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Gepflegtes MFH mit Wohnungen und Gewerbe in zentraler Lage von Bötzingen!

Eckdaten

Objekt-ID:1718
Lage:79268 Bötzingen
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:14.5
Badezimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 1.548,00 m²
Wohnfläche: ca. 332,00 m²
Nutzfläche: ca. 276,00 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1983
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Anzahl Carportstellplätze:4
Garagen:1
Carport:
Fliesen:
Freiparkplatz:
Fußbodenheizung:
Gäste-WC:
Garage:
Gaszentralheizung:
Kamin:
Keller:
Massive Bauweise:
Zentralheizung:

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Kamin, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:131.20 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:19.03.2031
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit ca. 332 m² Wohnfläche, ca. 276 m² Nutzfläche und ca. 1548 m² Grundstücksfläche befindet sich in zentraler Lage der sonnenreichen Gemeinde Bötzingen und wurde 1983 erbaut.

Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich derzeit eine Physiopraxis mit vier Räumen, von welchen drei Räume als Behandlungsräume genutzt werden und in einem sich das Wartezimmer befindet. Zusätzlich gibt es noch eine Teeküche sowie eine moderne Kundentoilette. Des Weiteren befindet sich im EG noch ein 1,5-Zimmer großes Atelier mit einer anliegenden Terrasse.

Im 1.OG und DG befindet sich eine großzügige Maisonette-Wohnung (nicht vermietet), welche über einen Kaminofen, eine offene Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im OG verfügt, sowie über einen Gästezimmer im DG. Im OG verfügt diese Wohneinheit über einen großzügigen Balkon mit Treppe zum Garten. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich außerdem noch eine große vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen.

Im Untergeschoss befindet sich noch eine weitere vermietete 2-Zimmer-Wohnung. Des Weiteren befinden sich im UG Lagerräume, die über eine Rampe auch mit dem Auto zu erreichen sind. Das großzügige Grundstück verfügt noch über einen gepflegten Garten, 4 Carports sowie mindestens 8 PKW-Stellplätze.

Ausstattungsbeschreibung

- Vermietete Gewerbeeinheit (Physio-Praxis) im EG mit ca. 102 m² Nutzfläche
- Von der Verkäuferin genutztes Lager/Atelier im EG mit ca. 48 m² Nutzfläche
- 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 168 m² im OG und DG mit Balkon, Kaminofen und Gäste-WC
- Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 124 m² im DG mit 2 Balkonen
- Vermietete 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit ca. 40 m²
- Moderne Kundentoilette im EG
- Toilette im Atelier aus 2008
- Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Fenster und bodengleicher Dusche im OG aus 2005
- Modernes Gäste-WC im OG
- Badezimmer mit Dusche im DG
- Badezimmer mit Badewanne im DG
- Badezimmer mit Dusche im UG
- Moderne Vinylböden im EG (Praxisräume)
- Fliesenböden in der Wohnung im UG
- Fliesenböden im OG, DG und in der Souterrain-Wohnung
- Kaminofen im OG
- Keller mit Rolltoreinfahrt + Werkstatt/Lager
- Gartenhaus
- Markisen
- 1 Tiefgarage / 4 Carports / mindestens 8 Stellplätze
- Moderne Gasheizung aus 2014
- Solaranlage für Warmwasser aus 2010
- Fußbodenheizung

Lage

Die Gemeinde Bötzingen zählt zu den sonnenreichsten Orten in Deutschland und liegt auf der südöstlichen Seite des Kaiserstuhls, ca. 15 Kilometer westlich von Freiburg. Mit mehr als 5.400 Einwohnern gilt Bötzingen als eine der ältesten Weinbaugemeinden in der Region. Geprägt ist Bötzingen vor allem durch die reichhaltigen und historischen Bausubstanzen. Im Ortskern befinden sich ebenso die gesamten öffentlichen Einrichtungen. Zudem besitzt die Gemeinde eine sehr gute Infrastruktur. Es sind Kindergärten vorhanden und die Grund-, Werkreal- und Realschule mit offenem Ganztagesangebot ist in modernen und neuen Gebäuden untergebracht. Auch die ärztliche Versorgung ist durch eine Apotheke, drei Arztpraxen und drei Zahnarztpraxen gewährleistet. Zur Bundesautobahn 5 (Karlsruhe - Basel) hat man es von Bötzingen nicht weit. Eine gute S-Bahn-Anbindung ist durch die Kaiserstuhlbahn ebenso gegeben.

Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer!

Die große Wohneinheit im OG/DG wird von der Verkäuferin selbst bewohnt.

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots. Weitere Objektinfos, Angebote und ausführlichere Informationen finden Sie unter WWW.BEUDEKER.DE. Hier können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Gesuchekartei aufgeben.
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Ihr Team von Beudeker Immobilien Freiburg und Bad Krozingen
 
 

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