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Charmantes Generationenhaus mit viel Potential in toller Lage von Auggen!

Eckdaten

Objekt-ID:1758
Lage:79424 Auggen
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:8
Badezimmer:2
Schlafzimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 596,00 m²
Wohnfläche: ca. 178,00 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1950
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:635.800,00 €
Käufercourtage:Provisionsfrei für den Käufer
Freiparkplätze:1
Garagen:1
Bad mit Wanne:
Dielen:
Einbauküche:
Fliesen:
Gäste-WC:
Kamin:
Keller:
Massive Bauweise:
Swimmingpool:
Wasch- & Trockenraum:
Zentralheizung:
offene Küche:
Ölbefeuerung:

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Kamin, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:165.00 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:20.05.2032
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das pfiffige freistehende 2-Fam-Haus aus den 50er-Jahren mit Anbau aus 1973 auf einem ca. 596 m² großem Grundstück, befindet sich mit seinen ca. 178 m² Wohnfläche in zentraler Lage der Gemeinde Auggen. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein praktischer Schopf aus 1969, eine Garage aus 1973 und eine großzügige Gartenlaube. Zwischen Schopf und Garage befindet sich ein schön gepflegter Garten mit einem Aufstell-Pool und Terrassenpodest.

Das Haus ist in 2 stilvolle Wohneinheiten unterteilt: eine 3-Zimmer-Wohnung im EG und eine großzügig gestaltete Maisonette-Wohnung im 1. OG mit Dachspitz. Die Wohnung im EG ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über 2 Schlafzimmer. Die praktische Wohnküche inkl. Einbauküche bietet viel Platz und geht in den offenen Wohn- bzw. Essbereich über. Das Badezimmer im EG kann vom Käufer frei nach seinen Wüschen gestaltet werden.

Angekommen im 1. OG vermittelt dieses gleich nach dem Betreten durch seine schönen rustikalen Echt-Holz-Elemente ein sehr gemütliches Ambiente. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, welches sich gleich nach dem Eingang rechts befindet und durch seine Holzverkleidung ein uriges Flair vermittelt. Direkt gegenüber des Schlafzimmers liegt ein Badezimmer mit Badewanne. Geht man an diesen Räumen vorbei, gelangt man in die offene Wohnküche inkl. moderner Einbauküche, die rechts in einen großen Essbereich übergeht. Durch die Wohnküche hindurch, gelangt man, vorbei an einem WC, in ein geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zu einem schönen Sonnenbalkon mit Markise. Im Dachspitz befinden sich 2 weitere helle Zimmer. Das Dach wurde in 2018 vollständig erneuert und isoliert.

Ausstattungsbeschreibung

- Holzdielen, Fliesen- und Laminatböden
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne im 1.OG
- Überdachte Terrasse
- Großer Balkon im OG aus 2018
- Elektrische Markise
- Aufstell-Pool mit Terrassenpodest
- Gepflegter Garten
- Großzügige Gartenlaube für gemütliche Stunden
- Einbauküchen im EG und 1.OG inkl.
- Kaminöfen im EG und 1.OG inkl.
- Ausgebauter Dachspitz
- Zwei Hobbyräume in Anbauten
- 3-Zimmer-Wohnung im EG
- 4,5-Zimmer-Wohnung im OG/DG
- Badezimmer mit Dusche im EG (im Umbau)
- Gedämmtes Dach aus 2018
- Überwiegend Kunststofffenster aus 2018
- Ursprungsgebäude wurde 1973 erweitert und angebaut
- 2 Kellerräume
- Garage mit angebautem Hobbyraum

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Auggen. Die Gemeinde Auggen mit ca. 2.700 Einwohnern, liegt rund 40 km südlich von Freiburg im Breisgau und ist ein idyllischer Wein- und Erholungsort im Herzen des Markgräflerlandes, umrahmt von Weinbergen, Feldern und Wald.

Der Ort verfügt über Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof.

Der Flughafen Basel/Mulhouse im Süden und die Stadt Freiburg im Norden sind mit dem Auto über die A 5 (Auffahrt Müllheim/Neuenburg) in ca. ½ Stunde zu erreichen. Das nahegelegene Elsass und die Schweiz bieten sich zu Kurzausflügen, Ferien und zum Einkauf an. Des Weiteren befinden sich in der Nähe die heilkräftigen Thermen: Badenweiler, Bad Bellingen und Bad Krozingen, welche zum entspannen und erholen einladen.

Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer!

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots.
Weitere Objektinfos, Angebote und ausführlichere Informationen finden Sie unter WWW.BEUDEKER.DE. Hier können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Gesuchekartei aufgeben.
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Außerdem erhalten Sie als Suchkunde von uns einen besonderen Service. In unserem VIP-Bereich auf der Homepage veröffentlichen wir neue Immobilienangebote ca. 1 Woche, bevor wir mit der offiziellen Vermarktung beginnen.

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Wir sind gerne für Sie da!

Ihr Team von Beudeker Immobilien Freiburg und Bad Krozingen
 
 

Notizen zum Objekt

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