheiten im Haus

Lage

Staufen im Breisgau liegt im Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Die Stadt Staufen hat rund 7800 Einwohner und bildet zusammen mit der Gemeinde Münstertal einen Gemeindeverwaltungsverband und mit der Stadt Bad Krozingen ein Mittelzentrum südlich von Freiburg im Breisgau.

Staufen liegt am Fuß des Schwarzwalds am Ausgang des Münstertals. Das Tal des Neumagen geht hier direkt in die Rheinebene über, die Vorbergzone des Schwarzwalds ist weniger ausgeprägt. Nördlich des Talausgangs dominiert der sich steil erhebende Schlossberg, südwestlich beginnt die Hügellandschaft des Markgräflerlandes. Staufen liegt somit auf der Grenze zweier Natur- und Wirtschaftsräume; zum einen der Rheinebene bzw. der Vorbergzone mit dem Anbau von Getreide, Wein und Obst, zum anderen dem durch Viehhaltung und Forstwirtschaft und in früheren Zeiten durch Bergbau geprägten Schwarzwald. Das Gebiet der Stadt Staufen erstreckt sich von 260 m ü. NN im Norden bis auf 810 m ü. NN im Südosten. Die Stadt selbst wird vom Neumagen durchflossen.

Verkehr
Staufen liegt an der Münstertalbahn, die von Bad Krozingen nach Münstertal/Schwarzwald führt und seit 2013 elektrifiziert ist. Der Ort ist damit an die Rheintalbahn von Karlsruhe nach Basel angeschlossen. Die Münstertalbahn ist eine Nebenbahn, die von der Südwestdeutschen Verkehrs-AG (SWEG) betrieben wird. Der Nahverkehr kann nach dem Tarif des Regio-Verkehrsverbund Freiburg benutzt werden.

Infrastruktur
Staufen bietet an Einkaufsmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt. Es finden regelmäßig Märkte statt und man kann gemütlich durch die vielen individuellen Geschäfte in der Altstadt von Staufen bummeln.
In Staufen gibt es mehrere interessante Museen.
Die ärztliche Versorgung ist bestens gewährleistet und auch Apotheken finden sich hier.

Kindergärten/Schulen
Staufen verfügt über mehrere Kinderkrippen und Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule, eine Förderschule und ein Gymnasium. Auch gibt es eine Volkshochschule, eine Jugendmusikschule und eine Musikakademie.

Sonstiges

Diese Wohnung ist für maximal 2 Personen ab ca. 40 Jahre geeignet.

Der Energieausweis ist alt und überholt.
Mittlerweile wurde in ca. 2009 eine Gas-Brennwertheizung eingebaut.
Das Dach wurde vollständig erneuert und gedämmt.
Die Kellerdecke wurde gedämmt.
Die Fenster wurden erneuert.

Provisionsfrei für den Mieter.

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots. Weitere Objektinfos, Angebote und ausführlichere Informationen finden Sie unter WWW.BEUDEKER.DE. Hier können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Gesuchekartei aufgeben.
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Außerdem erhalten Sie als Suchkunde von uns einen besonderen Service. In unserem VIP-Bereich auf der Homepage veröffentlichen wir neue Immobilienangebote ca. 1 Woche, bevor wir mit der offiziellen Vermarktung beginnen.

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