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3,5-Zimmer-Maisonette-Attika mit Dachterrasse und 2 Balkonen beim Schlosspark in Bad Krozingen!

Eckdaten

Objekt-ID:1732
Lage:79189 Bad Krozingen
Immobilienart:Maisonettewohnung
Zimmer:3.5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Etage:EG
Wohnfläche: ca. 98,18 m²
Nutzfläche: ca. 9,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1979
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Garagen:1
Bad mit Dusche:
Badfenster:
Einbauküche:
Fliesen:
Gäste-WC:
Gaszentralheizung:
Keller:
Klimatisiert:
Massive Bauweise:
Parkett:
Wasch- & Trockenraum:
Zentralheizung:

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:149.90 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:20.07.2021
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in zentraler Lage beim Schlosspark in Bad Krozingen verfügt über ca. 98,18 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen im 2.OG und DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Im Eingangsbereich der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Diele mit Platz für Ihre Garderobe, die Tür zum Gäste-WC sowie die Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Auf der rechten Seite gelangen Sie von der Diele aus in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Eine Besonderheit des Wohnzimmers sind die Ausgänge zum Balkon sowie zur Dachterrasse, die Ihnen von Osten über Süden bis Richtung Westen ganztägig Helligkeit und einen Ausblick bieten. Der Süd-Ostbalkon ist ebenso aus dem, neben dem Wohnzimmer liegenden, Büro/Schlafzimmer zu erreichen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie bei der Wendeltreppe eine kleine Galerie, von welcher aus Sie in das Schlafzimmer und das Badezimmer gelangen können. Das Schlafzimmer (neuer Vinylboden wird noch verlegt) bietet einen weiteren Balkon Richtung Südost, der Sie von der Sonne wecken lässt.

Das Badezimmer mit großem Dachfenster und wird noch erneuert/umfangreich modernisiert. Das anliegende kleine Arbeitszimmer verfügt ebenso über ein neues Dachfenster.

Zum Abstellen Ihres Autos verfügt die Wohnung über eine Garage.

Ausstattungsbeschreibung

- Böden: Fliesen, Parkett, Vinyl (Die Teppichböden werden durch Vinyl ersetzt)
- Wendeltreppe ins DG
- Klimaanlage im DG-Schlafzimmer
- 1x Südost-Balkon in der unteren Ebene
- 1x Südwest-Dachterrasse in der unteren Ebene (wird noch neu gefliest)
- 1x Südost-Balkon im DG
- Gäste-WC in der unteren Ebene
- Badezimmer mit Dusche und Dachfenster im Dachgeschoss (wird noch erneuert
/umfangreich modernisiert)
- Einbauküche inkl.
- Abstellraum
- Großer Kellerraum
- Einzelgarage

Lage

Bad Krozingen ist eine Stadt und ein Kurort mit ca. 17.000 Einwohnern im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg, etwa 15 km von Freiburg im Breisgau und 45 km von Basel entfernt. Die Stadt bildet gemeinsam mit Staufen im Breisgau ein Mittelzentrum. Durch die Stadt fließt der kleine Fluss Neumagen, der auf dem Stadtgebiet in die Möhlin mündet, die bei Breisach den Rhein erreicht.

Nachbargemeinden von Bad Krozingen sind von Norden aus im Uhrzeigersinn: Breisach, Munzingen, Schallstadt, Ehrenkirchen, Staufen, Heitersheim, Eschbach und Hartheim.

Mit der Erbohrung der ersten Thermalquelle 1911 begann die Entwicklung zum Kur- und Badeort.

Bad Krozingen liegt an der Rheintalbahn und hat einen Bahnhof, der im Taktverkehr von den Regionalzügen erreicht wird. Am Ortsteil Hausen befindet sich der Anschluss an die Bundesautobahn A5, über die die benachbarten Großstädte Basel und Freiburg erreicht werden können.

Grund-, Haupt- und Werkrealschule mit der ARCHE (Tagesbetreuung der Schulkinder), Kreisgymnasium Bad Krozingen, Volkshochschule, vier Kindergärten und Krabbelgruppen sind anzufinden. Sportaktivitäten gibt es zahlreich. Es gibt eine sehr gute Infrastruktur (mehrere Supermärkte, Discounter, Baumarkt etc.).

Sehr zentrale Stadtlage von Bad Krozingen in der Nähe des Schlossparks.

Sonstiges

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