RESERVIERT!___Freiburgs Bestlage! Individuelles Traumobjekt mit Vogesenblick in FR-Zähringen / Reutebachgasse!

Das architektonisch anspruchsvolle Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.671 m² großen Grundstück in Hanglage in einer ruhigen zentralen Sackgasse von Freiburg-Zähringen in der Reutebachgasse. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² und besteht aus zwei großzügigen Wohneinheiten sowie einer Einliegereinheit. Das Haupthaus wurde 1969 erbaut, 1983 kam dann noch ein üppiger Anbau hinzu, in dem sich die Wohneinheit im EG und die Einliegereinheit befindet.

Nach dem Betreten des Grundstücks laufen Sie geradewegs auf den Haupteingang des Hauses zu, links von diesem können Sie über eine kleine Treppe zur Einliegereinheit gelangen.

Im EG befindet sich linksseitig im halbrunden Anbau eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit einer gemütlichen Terrasse vor dem Haus sowie einer großen Sonnenterrasse hinter dem Haus, welchen Sie über die Küche erreichen können.

Gehen Sie nach oben ins OG des Hauses, so werden Sie überwältigt sein von den großzügigen attraktiven Räumlichkeiten. Rechts der Treppe befinden sich 2 Zimmer, eine Dusche und ein WC, von einem der Zimmer haben Sie Zugang zu einem Balkon mit traumhaftem Fernblick auf die Vogesen.

Links der Treppe gelangen Sie in den Hauptteil der Einheit. Dieser verfügt über ein sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit überwiegend bodentiefen Fenstern, 2 schöne Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zu einem Wintergarten sowie ein zeitlos schönes Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Von nahezu all diesen Räumen haben Sie entweder Zugang zu einer riesigen Terrasse, oder direkten Zugang zum wunderschönen Garten. Zudem verfügt das Wohnzimmer über einen gemütlichen Kaminofen.

Die Einliegereinheit des Hauses verfügt über einen geräumigen Wohnbereich, ein großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Kochzeile.

Zusätzlich gehört eine Garage mit separatem Grundbuch zum Objekt.

Aufgrund des großen Grundstücks kann das Objekt auch für eine Neubebauung interessant sein (auch für Bauträger).

- Großzügiges Hanglage-Grundstück mit ca. 1.671 m² (davon ca. 936 m² bebaubare Fläche, Restfläche bestehend aus Steilhanglage, Zufahrt und Garage)
- Traumhafte Lage direkt am Waldrand
- Mehrere großzügige Terrassen (teilweise aufwendig überdacht)
- Balkon mit traumhaftem Fernblick auf die Vogesen
- Parkett-, Teppich- und Fliesenböden
- 2x Badezimmer mit Dusche im OG
- 1x Gäste-WC im OG
- 1x Badezimmer mit Badewanne im Anbau
- 1x Badezimmer mit Dusche in der Einliegereinheit
- 4-Zimmer-Einheit im Anbau mit ca. 114 m² (inkl. 50% Anteil an Terrassen)
- 5-Zimmer-Haupteinheit im OG mit ca. 186 m² (inkl. 50% Anteil an Balkon/Terrassen)
- 2-Zimmer-Einliegereinheit im Souterrain mit ca. 50 m² Wohnraumähnlicher Nutzfläche
- Garage mit separatem Grundbuch
- Keller / Nutzfläche im EG rechts
- Lichtdurchflutete Räume
- Das Flachdach wurde in 2014 saniert
- Ölheizung aus 2009
- Viel Nutzfläche im EG/UG steht zur Verfügung

Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Lage des Freiburger Stadtteils Zähringen.

Freiburg im Breisgau ist die südlichste Großstadt Deutschlands. Die Universitätsstadt liegt mit ca. 230.000 Einwohnern am Fluss Dreisam. Die Altstadt mit dem Freiburger Münster und den für Freiburg bekannten Freiburger Bächle ist Ziel von jährlich über drei Millionen Besuchern. Die Stadt gilt als Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonniges, warmes Klima bekannt.

Der Stadtteil Zähringen liegt am Fuße der Burg Zähringen im Norden der Stadt. Südlich liegt der Stadtteil Herdern, im Westen der Stadtteil Brühl, nördlich die Gemeinde Gundelfingen im Breisgau-Hochschwarzwald. Zähringen hat rund 9.375 Einwohner. Zähringen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Bus und Zug in der Nähe). Es sind nur wenige Minuten zur nahen Innenstadt.

Provisionsfrei für den Käufer!

Aufgrund der Grundstücksgröße eignet sich das Haus auch als Abrissobjekt für Bauträger zur Verwirklichung eines größeren Neubauprojekts, z.B. eines Mehrfamilienhauses. Da kein Bebauungsplan besteht, kann nach § 34 BauGB gebaut werden.

Der derzeitige Eigentümer ist auch gleichzeitig Erbbaugeber des Grundstücks. Beim Verkauf wird das Erbbaurecht gelöscht.

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots.
Weitere Objektinfos, Angebote und ausführlichere Informationen finden Sie unter WWW.BEUDEKER.DE. Hier können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Gesuchekartei aufgeben.
Sie werden dann automatisch per E-Mail informiert, sobald wir neue Angebote haben, die auf Ihren Suchwunsch passen. Des Weiteren können Sie im VIP-Bereich Ihre Gesuche jederzeit bearbeiten, ändern und auch löschen. Zusätzlich haben Sie dort auch noch die Möglichkeit, weitere Dokumente der Immobilien herunterzuladen (z.B. Energieausweis, Grundriss, Flächenberechnung, etc.).
Außerdem erhalten Sie als Suchkunde von uns einen besonderen Service. In unserem VIP-Bereich auf der Homepage veröffentlichen wir neue Immobilienangebote ca. 1 Woche, bevor wir mit der offiziellen Vermarktung beginnen.

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Wir sind gerne für Sie da!

Ihr Team von Beudeker Immobilien Freiburg und Bad Krozingen