Modernes großes Zweifamilienhaus auf herrlichem Grundstück in ruhiger Lage in Ballr.-Dottingen!

Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Ballrechten-Dottingen, Baujahr 2009. Dieses geräumige Objekt erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 559 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 284 m² (weitere ausbaubare Fläche im Speicher/DG).

Dieses Haus ist ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt mit 2 separaten Einheiten. Es eignet sich sehr gut zum Aufteilen in Wohnungseigentum mit separaten Grundbüchern.

Die Wohneinheit im EG bietet einen großzügigen Flur, von dem aus alle weiteren Räumlichkeiten erreichbar sind. Dazu gehören ein Gäste-WC, ein modernes helles Badezimmer (mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken) sowie 3 Schlafzimmer von denen zwei direkten Zugang zur Terrasse haben. Der große, helle Wohn-Essbereich lädt ebenfalls zum Verweilen ein und bietet Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet (gehört der Mieterin und kann evtl. übernommen werden).

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in die zweite Wohneinheit im 1.OG. Diese Maisonette-Wohnung besteht ebenfalls aus drei Schlafzimmern, einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster sowie einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Balkon. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in die Galerie dieser Einheit, die mit einem großzügigen, offenen Raum besticht. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Büro und bietet Ihnen eine inspirierende Umgebung für produktives Arbeiten. Zudem finden Sie im DG noch große Speicherfläche, welche ausgebaut werden kann und sich dann evtl. ideal als Gästezimmer oder als zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.

Dieses Zweifamilienhaus ist komplett unterkellert und bietet im Kellergeschoss mehrere großzügige individuell nutzbare Räume, die zusätzliche Gestaltungsfreiheit eröffnen. Zu dem Haus gehört ein Carport und weitere Stellplätze für das abstellen Ihrer PKW´s.

- Massive Bauweise mit 36,5 cm Poroton und Kalkputz
- 2 moderne Bäder mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster
- 2 Gäste- WC´s
- 2 großzügige Wohnküchen mit Einbauküchen für kulinarischen Genuss
- Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Kork
- Abstellraum im EG und OG
- Sat-TV-Anschluss vorhanden für beste Unterhaltung
- Carport für sicheren Fahrzeugschutz
- Schöne Terrassen und Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Vollunterkellert mit Waschraum und WC sowie viel Platz für Hobbys und Freizeit

Die Gemeinde Ballrechten-Dottingen liegt in einer ruhigen idyllischen Lage, inmitten der malerischen Landschaft des Markgräflerlands, die sowohl Erholung als auch Erreichbarkeit bietet. Die Region ist bekannt für ihre herrliche Natur, umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln, die zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen.



Ballrechten-Dottingen vereint die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten wie u.a. EDEKA, Bank, Post sowie Restaurant, Café befinden sich im Ort. Ansonsten sind weitere Möglichkeiten im nahegelegenen Heitersheim, Staufen, Bad Krozingen oder Müllheim schnell zu erreichen. Für Familien stehen in der Umgebung diverse Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem ist die Gemeinde gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, was den mühelosen Zugang zu den nahegelegenen Städten Freiburg im Breisgau und Basel ermöglicht.



Die ausgezeichnete Lage diese Hauses macht sie ideal für Naturliebhaber und all jene, die eine ausgewogene Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbanem Komfort suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der begehrtesten Regionen Südbadens ein neues Zuhause zu finden.

Provisionsfrei für den Käufer.

Die Einbauküchen sind nicht im Kaufpreis enthalten und die EBK im 1. OG kann für € 2.800,- zusätzlich erworben werden.

Dieses Haus ist ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt mit 2 separaten Einheiten. Es eignet sich sehr gut zum Aufteilen in Wohnungseigentum mit separaten Grundbüchern.

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots.
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Ihr Team von Beudeker Immobilien Freiburg und Bad Krozingen