Nur für Kapitalanleger: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit tollen Mietern in Bad Krozingen!

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines bereits umfangreich modernisierten Mehrfamilienhauses aus 1976 in toller Lage von Bad Krozingen.

Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer Diele und werden direkt von der makellosen Wirkung dieser sehr gepflegten Wohnung begeistert sein. Von der Diele aus erreichen Sie zum einen das moderne Gäste-WC, welches 2013 saniert wurde und zum anderen das großzügige Wohnzimmer, von wo aus Sie auch die Südwest-Terrasse, die Küche und den Flur zu den Schlafzimmern erreichen. Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das sehr hochwertig sanierte Badezimmer aus 2017 mit einer großzügigen bodenebenen Dusche und neuwertigem Gesamteindruck.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine abschließbare Garagenbox für einen PKW in der Tiefgarage.



Lassen Sie sich von den Traummietern in dieser nahezu perfekten Wohnung überzeugen!

- Gepflegte Teppich- und Fliesenböden
- Elektrische Rollläden
- Dreifach verglaste Fenster mit Einbruchschutz aus ca. 2012
- Hochwertiges Badezimmer aus 2017 mit bodenebener Dusche und Fenster
- Gäste-WC aus 2013
- Teilüberdachte Terrasse mit etwas Grünfläche
- Kellerabteil
- Abschließbare Garagenbox in der TG
- Einbauschrank im Flur
- Die Flachdächer des Objekts wurden in 2016 erneuert
- Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert

Bad Krozingen ist eine Stadt und ein Kurort mit ca. 21.000 Einwohnern im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg, etwa 15 km von Freiburg im Breisgau und 45 km von Basel entfernt. Die Stadt bildet gemeinsam mit Staufen im Breisgau ein Mittelzentrum. Durch die Stadt fließt der kleine Fluss Neumagen, der auf dem Stadtgebiet in die Möhlin mündet, die bei Breisach den Rhein erreicht.

Nachbargemeinden von Bad Krozingen sind von Norden aus im Uhrzeigersinn: Breisach, Munzingen, Schallstadt, Ehrenkirchen, Staufen, Heitersheim, Eschbach und Hartheim.

Mit der Erbohrung der ersten Thermalquelle 1911 begann die Entwicklung zum Kur- und Badeort.

Bad Krozingen liegt an der Rheintalbahn und hat einen Bahnhof, der im Taktverkehr von den Regionalzügen erreicht wird. Am Ortsteil Hausen befindet sich der Anschluss an die Bundesautobahn A5, über die die benachbarten Großstädte Basel und Freiburg erreicht werden können.

Grund-, Haupt- und Werkrealschule mit der ARCHE (Tagesbetreuung der Schulkinder), Kreisgymnasium Bad Krozingen, Volkshochschule, vier Kindergärten und Krabbelgruppen sind anzufinden. Sportaktivitäten gibt es zahlreich. Es gibt eine sehr gute Infrastruktur (mehrere Supermärkte, Discounter, Baumarkt etc.).

Provisionsfrei für den Käufer!

Dieses Objekt eignet sich nur für Kapitalanleger. Die derzeitigen Eigentümer möchten weiterhin als Mieter dauerhaft in der Wohnung bleiben. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung soll 940 € zzgl. 50 € für den TG-Stellplatz betragen.

Das monatliche Wohngeld beträgt 429 € (inkl. 145,67 € Rücklagenzuführung und inkl. 105,74 Sonderrücklagen für KfW-Darlehen Dach und Heizung, welches bis 2024/25 befristet ist und 130,21 € Heizkosten) gemäß Wirtschaftsplan 2022.

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots.
Weitere Objektinfos, Angebote und ausführlichere Informationen finden Sie unter WWW.BEUDEKER.DE. Hier können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Gesuchekartei aufgeben.
Sie werden dann automatisch per E-Mail informiert, sobald wir neue Angebote haben, die auf Ihren Suchwunsch passen. Des Weiteren können Sie im VIP-Bereich Ihre Gesuche jederzeit bearbeiten, ändern und auch löschen. Zusätzlich haben Sie dort auch noch die Möglichkeit, weitere Dokumente der Immobilien herunterzuladen (z.B. Energieausweis, Grundriss, Flächenberechnung, etc.).
Außerdem erhalten Sie als Suchkunde von uns einen besonderen Service. In unserem VIP-Bereich auf der Homepage veröffentlichen wir neue Immobilienangebote ca. 1 Woche, bevor wir mit der offiziellen Vermarktung beginnen.

Link für Suchauftrag Kauf: http://www.beudeker.de/immobilienangebote/unser-service/suchauftrag-kauf/

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