Hochwertige 3-Zi-DG-Erbbau-Whg. in grüner Parkanlage mit separater Garage in FR-Landwasser!

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Freiburg-Landwasser auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Freiburg.

Die Wohnung hat eine sehr praktische Raumaufteilung und verfügt zusätzlich über einen sonnigen großen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie zunähst in einen Flur, über den sämtliche Räume der Wohnung zugänglich sind. Der erste Raum gleich nach dem Eingang links, ist mit schönem Parkettboden ausgestattet und eignet sich idealerweise als Schlaf- und/oder Arbeitszimmer. Entlang des Flurs befinden sich dann auf der rechten Seite ein separates WC und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und auf der linken Seite ein weiteres geräumiges Schlafzimmer. Gehen Sie an diesen Räumlichkeiten vorbei, gelangen Sie links in das schöne helle Wohnzimmer, rechts in die moderne Küche inkl. Einbauküche und geradeaus auf den großen überdachten Sonnenbalkon, der genügend Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur bietet.

Bis auf die Küche und die Badezimmer sind alle Räume mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Zugehörig zur Wohnung sind zusätzlich ein Kellerabteil und eine Garage mit eigenem Teilerbbaugrundbuch auf dem Nachbargrundstück. Die Garage mit kann für 28.000 € zusätzlich erworben werden und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Im Haus befindet sich im Treppenhaus ein Treppenlift, der von allen Bewohnern benutzt werden kann.

- Parkettböden
- Großer Balkon mit herrlicher Aussicht
- Lichtdurchflutete Räume
- Moderne Kunststoff-Fenster
- Modernes Badezimmer mit Badewanne
- Kellerabteil
- Garage mit eigenem Teilerbbaugrundbuch auf Nachbargrundstück (kann separat für 28.000 € erworben werden)
- Treppenlift im Treppenhaus, der von Bewohnern benutzt werden kann

FR-Landwasser hat eine hervorragende Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus in der Nähe); - Nur wenige Minuten zu nahen Innenstadt. Ganz in der Nähe des Objekts befindet sich der Moosweiher und der schöne Markwald, die zum gemütlichen Spaziergang bekannt sind.



Freiburg im Breisgau ist die südlichste Kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Es liegt am der Dreisam und die Universitätsstadt hat über 221.000 Einwohner.

Die Altstadt mit dem Freiburger Münster und den für Freiburg bekannten Freiburger Bächle ist Ziel von jährlich über drei Millionen Besuchern. Die Stadt gilt als Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonniges, warmes Klima bekannt.

Provisionsfrei für den Käufer!

Das monatliche Wohngeld beträgt 300,00 € (inkl. 61,49 € Rücklagen und 89,98 € Heizkosten) gemäß Wirtschaftsplan 2022.

Der aktuelle Erbbauvertrag mit der Stadt Freiburg läuft noch bis zum 31.10.2067. Die Höhe der Erbbauzinsen richtet sich neben dem Bodenwert nach der Art der Nutzung der Wohnung und der Auswahl des Zahlungsmodells. Im Falle von kindergeldberechtigten Kindern im Haushalt oder z.B. Personen mit Behinderung ist ein Nachlass von 0,5% pro betreffender Person auf den Ausgangs-Erbbauzins von 3% möglich. Nach unserem Kenntnisstand zahlt somit eine Familie mit einem Kind bei laufender Erbbauzinszahlung und Selbstnutzung einen Erbbauzins von ca. 229 € im Monat. Bei Selbstnutzung der Whg. ohne Kinder fällt ein Erbbauzins von ca. 245 € an.
Für die Garage fallen ca. 85 € Erbbauzinsen pro Jahr an.
Weitere Informationen hierzu können Sie nach Ihrer Objektanfrage dem Schreiben mit Rechenmodell der Stadt Freiburg entnehmen.

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots.
Weitere Objektinfos, Angebote und Informationen finden Sie unter WWW.BEUDEKER.DE. Hier können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Gesuchekartei aufgeben.
Sie werden dann automatisch per E-Mail informiert, sobald wir neue Angebote haben, die auf Ihren Suchwunsch passen. Des Weiteren können Sie im VIP-Bereich Ihre Gesuche jederzeit bearbeiten, ändern und auch löschen. Zusätzlich haben Sie dort auch noch die Möglichkeit, weitere Dokumente der Immobilien herunterzuladen (z.B. Energieausweis, Grundriss, Flächenberechnung, etc.).
Außerdem erhalten Sie als Suchkunde von uns einen besonderen Service. In unserem VIP-Bereich auf der Homepage veröffentlichen wir neue Immobilienangebote ca. 1 Woche, bevor wir mit der offiziellen Vermarktung beginnen.

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