+49(761) - 470 95-0info@beudeker.de
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Modernes gehobenes Gewerbeobjekt mit 2 Büroetagen und großer Lagerfläche im Gewerbegebiet FR-Nord!

Eckdaten

Objekt-ID:1683
Lage:79108 Freiburg
Immobilienart:Bürofläche
Zimmer:12
Grundstücksfläche: ca. 846,00 m²
Bürofläche: ca. 384,58 m²
Gesamtfläche: ca. 575,84 m²
Zustand:Neuwertig
Baujahr:1983
Verfügbar ab:März 2021
Kaltmiete:4.470 €
Nebenkosten:600 €
Warmmiete:5.370 €
Mietercourtage:2,32 KM
Abstellraum:
DV-Verkabelung:
Fliesen:
Keller:
Massive Bauweise:

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Wesentlicher Energieträger:Gas
Wärmewert:109.50 kWh/(m² a)
Stromwert:17.90 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:30.07.2030
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese attraktive und moderne Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet Freiburg-Nord. Sie verfügt über ca. 384,58 m² Bürofläche. Davon kann im OG ca. 72,83 m² als Wohnfläche der integrierte 2 Zi.-Wohnung genutzt werden. Die 2-Zi.-Wohnung verfügt über eine separater Küche, Abstellraum und Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Des Weiteren verfügt das Objekt über ca. 183 m² Lagerfläche im Untergeschoss.



Das Gebäude wurde 1983 erbaut und in 2011 komplett kernsaniert inklusive Heizung und Elektroinstallationen. Effizientes und schnelles Arbeiten ist dank der hauseigenen Datenverkabelung mit eigenem belüfteten Serverraum im Keller garantiert. Das Gebäude ist zudem ausgestattet mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden an den Fenstern, sowie 2 hochwertigen Einbauküchen und 5 Kunden/Gäste-Toiletten. Durch das separate Treppenhaus mit Granitbelag ist es auch möglich das Objekt als 2 unabhängige Einheiten zu nutzen. Das Untergeschoss kann hervorragend als Lager genutzt werden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3 m. Die Zufahrt zum Lager erfolgt über eine eigene Laderampe mit elektrischem Rolltor. 6 PKW Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Ausstattungsbeschreibung

- Ca. 311,75 m² Bürofläche im EG und OG. Davon kann im OG ca. 72,83 m² als
Wohnfläche der integrierte 2 Zi.-Wohnung mit separater Küche, Abstellraum und
Tageslicht Bad mit Dusche und Wanne genutzt werden
- Ca. 183 m² Lagerfläche im UG
- LKW-Zufahrtrampe zu den Lagerräumen im UG
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Vinylböden in den Büroräumen
- Elektrische Rollläden
- 5 moderne Kunden/Gäste Toiletten
- Eine 2-Zimmerwohnung
- Datenverkabelung mit belüfteten Serverraum im Keller
- Elektroinstallationen aus 2011
- Alarmanlage
- Starkstromanschlüsse vorhanden
- Lagerräume mit ca. 3m Deckenhöhe und Doppelflügeltür
- Rampe mit elektrischem Rolltor
- Treppenhaus mit hochwertigen Granitbelag
- 2 hochwertige und selten benutze Einbauküchen
- 6 PKW - Stellplätze je 25,00 €
- Garage mit Rampe 150,00 €

Lage

Freiburg im Breisgau ist die südlichste Großstadt Deutschlands.

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in einer infrastrukturell gut angebundenen Lage im Gewerbegebiet Nord.

Das Industriegebiet Nord ist ein wirtschaftliches Zentrum in Freiburg, in dem sich viele große Unternehmen und die Messe Freiburg befindet.

Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 8 Minuten, oder Sie wählen hierfür den hervorragenden ÖPNV, der hier gerade durch die Anbindung des neuen Fußballstadions, massiv verbessert wird. Aktuell erreichen Sie eine Bushaltestelle in 2 Minuten zu Fuß.

Sonstiges

Hinweis:
Zu den Preisen, wie Kaltmiete und Nebenkosten sowie Stellplatz-/Garagenmiete kommt die gesetzliche Mehrwertsteuer hinzu.

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots. Weitere Objektinfos, Angebote und ausführlichere Informationen finden Sie unter WWW.BEUDEKER.DE. Hier können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Gesuchekartei aufgeben.
Sie werden dann automatisch per E-Mail informiert, sobald wir neue Angebote haben, die auf Ihren Suchwunsch passen. Des Weiteren können Sie im VIP-Bereich Ihre Gesuche jederzeit bearbeiten, ändern und auch löschen. Zusätzlich haben Sie dort auch noch die Möglichkeit, weitere Dokumente der Immobilien herzunterzuladen (z.B. Energieausweis, Grundriss, etc.).
Außerdem erhalten Sie als Suchkunde von uns einen besonderen Service. In unserem VIP-Bereich auf der Homepage veröffentlichen wir neue Immobilienangebote ca. 1 Woche, bevor wir mit der offiziellen Vermarktung beginnen.

Link für Suchauftrag Kauf: http://www.beudeker.de/immobilienangebote/unser-service/suchauftrag-kauf/

Link für Suchauftrag Miete: http://www.beudeker.de/immobilienangebote/unser-service/suchauftrag-miete/


****************************************************************************************
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unseren Service an, wie z.B. die kostenlose Verkaufswert-Ermittlung, erstellt von unserem Diplom Sachverständigen (DIA) sowie unsere Vermieter- und Verkäuferbroschüre. Ausführliche Informationen finden Sie natürlich auch unter www.beudeker.de.

Wir sind gerne für Sie da!

Ihr Team von Beudeker Immobilien Freiburg und Bad Krozingen
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Beudeker Immobilien GmbH
Büro Freiburg
Erik Beudeker
Wöhlerstraße 1-3
79108 Freiburg

Telefon:+49(761) - 47 09 5-0
Fax:+49(761) - 47 09 5-10
E-Mail:info@beudeker.de

Büro Bad Krozingen
Freiburger Straße 19
79189 Bad Krozingen

Telefon: +49(7633) - 9 39 75-0
Telefax: +49(7633) - 9 39 75-10

Interesse am Objekt?

(*) Pflichtfeld

Exposé-Kontakt

persönliche Daten
Datenschutz*

2 Klicks für mehr Datenschutz: Erst wenn Sie auf einen Button klicken, wird dieser aktiv und Sie können Ihre Empfehlung an Facebook, Twitter, Google+ oder Xing senden. Schon beim Aktivieren werden Daten an Dritte übertragen. Weitere Informationen und Einstellungsmöglichkeiten erhalten Sie durch einen Klick auf i bzw. die Optionen.