Wohnen in Bestlage mit Burgblick!

In bester Wohn-/ und Aussichtslage von Staufen im Breisgau, in der Alois-Schnorr Straße, bieten wir Ihnen „Am Bötzen“ insgesamt 6 schlüsselfertige Doppelhaushälften inkl. Grundstück und Erschließung.

Alle Häuser werden hoch wertig ausgestattet, massiv gebaut und nach GEG 2024 / Energieeffizienzhaus 40 errichtet.

Die angebotenen Doppelhaushälften verfügen über insgesamt 4–5 geräumige lichtdurchflutete Zimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 157 m² zzgl. Kellerfläche (Nutzfläche ca. 16 m²). Das Highlight ist die Dachterrasse, von der man einen atemberaubenden Blick auf die Staufener Burg, das Markgräflerland sowie die Vogesen mit spektakulären Sonnenuntergängen genießen kann.

Auf jeder Etage können Sie die warme Sonne Staufens genießen – im Erdgeschoss auf einem Balkon und im Garten-/Untergeschoss auf einer großen Terrasse, im Garten sowie auf der Dachterrasse. Das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine große Dusche, eine

Badewanne, ein WC und ein Doppelwaschbecken. Ein zusätzliches Duschbad (en suite) befindet sich im Gartengeschoss (UG).

Praktische Garagen mit elektrischen Toren bieten Ihnen die Möglichkeit Ihr Pkw sicher

abzustellen. Ein weiterer Stellplatz am Haus kann optional mit einem Carport bebaut werden.

Ob als Paar oder Familie – die Räume in den Etagen zeichnen sich durch eine flexible Nutzung aus.

Der Grundriss sowie die Ausstattung kann auf Grundlage des umfangreichen Sonderwunschkatalogs und nach Prüfung der Machbarkeit angepasst werden; bereits ausgearbeitete Grundrissalternativen können bei Interesse vorgelegt werden.

- KfW-40 Energieeffizienz (Förderfähig)
- Klimafreundliches Wohngebäude (KFWG)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Garage / Carport / Außenstellplatz (Wahlweise)
- Modernes Flachdach mit Photovoltaikanlage
- Begrünte Dachflächen
- Großzügige Fensterflächen
- Hebe-Schiebetüre zur Dachterrasse
- Haustür und Fenster anthrazit
- Elektrische Rollläden (außer Bäder)
- Fliesen-Maß 30 x 60 cm
- Sanitärausstattung mit Geberit Markenfabrikat
- Bodengleiche Dusche (90 x 140 cm)
- Zwei Badezimmer
- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Parkett Eiche Massiv 8 mm

Die Individuelle Bemusterung der gesamten Ausstattung erfolgt im Bemusterungszentrum

Erstklassige Aussichtslage „Am Bötzen“. Der Blick auf die Staufener Burg, das Markgräflerland und die Vogesen ist einzigartig und lässt Sie die vielen Sonnenstunden hervorragend genießen.



Das Markgräflerland ist eine Region in Baden-Württemberg und liegt im Südwesten Deutschlands, dem Dreiländereck Schweiz, Frankreich und Deutschland . Es umfasst Teile des südlichen Schwarzwalds, grenzt im Süden an die Schweiz, im Westen an Frankreich (das Elsass) und im Norden an den Breisgau. Der Neumagen von Münstertal bis Breisach ist in etwa die Grenze. Das Markgräflerland zeichnet sich durch ein sehr günstiges Klima aus und wird daher auch als Toskana Deutschlands bezeichnet. Das Weinbaugebiet des Markgräflerland reicht von Basel im Süden bis nach Ebringen kurz vor die Tore Freiburgs im Norden und umfasst die Vorbergzone zwischen Rheinebene und südlichen Schwarzwald.

Staufen im Breisgau liegt im Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Die Stadt Staufen hat rund 7800 Einwohner und bildet zusammen mit der Gemeinde Münstertal einen Gemeindeverwaltungsverband und mit der Stadt Bad Krozingen ein Mittelzentrum südlich von Freiburg im Breisgau. Staufen liegt an der Münstertalbahn, die von Bad Krozingen nach Münstertal führt. Es gibt in Staufen als auch im nahegelegenen Bad Krozingen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Provisionsfrei für Käufer!

Die Garage (auf separatem Grundstück) und der Carport sind nicht im Kaufpreis enthalten und können zusätzlich erworben werden.

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots.
Weitere Objektinfos, Angebote und ausführlichere Informationen finden Sie unter WWW.BEUDEKER.DE. Hier können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Gesuchekartei aufgeben.
Sie werden dann automatisch per E-Mail informiert, sobald wir neue Angebote haben, die auf Ihren Suchwunsch passen. Des Weiteren können Sie im VIP-Bereich Ihre Gesuche jederzeit bearbeiten, ändern und auch löschen. Zusätzlich haben Sie dort auch noch die Möglichkeit, weitere Dokumente der Immobilien herunterzuladen (z.B. Energieausweis, Grundriss, Flächenberechnung, etc.).
Außerdem erhalten Sie als Suchkunde von uns einen besonderen Service. In unserem VIP-Bereich auf der Homepage veröffentlichen wir neue Immobilienangebote ca. 1 Woche, bevor wir mit der offiziellen Vermarktung beginnen.

Link für Suchauftrag Kauf: http://www.beudeker.de/immobilienangebote/unser-service/suchauftrag-kauf/

Link für Suchauftrag Miete: http://www.beudeker.de/immobilienangebote/unser-service/suchauftrag-miete/

****************************************************************************************
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unseren Service an, wie z.B. die kostenlose Verkaufswert-Ermittlung, erstellt von unserem Diplom Sachverständigen (DIA) sowie unsere Vermieter- und Verkäuferbroschüre. Ausführliche Informationen finden Sie natürlich auch unter www.beudeker.de.

Wir sind gerne für Sie da!

Ihr Team von Beudeker Immobilien Freiburg und Bad Krozingen