Pfiffige exklusive 2 Zimmer-ETW in zentrale ruhiger Lage in Bad Krozingen!

Schmuckstück in der gemütlichen Stadt Bad Krozingen! Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 und bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von ca. 49,47 m² punktet die Wohnung durch eine optimale Raumaufteilung.



Das Wohn-Esszimmer besticht durch seine Helligkeit und bietet direkten Zugang zu einem Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist separat zugänglich und mit einer exklusiven Einbauküche versehen (nicht im Kaufpreis enthalten), die keine Wünsche offenlässt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das für erholsame Nächte sorgt.

Ein neues modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinensanschluss rundet das Angebot ab und sorgt für den täglichen Komfort.

Zusätzlich zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz (mit separatem Grundbuch).



Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

- Das Haus wurde in 2019 umfangreich saniert u.a.:
* Dach sowie energetisch
* Heizung
* Fassade neu gestrichen
* Balkonverkleidung neu

- Auch die Wohnung wurde äußerst hochwertig und aufwendig
modernisiert:
* Moderne Fliesen-/Parkettböden aus 2000
* Neues modernisiertes Badezimmer aus 2019
* Hochwertige Einbauküche aus 2019. (ist nicht im Kaufpreis
enthalten und kann für 3.000,- € zusätzlich erworben werden)
* Markise

- Balkon mit Aussicht
- Kellerabteil
- Stellplatz mit separatem Grundbuch

Bad Krozingen ist eine Stadt und ein Kurort mit ca. 17.000 Einwohnern im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg, etwa 15 km von Freiburg im Breisgau und 45 km von Basel entfernt. Die Stadt bildet gemeinsam mit Staufen im Breisgau ein Mittelzentrum. Durch die Stadt fließt der kleine Fluss Neumagen, der auf dem Stadtgebiet in die Möhlin mündet, die bei Breisach den Rhein erreicht.

Nachbargemeinden von Bad Krozingen sind von Norden aus im Uhrzeigersinn: Breisach, Munzingen, Schallstadt, Ehrenkirchen, Staufen, Heitersheim, Eschbach und Hartheim.

Mit der Erbohrung der ersten Thermalquelle 1911 begann die Entwicklung zum Kur- und Badeort.

Bad Krozingen liegt an der Rheintalbahn und hat einen Bahnhof, der im Taktverkehr von den Regionalzügen erreicht wird. Am Ortsteil Hausen befindet sich der Anschluss an die Bundesautobahn A5, über die die benachbarten Großstädte Basel und Freiburg erreicht werden können.

Grund-, Haupt- und Werkrealschule mit der ARCHE (Tagesbetreuung der Schulkinder), Kreisgymnasium Bad Krozingen, Volkshochschule, vier Kindergärten und Krabbelgruppen sind anzufinden. Sportaktivitäten gibt es zahlreich. Es gibt eine sehr gute Infrastruktur (mehrere Supermärkte, Discounter, Baumarkt etc.).

Provisionsfrei für Käufer!

Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt 356,- € (inkl. 77,02€ Heiz- und Warmwasserkosten sowie 19,72 € Rücklagen) gemäß Wirtschaftsplan 2023.
Hierin enthalten sind ebenfalls € 130,- Darlehen zur Tilgung der getätigten Hausinvestitionen.
Dieses Darlehen ist ca. in Februar 2027 abgezahlt. Danach verringert sich das Wohngeld um diese Summe.

Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann für 3.000,- € zusätzlich erworben werden.

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots.
Weitere Objektinfos, Angebote und ausführlichere Informationen finden Sie unter WWW.BEUDEKER.DE. Hier können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Gesuchekartei aufgeben.
Sie werden dann automatisch per E-Mail informiert, sobald wir neue Angebote haben, die auf Ihren Suchwunsch passen. Des Weiteren können Sie im VIP-Bereich Ihre Gesuche jederzeit bearbeiten, ändern und auch löschen. Zusätzlich haben Sie dort auch noch die Möglichkeit, weitere Dokumente der Immobilien herunterzuladen (z.B. Energieausweis, Grundriss, Flächenberechnung, etc.).
Außerdem erhalten Sie als Suchkunde von uns einen besonderen Service. In unserem VIP-Bereich auf der Homepage veröffentlichen wir neue Immobilienangebote ca. 1 Woche, bevor wir mit der offiziellen Vermarktung beginnen.

Link für Suchauftrag Kauf: http://www.beudeker.de/immobilienangebote/unser-service/suchauftrag-kauf/

Link für Suchauftrag Miete: http://www.beudeker.de/immobilienangebote/unser-service/suchauftrag-miete/

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