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Wohnhaus mit Einliegerwohnung und viel Potential in zentraler Lage von Ihringen!

Eckdaten

Objekt-ID:1786
Lage:79241 Ihringen
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:8.5
Badezimmer:3
Schlafzimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 113,00 m²
Wohnfläche: ca. 162,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1903
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:310.700,00 €
Käufercourtage:Provisionsfrei für den Käufer
Fliesen:
Gaszentralheizung:
Keller:
Massive Bauweise:
Parkett:
Teppichboden:
Zentralheizung:

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:302.30 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:08.12.2024
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses pfiffige Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1903 wurde 1963 kernsaniert und liegt mit ca. 162 m² Wohnfläche im Zentrum von Ihringen.

Es eignet sich z.B. idealerweise als Generationenhaus und verfügt über 2 separat zugängliche Wohneinheiten.

Die eine Einheit befindet sich im EG des Wohngebäudes und ist über den Innenhof zugänglich. Nach dem Betreten gelangen Sie zunächst in eine Diele, von der aus Sie in die Küche gelangen können und in den schönen hellen Wohnbereich, sowie in das geräumige Schlafzimmer mit angrenzendem modernem Badezimmer.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss des Gebäudes und ist ebenfalls über den Innenhof zugänglich.

Im Obergeschoss der Maisonette-Einheit finden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Zudem finden Sie dort ein Badezimmer mit Badewanne.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich noch drei weitere Schlafzimmer, ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne und als Highlight des Hauses ein schöner großer Wintergarten mit Zugang zu einem kleinen Balkon.

Im Innenhof können Sie sich eine gemütliche Terrasse anlegen. Das ganze Objekt ist lichtdurchflutet. Das Haus hat Renovierungs- und Modernisierungsbedarf und ist ideal für Handwerker.

Ausstattungsbeschreibung

- Böden: Parkett, Teppich und Laminat
- 2 Wohneinheiten auf 3 Etagen
- Kleiner Innenhof
- 1x Modernes Badezimmer mit Dusche im EG
- 1x Badezimmer mit Badewanne und Fenster im OG
- 1x Badezimmer mit Badewanne und Fenster im DG
- Balkon im OG
- Kleiner Balkon im DG
- Großer Wintergarten im DG
- Lichtdurchflutete Räume
- Großzügiger Keller
- Schopf im Innenhof
- Gäste-WC im Innenhof

Lage

Zwischen Freiburg und Breisach gelegen ist die ca. 6200 Einwohner zählende Gemeinde Ihringen. Durch die Lage am Kaiserstuhl ist die Gemeinde vor allem bekannt für den Weinanbau. Ihringen verfügt über einen Bahnhof, der regelmäßig von der Breisgau-S-Bahn angefahren wird. Im Nachbarort Merdingen oder in Breisach finden Sie Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Breisach ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn zu erreichen.

Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer!

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Außerdem erhalten Sie als Suchkunde von uns einen besonderen Service. In unserem VIP-Bereich auf der Homepage veröffentlichen wir neue Immobilienangebote ca. 1 Woche, bevor wir mit der offiziellen Vermarktung beginnen.

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Wir sind gerne für Sie da!

Ihr Team von Beudeker Immobilien Freiburg und Bad Krozingen
 
 

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