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Praktische 4-Zimmer-ETW mit 2 Bädern und 2 Grundbüchern in Mannheim-Neckarau!

Eckdaten

Objekt-ID:1756
Lage:68199 Mannheim / Neckarau
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:4
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Etage:2. OG
Wohnfläche: ca. 105,27 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1978
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:274.300,00 €
Käufercourtage:Provisionsfrei für den Käufer
Wohngeld:150,00 €
Badfenster:
Etagenheizung:
Fliesen:
Gaszentralheizung:
Keller:
Massive Bauweise:
Teppichboden:

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:155.50 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:18.10.2031
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das Objekt befindet sich im 2.OG eines schön gelegenen Mehrfamilienhauses im Mannheimer Stadtteil Neckarau.

Eine Besonderheit dieser Wohneinheit ist, dass es sich gemäß der Teilungserklärung um 2 Wohnungen mit 2 separaten Grundbüchern handelt, die aktuell als eine 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden.

Die Wohnung verfügt daher auch über 2 Eingangstüren, wovon derzeit nur eine genutzt wird. Falls eine Aufteilung in 2 Einheiten in Frage kommt, brauchen Sie lediglich im Flur die ursprüngliche Wohnungstrennwand wieder herzustellen. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich eine 1 bis 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, wobei die im ursprünglichen Grundriss vorgesehene Küche aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird.

Die restlichen Räume befinden sich in der 2-Zimmer-Wohnung auf der rechten Seite des Flurs. Darunter befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, ein weiteres Schlafzimmer und die großzügige moderne Wohnküche mit Zugang zum großen Balkon. Aufgrund der ursprünglich vorgesehenen Nutzung als 2 Wohnungen sind im Objekt 2 Bäder vorhanden, eines mit Dusche und eines mit Badewanne (jeweils mit Fenster).

Im Untergeschoss verfügt die Einheit über 2 großzügige Kellerräume.

Ausstattungsbeschreibung

- Teppich-, Kork- und Fliesenböden
- 1x Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- 1x Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Großer Balkon
- Wohnküche mit EBK
- Gas-Etagenheizung aus 2008
- Das ursprüngliche Haus wurde in 1963 erstellt. Eine Aufstockung des Gebäudes ab dem 2.OG inklusive dieser Einheit erfolgte in 1978
- 2 Kellerräume
- 2 Wohnungen gemäß Teilungserklärung (somit wieder aufteilbar) mit 2 separaten Grundbüchern

Lage

Das Objekt befindet sich im Mannheimer Stadtteil Neckarau.

Der Stadtteil Neckarau hat ca. 16.000 Einwohner und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur. Wenige Minuten Fußweg von der Wohnung entfern befindet sich der Bahnhaltepunkt Neckarau.

Mannheim ist mit ca. 310.000 Einwohnern die zweitgrößte Großstadt Baden-Württembergs und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und über zahlreiche große Industrieunternehmen.

Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer!

Das Hausgeld in Höhe von ca. 150 € enthält keine Instandhaltungsrücklage und Heizkosten (jede Einheit verfügt über eine eigene Heizung).

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots.
Weitere Objektinfos, Angebote und ausführlichere Informationen finden Sie unter WWW.BEUDEKER.DE. Hier können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Gesuchekartei aufgeben.
Sie werden dann automatisch per E-Mail informiert, sobald wir neue Angebote haben, die auf Ihren Suchwunsch passen. Des Weiteren können Sie im VIP-Bereich Ihre Gesuche jederzeit bearbeiten, ändern und auch löschen. Zusätzlich haben Sie dort auch noch die Möglichkeit, weitere Dokumente der Immobilien herunterzuladen (z.B. Energieausweis, Grundriss, Flächenberechnung, etc.).
Außerdem erhalten Sie als Suchkunde von uns einen besonderen Service. In unserem VIP-Bereich auf der Homepage veröffentlichen wir neue Immobilienangebote ca. 1 Woche, bevor wir mit der offiziellen Vermarktung beginnen.

Link für Suchauftrag Kauf: http://www.beudeker.de/immobilienangebote/unser-service/suchauftrag-kauf/

Link für Suchauftrag Miete: http://www.beudeker.de/immobilienangebote/unser-service/suchauftrag-miete/


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Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unseren Service an, wie z.B. die kostenlose Verkaufswert-Ermittlung, erstellt von unserem Diplom Sachverständigen (DIA) sowie unsere Vermieter- und Verkäuferbroschüre. Ausführliche Informationen finden Sie natürlich auch unter www.beudeker.de.

Wir sind gerne für Sie da!

Ihr Team von Beudeker Immobilien Freiburg und Bad Krozingen
 
 

Notizen zum Objekt

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