Gemütliche Theke zum arbeiten und schlemmern

Aufgang zur Galerie (Treppe ist verschiebbar)

Aufgang zum Wohnen - Schlafen - Entspannen

Badezimmer mit eingebauter Waschmaschine

Balkon mit privater Fahrstuhl und Treppe zur Dachterrasse

Herrlicher Aussicht über die Dächer Freiburgs

Große Dachterrasse für entspannte Stunden im freien

Ausstieg von der Galerie auf die Dachterrasse

Galerie mit Austritt auf er Dachterrasse

Eckdaten

Ausstattung

Lage

Galerie

Kontakt

Erstbezug Neub-Attika-Traumwhg. mit Dachterrasse und Traumaussicht sowie Lift in FR-Stühlinger

79106 Freiburg

Objekt ID: 1620_15

Kaltmiete 2.995,00 €

Mieterprovision: Provisionsfrei für den Mieter

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Beschreibung

Diese Rarität gibt es nur einmal! Entdecken Sie luxuriöses Wohnen über den Dächern von Freiburg in einer einzigartigen Attika-Wohnung im beliebten Stadtteil Stühlinger. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus 1955, ist im DG neu entstanden und wurde in 2025 als Neubau fertiggestellt und bietet auf ca. 109 m² Wfl. (inkl. hälftige Balkon- und Terrassenfläche) ein unvergleichliches Wohnerlebnis nach neuesten KFW-energetischen Standards. Das Highlight dieser eleganten Wohnung ist die ca. 40 m² große Dachterrasse, mit einem Rundumblick über die Stadt bis hin zu den Vogesen, der Schönberg, der Rosskopf, der Schlossberg, das Münster sowie der Kandel.

Der Zugang zur offenen Galerie erfolgt über eine stilvolle verschiebbare Edelstahltreppe, während der direkte Weg zur Dachterrasse bequem über eine Treppe vom Balkon und von der Galerie aus erreichbar ist. Sorgfältig ausgewählte Details, wie massive Eichedielen und luxuriöse Fliesenböden kombiniert mit einer Fußbodenheizung, sorgen für ein warmes und einladendes Ambiente. Die moderne Ausstattung umfasst eine exklusive Einbauküche mit Bora-Kochfeld und Granit-Arbeitsplatte.

Das Hauptbadezimmer glänzt mit einer großzügigen bodenebenen Dusche, Doppelwaschbecken und stilvollen Einbauschränken inklusive Waschmaschine, während ein separates elegantes Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. In allen Räumen sind LAN-Datenverkabelungen und TV/Kabel-Anschlüsse verfügbar. Die großen Dachfenster sind mit elektrischen Aussen-Solarrollläden ausgestattet.

Der ca. 13 m² große, überdachte Balkon mit elektrischer Markise, große Schiebetüre und einen direkten privatem Zugang zum Fahrstuhl, bietet zusätzliche Wohnqualität. Diese Neubauwohnung verbindet stilvolles modernes Design, wie beispielsweise schwarze Metallzargen und Türgriffe, satinierten Glastüren, Edelstahlgeländer mit Glaselemente, Aufsatzwaschbecken, mit höchster Funktionalität und exklusivem Lichtkonzept.

Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch mit dem privaten Fahrstuhl erreichbar. Lassen Sie sich von der zeitlosen Eleganz und dem luxuriösen Komfort dieser einzigartigen Dachwohnung verzaubern und genießen Sie das Leben in einer beliebten Wohnlage von Freiburg.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Dachgeschoss

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Erstbezug

Etage

4

Zimmeranzahl

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

109 m²

Baujahr

2025

Kosten

Kaltmiete

2.995,00 €

Nebenkosten

250,00 €

Warmmiete

3.245,00 €

Mieterprovision

Provisionsfrei für den Mieter

Kaution

7000,00

Ausstattung

- lichtdurchflutete Galerie mit ca. 33m² Grundfläche und Zugang zur Dachterrasse.
- Dachterrasse mit ca. 40m² und Rundumsicht über die Dächer Freiburgs
- Überdachter Balkon mit ca. 13m² und elektrischer Markise (wird noch montiert) und direkter Zugang zum Fahrstuhl und große Aussichtsterrasse
- Die Wohnung kann sowohl über das Treppenhaus als auch mit dem privaten Fahrstuhl erreicht werden
- Neubau-Erstbezug
- Boden: Massive Eiche Dielen und edlen Fliesen
- Fussbodenheizung
- Moderne Gasbrennwertheizung aus 2022
- Dämmung nach hohe energetischen KFW-Standard
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Alle Dachfenster sind mit Klima + Isolierverglasung und elektrischen Solarrollläden mit Fernbedienung versehen.
- Zugang zur Galerie über platzsparende verschiebbare Edelstahltreppe
- Zugang zur Dachterrasse über bequeme Treppe vom Balkon aus sowie von der Galerie aus über einige Trittstufen
- Gäste WC
- Luxuriöse Plana Einbauküche mit Bora bzw. AEG Kochfeld und Granit Arbeitsplatte und Theke
- Abstellraum
- Exklusives Badezimmer mit große bodenebene Dusche sowie
Doppelwaschbecken und Einbauschränke mit Waschmaschine
- Exklusives Lichtkonzept
- LAN-Datenverkabelung + TV/Kabel-Anschlüsse in allen Räumen
- Verputzte/gestrichene Wand- und Deckenflächen
- Stilvolle moderne Ausstattung mit z.B. schwarze Metallzargen und Beschläge sowie satinierten Glastüren, große Glaselemente im Flur/Schlafzimmer, Edelstahlgeländer mit Glaselementen, indirekte Beleuchtung im Boden und an der Decke, etc.

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

131.5 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

26.01.2034

Baujahr

2025

Baujahr (Energieausw.)

1955

E

25

50

75

100

125

150

175

200

225

Sonstiges

Die Wohnung ist aufgrund der offenen Gestaltung für maximal 2-3 Personen geeignet und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Provisionsfrei für den Mieter

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