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Traumhafte Doppelhaushälfte auf sehr großem Grundstück in ruhiger Lage von Bad Krozingen!

Eckdaten

Objekt-ID:1850
Lage:79189 Bad Krozingen
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Badezimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 381,50 m²
Wohnfläche: ca. 130,16 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1979
Verfügbar ab:Ab Sofort
Kaufpreis:596.600,00 €
Käufercourtage:Provionsfrei für den Käufer
Garagen:1
Badfenster:
Einbauküche:
Fliesen:
Gäste-WC:
Garage:
Gartenmitbenutzung:
Keller:
Massive Bauweise:
Parkett:
Zentralheizung:
Ölbefeuerung:

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:142.80 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:18.06.2034
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und 5 Zimmern befindet sich in verkehrsberuhigter Lage von Bad Krozingen. Besonders überzeugt dieses Objekt durch eine tolle Raumausnutzung mit einem nachträglich ausgebauten Studio aus 2018 inkl. praktischen begehbaren Kleiderschrank im DG und Hobby/Gästeraum sowie Badezimmer aus 2020 im UG.

Nach dem Betreten der Doppelhaushälfte gelangen Sie am Gäste-WC vorbei in den großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich welcher dank großer Fenster lichtdurchflutet ist. Von dort aus gelangen Sie in die Küche samt hochwertiger Einbauküche (Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten, kann für € 2.500,- erworben werden).

Ebenso haben Sie vom hellen Wohnbereich Zugang zu einer hochwertig überdachten und mit zusätzlicher Markise ausgestatteten Südterrasse, über die Sie auch in den gepflegten großen Garten gelangen.

Im 1.OG des Hauses finden Sie 3 Schlafzimmer, einen Südbalkon sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.

Das attraktiv ausgebaute Dachgeschoss/Studio wurde in 2018 ausgebaut und von Innen vollständig neu isoliert. Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer mit Velux Dachfenstern mit Außenrolladen sowie einen praktischen Abstellraum bzw. begehbaren Kleiderschrank.

Im UG des Hauses ist neben 2 Kellerräumen noch ein großer zu wohnraumähnlicher Nutzfläche ausbaubarer Hobbyraum mit eigenem Gartenzugang sowie ein Badezimmer mit Dusche gelegen.

Für Ihren PKW steht eine freistehende Garage zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit von der Straße direkt auf das Grundstück zu gelangen und hier an der Grundstücksgrenze ein Carport zu errichten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde in 2011/12 sehr umfangreich modernisiert. Folgende Gewerke wurden in Angriff genommen:
- Elektroarbeiten
- Parkett- und Fliesenböden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Balkon im OG gefliest + Edelstahlgeländer mit Glas und Überdachung
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster im OG
- Gäste-WC im EG
- Neue Brennwert-Öl-Zentralheizung aus 2012 mit 2-Rohr-System

Weitere Modernisierungen und Ausstattungen:
- Ausbaubarer Hobbyraum im UG mit direktem Gartenzugang
- Badezimmer mit Dusche im UG aus 2020
- Kellerboden neu gefliest in 2020
- Ausgebautes Studio mit kleinem Abstellraum im DG aus 2018
- Dachisolierung erneuert in 2018
- Terrasse mit großzügiger Pergola und Markise aus 2022
- Die hochwertige Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann für € 2.500,- erworben werden
- Gepflegter Garten mit Gartenhaus
- Garage

Lage

Bad Krozingen ist eine Stadt und ein Kurort mit ca. 17.000 Einwohnern im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg, etwa 15 km von Freiburg im Breisgau und 45 km von Basel entfernt. Die Stadt bildet gemeinsam mit Staufen im Breisgau ein Mittelzentrum. Durch die Stadt fließt der kleine Fluss Neumagen, der auf dem Stadtgebiet in die Möhlin mündet, die bei Breisach den Rhein erreicht.

Nachbargemeinden von Bad Krozingen sind von Norden aus im Uhrzeigersinn: Breisach, Munzingen, Schallstadt, Ehrenkirchen, Staufen, Heitersheim, Eschbach und Hartheim.

Mit der Erbohrung der ersten Thermalquelle 1911 begann die Entwicklung zum Kur- und Badeort.

Bad Krozingen liegt an der Rheintalbahn und hat einen Bahnhof, der im Taktverkehr von den Regionalzügen erreicht wird. Am Ortsteil Hausen befindet sich der Anschluss an die Bundesautobahn A5, über die die benachbarten Großstädte Basel und Freiburg erreicht werden können.

Grund-, Haupt- und Werkrealschule mit der ARCHE (Tagesbetreuung der Schulkinder), Kreisgymnasium Bad Krozingen, Volkshochschule, vier Kindergärten und Krabbelgruppen sind anzufinden. Sportaktivitäten gibt es zahlreich. Es gibt eine sehr gute Infrastruktur (mehrere Supermärkte, Discounter, Baumarkt etc.)

Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer.

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots.
Weitere Objektinfos, Angebote und ausführlichere Informationen finden Sie unter WWW.BEUDEKER.DE. Hier können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Gesuchekartei aufgeben.
Sie werden dann automatisch per E-Mail informiert, sobald wir neue Angebote haben, die auf Ihren Suchwunsch passen. Des Weiteren können Sie im VIP-Bereich Ihre Gesuche jederzeit bearbeiten, ändern und auch löschen. Zusätzlich haben Sie dort auch noch die Möglichkeit, weitere Dokumente der Immobilien herunterzuladen (z.B. Energieausweis, Grundriss, Flächenberechnung, etc.).
Außerdem erhalten Sie als Suchkunde von uns einen besonderen Service. In unserem VIP-Bereich auf der Homepage veröffentlichen wir neue Immobilienangebote ca. 1 Woche, bevor wir mit der offiziellen Vermarktung beginnen.

Link für Suchauftrag Kauf: http://www.beudeker.de/immobilienangebote/unser-service/suchauftrag-kauf/

Link für Suchauftrag Miete: http://www.beudeker.de/immobilienangebote/unser-service/suchauftrag-miete/


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Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unseren Service an, wie z.B. die kostenlose Verkaufswert-Ermittlung, erstellt von unserem Diplom Sachverständigen (DIA) sowie unsere Vermieter- und Verkäuferbroschüre. Ausführliche Informationen finden Sie natürlich auch unter www.beudeker.de.

Wir sind gerne für Sie da!

Ihr Team von Beudeker Immobilien Freiburg und Bad Krozingen
 
 

Notizen zum Objekt

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Beudeker Immobilien GmbH
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Wöhlerstraße 1-3
79108 Freiburg

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Freiburger Straße 19
79189 Bad Krozingen

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Telefax: +49(7633) - 9 39 75-10

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