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Großzügiges 2-Fam-Haus mit ca. 416 m² Wohnfläche in ruhiger aber zentraler Lage von FR-Munzingen!

Eckdaten

Objekt-ID:1829
Lage:79112 Freiburg / Munzingen
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:12
Badezimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 437,00 m²
Wohnfläche: ca. 416,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1970
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:845.000,00 €
Käufercourtage:Provisionsfrei für Käufer
Bad mit Dusche:
Badfenster:
Fliesen:
Gäste-WC:
Kamin:
Massive Bauweise:
Parkett:
Zentralheizung:
Ölbefeuerung:

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Kamin, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:167.00 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:18.10.2033
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses großzügige 2-Fam-Haus befindet sich auf einem ca. 437 m² großen Grundstück in ruhiger aber zentraler Lage von Freiburg-Munzingen. Es verfügt über ca. 416 m² Wfl. und besteht aus 2 Teilen, dem Vorderhaus aus ca. 1970 und dem Anbau teilweise aus ca. 2002. Diese beiden Teile lassen sich auch räumlich gut trennen, sodass es sich idealerweise als Generationen- bzw. 2-Fam-Haus anbietet.

Das Vorderhaus besteht aus einem EG/Keller, einem Obergeschoss (Wohnbereich) sowie einem Dachgeschoss (Schlafzimmer). Der Hauseingang befindet sich im Obergeschoss, von hier aus gelangt man dann auch in das DG und das EG/Keller. Das OG verfügt über einen großen Wohnbereich mit einem gemütlichen Kachelofen, ein Bad, Gäste-WC sowie eine Wohnküche. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Durchgangs-/Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Im EG/Keller des Hauses befindet sich der Heizraum des Objekts, ein sehr weitläufiger Gewölbekeller sowie eine Garage zum abstellen Ihres Pkws.

Der Anbau besteht aus einem Obergeschoss (Wohnbereich), Dachgeschoss (Schlafzimmer) sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachspitz, der sich ebenfalls als Schlafzimmer anbietet. Der Hauseingang befindet sich hier ebenfalls im Obergeschoss, man kann den Anbau entweder über das Vorderhaus oder einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses betreten. Das OG des Anbaus verfügt ebenfalls über einen sehr großen Wohnbereich, über eine Wohnküche inkl. EBK, ein modernes Bad mit bodenebener Dusche sowie einen geräumigen Essbereich.

Im DG des Anbaus befinden sich dann die zugehörigen 4 Schlafzimmer, wovon 2 Zugang zu einem eigenen Balkon haben. Im Dachspitz befindet sich nochmal ein weiteres geräumiges Schlafzimmer.

Es befindet sich hinter dem Grundstück ein weiteres Grundstück (derzeit noch bebaut mit Gewerbe- und Lagerhalle), welches bei Interesse zusätzlich erworben und neu bebaut werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

- 2 leicht separierbare Wohnhäuser
- Ausgebauter Dachspitz
- 2 große Balkone
- Großer Gewölbekeller
- Garage
- Kachelofen
- Moderne Kunststoff-Isolierfenster (ca. 2002)
- 4x Badezimmer
- 2x Gäste-WC
- Solaranlage
Das Objekt wurde laufend modernisiert und erweitert.

Lage

Das Objekt befindet sich ruhiger aber zentraler Lage des Freiburger Stadtteils Munzingen.

Freiburg im Breisgau ist die südlichste Großstadt Deutschlands. Die Universitätsstadt liegt mit ca. 230.000 Einwohnern am Fluss Dreisam. Die Altstadt mit dem Freiburger Münster und den für Freiburg bekannten Freiburger Bächle ist Ziel von jährlich über drei Millionen Besuchern. Die Stadt gilt als Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonniges, warmes Klima bekannt.

Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer.

Die Gebäude setzen sich aus verschiedenen Gebäudeteilen mit unterschiedlichen Baujahren zusammen.
Die Fläche von ca. 416 m² setzt sich zusammen aus der derzeitigen Nutzung als Wohn- und Büroflächen.

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots.
Weitere Objektinfos, Angebote und ausführlichere Informationen finden Sie unter WWW.BEUDEKER.DE. Hier können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Gesuchekartei aufgeben.
Sie werden dann automatisch per E-Mail informiert, sobald wir neue Angebote haben, die auf Ihren Suchwunsch passen. Des Weiteren können Sie im VIP-Bereich Ihre Gesuche jederzeit bearbeiten, ändern und auch löschen. Zusätzlich haben Sie dort auch noch die Möglichkeit, weitere Dokumente der Immobilien herunterzuladen (z.B. Energieausweis, Grundriss, Flächenberechnung, etc.).
Außerdem erhalten Sie als Suchkunde von uns einen besonderen Service. In unserem VIP-Bereich auf der Homepage veröffentlichen wir neue Immobilienangebote ca. 1 Woche, bevor wir mit der offiziellen Vermarktung beginnen.

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Notizen zum Objekt

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