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R E S E R V I E R T! Gepflegte DHH mit Flair auf schönem Grundstück in idyllischer Lage in Staufen-Wettelbrunn

Eckdaten

Objekt-ID:1616
Lage:79219 Staufen
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:6
Schlafzimmer:4
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 372,00 m²
Wohnfläche: ca. 137,90 m²
Nutzfläche: ca. 60,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1990
Bezugstermin:Jederzeit nach Vereinbarung
Kaufpreis:393.700,00 €
Provision:provisionsfrei
Anzahl Carportstellplätze:1
Bauphase:Fertiggestellt
Qualität der Ausstattung:Normal
Bad mit Wanne:
Badfenster:
Balkon:
Einbauküche:
Fliesen:
Gäste-WC:
Gaszentralheizung:
Keller:
Kunststoff-Boden:
Parkett:
Räume veränderbar:
Terrasse:
Wasch- & Trockenraum:
Zentralheizung:

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:81 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:08.07.2010
Energieausweis gültig bis:07.07.2020
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Leben-Wohlfühlen: Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage von Staufen-Wettelbrunn.
Die charmante Dopppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 138 m², wurde in Massivbauweise in 1990 erbaut.
Beim Öffnen der Haustüre erwartet Sie ein helles Entree. Von hier gelangen Sie in den außergewöhnlich großen und hellen Wohn- und Essbereich. Ausgestattet mit einem Kachelofen der in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Von hier gelangen Sie zur Terrasse (mit Glasüberdachung) direkt in den großzügigen grünen Garten. Hier können Sie die Sonnenstunden nutzen oder bei einem Glas Wein den Alltag ausklingen lassen. In der separaten Küche, ausgestattet mit einer eleganten EBK, können Sie Ihre Kochkünste verwirklichen. Im EG befindet sich außerdem noch ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Einbauschrank im Flur.
Über die Treppe gelangen Sie in das sehr gemütliche Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer, welche Sie als Kinder-, Gäste-, Ankleide oder Arbeitszimmer nutzen können. Einige Zimmer können miteinander verbunden werden. Von zwei dieser Räumlichkeiten haben Sie direkten Zugang zum schnuckligen Balkon. Hier können Sie den Ausblick und die Stille genießen.
Des Weiteren steht Ihnen ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung.
Das geräumige, abgeschlossene und lichtdurchflutete Studiozimmer im Dachgeschoss hat einen herrlichen Ausblick. Hier sind ebenfalls Einbauschränke vorhanden.
Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 20 m² großes Gäste oder Arbeitszimmer mit Dusche und Waschbechen sowie separatem Zugang. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Ihre Waschmaschine findet im großen Heizkeller Platz. Des Weiteren steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.
Ihr PKW findet Platz im Carport. Ein Fahrrad- und Geräteschuppen ist auch vorhanden.

Lassen Sie sich durch diese schöne Immobilie führen und planen Sie hier Ihre Zukunft.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

- Böden: Parkett, Fliesen, Vinyl
- Kachelofen
- mit Glasdach überdachte Terrasse
- Balkon im OG
- Gäste-WC im EG
- Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG
- Carport mit Schuppen für Fahrräder und Geräte
- die Einbauküche kann für € 2.500,- erworben werden.
- Gästezimmer mit Dusche im UG und separatem Zugang
- Kellerräume

Lage

Wettelbrunn ist ein Stadtteil von Staufen im Breisgau mit ca. 673 Einwohnern.
Geprägt ist der malerische Stadtteil von Wein- und Ackerbau. Sie leben und wohnen in einer traumhaften Idylle mit vielen Rad- und Wanderwegen.
Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten bietet Ihnen in unmittelbarer Nähe die Fauststadt Staufen mit einem herrlichen Flair, Heitersheim (ca. 2 KM). Die ärztliche Versorgung sowie Apotheken und Banken, zahlreiche Schulen und Kindergärten sind in Heitersheim und in der Fausstadt gegeben. Die Städte Freiburg im Breisgau, Colmar (F) und Basel (CH) sind mit dem Auto schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle ist im Ort vorhanden. Des Weiteren verfügt Staufen über eine gute ÖPNV-Anbindung.

Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer.

Das ca. 20 m² große beheitzte Gäste / Arbeitszimmer mit Dusche und Waschbechen sowie separatem Zugang im Untergeschoss, ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräte ist nicht im Kaufpreis enthalten (zzgl. € 2.500,-).

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots. Weitere Objektinfos, Angebote und ausführlichere Informationen finden Sie unter WWW.BEUDEKER.DE. Hier können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Gesuchekartei aufgeben.
Sie werden dann automatisch per E-Mail informiert, sobald wir neue Angebote haben, die auf Ihren Suchwunsch passen. Des Weiteren können Sie im VIP-Bereich Ihre Gesuche jederzeit bearbeiten, ändern und auch löschen. Zusätzlich haben Sie dort auch noch die Möglichkeit, weitere Dokumente der Immobilien herzunterzuladen (z.B. Energieausweis, Grundriss, etc.).
Außerdem erhalten Sie als Suchkunde von uns einen besonderen Service. In unserem VIP-Bereich auf der Homepage veröffentlichen wir neue Immobilienangebote ca. 1 Woche, bevor wir mit der offiziellen Vermarktung beginnen.

Link für Suchauftrag Kauf: http://www.beudeker.de/immobilienangebote/unser-service/suchauftrag-kauf/

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Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unseren Service an, wie z.B. die kostenlose Verkaufswert-Ermittlung, erstellt von unserem Diplom Sachverständigen (DIA) sowie unsere Vermieter- und Verkäuferbroschüre. Ausführliche Informationen finden Sie natürlich auch unter www.beudeker.de.

Wir sind gerne für Sie da!

Ihr Team von Beudeker Immobilien Freiburg und Bad Krozingen.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Beudeker Immobilien GmbH
Büro Freiburg
Erik Beudeker
Wöhlerstraße 1-3
79108 Freiburg

Telefon:+49(761) 470950
Telefax:(+49 761) 4 70 95 -10
E-Mail:anfragen@beudeker.de

Büro Bad Krozingen
Freiburger Straße 19
79189 Bad Krozingen

Telefon: +49(7633) - 9 39 75-0
Telefax: +49(7633) - 9 39 75-10

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