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Individuelles "Haus im Haus" mit viel Potential für Ihre Träume mit ca. 253 m² Wohn-/Nutzfl.!

Eckdaten

Objekt-ID:1789
Lage:79426 Buggingen / Seefelden
Immobilienart:Maisonettewohnung
Zimmer:5.5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Wohnfläche: ca. 253,25 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1983
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:560.800,00 €
Käufercourtage:Provisionsfrei für den Käufer
Freiparkplätze:1
Garagen:1
Dielen:
Einbauküche:
Fliesen:
Gaszentralheizung:
Keller:
Parkett:
Wasch- & Trockenraum:
Zentralheizung:

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:83.00 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:02.06.2032
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das Objekt ist sehr vielseitig nutzbar und bietet viel Potential für Ihre Ideen. Der Zustand ist sehr gut.

Um in die ca. 117m² große Maisonette-Whg. zu gelangen gehen Sie über eine kleine Treppe hinauf ins 1. OG. Um in die ca. 117m² große Maisonette zu gelangen gehen Sie über eine Treppe hinauf ins 1. OG. Dort finden Sie ein helles Schlaf-/Arbeitszimmer mit 2 großen Dachfenstern sowie einen Wohn- und Essbereich der durch seine freiliegenden Balken ein besonderen Charme ausstrahlt. Im Flur wurde ein praktischen Einbauschrank eingebaut. Am Ende dieses Flurs gelangen Sie in die Wohnküche, von welcher aus Sie die große Sonnendachterrasse, das moderne Badezimmer und das Dachgeschoss der Maisonette erreichen können. Das Badezimmer verfügt über eine schöne große Dusche sowie WC mit Urinal. Die Dachterrasse mit direktem Zugang zum Garten ist sehr großzügig gestaltet und bietet genügend Platz für eine große Sitzgarnitur und mehrere Liegestühle.

Das Dachgeschoss der Maisonette hat einen Vorraum, welcher sich idealerweise als Büro eignet. Dahinter befindet sich dann ein weiteres äußerst geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, welches über schöne große und helle Dachfenster verfügt.



Im EG befindet sich eine pfiffigen Gewerbeeinheit welche über ca. 137 m² Gewerbenutzfläche verfügt. Diese Etage kann durch Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt und entweder mit der Maisonette-Einheit mittels Treppe verbunden werden oder z.B. in 2 separate Ferienwohnungen umgebaut werden. Derzeit durch eine Holz- und Glas-Trennwand abgetrennt, befindet sich hier die Produktionsfläche der aktuellen Kaffeerösterei. Der Hauptraum ist auch technisch sehr hochwertig ausgestattet. Zudem gehören zu der Gewerbeeinheit 3 praktische Lagerräume (als Garage nutzbar), eine kleine Küche und ein modernes Kunden-WC.



Bei Bedarf kann eine weitere Wohnung (Ferienwohnung) auf dem Grundstück erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit 117m² (Maisonette-Wohnung):
- Parkett, Vinyl und Fliesen
- Großzügige Dachterrasse mit Treppe zum Garten
- Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Urinal
- Hochwertige Einbauküche mit Kühlschrank samt Eisaufbereitung
- Hochwertige Glastüren
- Dachfenster aus 2021 im 1.OG
- Klimaanlage aus 2021
- 2 Markisen auf der Südseite des Daches
- Einbaustrahler mit LED

Erdgeschoss mit ca. 136m² Nutzfl. (Gewerbe, in Wohnraum oder auch z.B. 2 Ferienwohnungen umwandelbar):
- Dielenböden
- Raumteiler aus Glas und Holz
- Gäste-WC mit Fenster
- Kaffeeküche
- 2 Klimaanlagen aus 2021
- LED-Einbaustrahler in abgehängter Decke
- Hochwertige technische Ausstattung
- Isolierter Lagerraum

Weitere Ausstattung:
- Lagerräume (auch als Garage nutzbar)
- PKW-Stellplatz
- Kellerräume
- Gas-Heizung aus 2021
- Glasfaseranschluss jeweils für das EG und die Maisonette-Wohnung
- Gartennutzung
- 9000 Liter Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk
- 9-stufige Osmose-Anlage für Wasseraufbereitung
- Hebekran 300 KG zur Dachterrasse

Lage

Buggingen ist eine Gemeinde im Markgräflerland zwischen Freiburg und Müllheim.

Die Gemeinde hat ca. 4.300 Einwohner und verfügt, vor allem durch die Nähe zu Müllheim, über Anschluss an eine gute Infrastruktur. In Buggingen selbst befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, einige Ärzte und ein Supermarkt.

Darüber hinaus verfügt Buggingen über viel Natur und ist durch Weinberge geprägt.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Seefelden.

Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer!

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots.
Weitere Objektinfos, Angebote und ausführlichere Informationen finden Sie unter WWW.BEUDEKER.DE. Hier können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Gesuchekartei aufgeben.
Sie werden dann automatisch per E-Mail informiert, sobald wir neue Angebote haben, die auf Ihren Suchwunsch passen. Des Weiteren können Sie im VIP-Bereich Ihre Gesuche jederzeit bearbeiten, ändern und auch löschen. Zusätzlich haben Sie dort auch noch die Möglichkeit, weitere Dokumente der Immobilien herunterzuladen (z.B. Energieausweis, Grundriss, Flächenberechnung, etc.).
Außerdem erhalten Sie als Suchkunde von uns einen besonderen Service. In unserem VIP-Bereich auf der Homepage veröffentlichen wir neue Immobilienangebote ca. 1 Woche, bevor wir mit der offiziellen Vermarktung beginnen.

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Wir sind gerne für Sie da!

Ihr Team von Beudeker Immobilien Freiburg und Bad Krozingen
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Beudeker Immobilien GmbH
Büro Freiburg
Erik Beudeker
Wöhlerstraße 1-3
79108 Freiburg

Telefon:+49(761) - 47 09 5-0
Fax:+49(761) - 47 09 5-10
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Freiburger Straße 19
79189 Bad Krozingen

Telefon: +49(7633) - 9 39 75-0
Telefax: +49(7633) - 9 39 75-10

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