Grundriss gestaltet Galerie und Speicher

Eckdaten

Ausstattung

Lage

Galerie

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Modernes großes Zweifamilienhaus auf herrlichem Grundstück in ruhiger Lage in Ballr.-Dottingen!

79282 Ballrechten-Dottingen

Objekt ID: 1875

Kaufpreis 999.500,00 €

Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer

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Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Ballrechten-Dottingen, Baujahr 2009. Dieses geräumige Objekt erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 559 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 284 m² (weitere ausbaubare Fläche im Speicher/DG).
Dieses Haus ist ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt mit 2 separaten Einheiten. Es eignet sich sehr gut zum Aufteilen in Wohnungseigentum mit separaten Grundbüchern.
Die Wohneinheit im EG bietet einen großzügigen Flur, von dem aus alle weiteren Räumlichkeiten erreichbar sind. Dazu gehören ein Gäste-WC, ein modernes helles Badezimmer (mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken) sowie 3 Schlafzimmer von denen zwei direkten Zugang zur Terrasse haben. Der große, helle Wohn-Essbereich lädt ebenfalls zum Verweilen ein und bietet Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet (gehört der Mieterin und kann evtl. übernommen werden).
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in die zweite Wohneinheit im 1.OG. Diese Maisonette-Wohnung besteht ebenfalls aus drei Schlafzimmern, einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster sowie einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Balkon. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in die Galerie dieser Einheit, die mit einem großzügigen, offenen Raum besticht. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Büro und bietet Ihnen eine inspirierende Umgebung für produktives Arbeiten. Zudem finden Sie im DG noch große Speicherfläche, welche ausgebaut werden kann und sich dann evtl. ideal als Gästezimmer oder als zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.
Dieses Zweifamilienhaus ist komplett unterkellert und bietet im Kellergeschoss mehrere großzügige individuell nutzbare Räume, die zusätzliche Gestaltungsfreiheit eröffnen. Zu dem Haus gehört ein Carport und weitere Stellplätze für das abstellen Ihrer PKW´s.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl separater WC

2

Wohnfläche

284 m²

Grundstücksfläche

559 m²

Baujahr

2006

Kosten

Kaufpreis

999.500,00 €

Käuferprovision

Provisionsfrei für Käufer

Ausstattung

- Massive Bauweise mit 36,5 cm Poroton und Kalkputz
- 2 moderne Bäder mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster
- 2 Gäste- WC´s
- 2 großzügige Wohnküchen mit Einbauküchen für kulinarischen Genuss
- Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Kork
- Abstellraum im EG und OG
- Sat-TV-Anschluss vorhanden für beste Unterhaltung
- Carport für sicheren Fahrzeugschutz
- Schöne Terrassen und Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Vollunterkellert mit Waschraum und WC sowie viel Platz für Hobbys und Freizeit

Gäste-WC

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

63.26 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentral_oel

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

13.02.2035

Baujahr

2006

Baujahr (Energieausw.)

2006

B

25

50

75

100

125

150

175

200

225

Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer.

Die Einbauküchen sind nicht im Kaufpreis enthalten und die EBK im 1. OG kann für € 2.800,- zusätzlich erworben werden.

Dieses Haus ist ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt mit 2 separaten Einheiten. Es eignet sich sehr gut zum Aufteilen in Wohnungseigentum mit separaten Grundbüchern.

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots.
Weitere Objektinfos, Angebote und ausführlichere Informationen finden Sie unter WWW.BEUDEKER.DE. Hier können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Gesuchekartei aufgeben.
Sie werden dann automatisch per E-Mail informiert, sobald wir neue Angebote haben, die auf Ihren Suchwunsch passen. Des Weiteren können Sie im VIP-Bereich Ihre Gesuche jederzeit bearbeiten, ändern und auch löschen. Zusätzlich haben Sie dort auch noch die Möglichkeit, weitere Dokumente der Immobilien herunterzuladen (z.B. Energieausweis, Grundriss, Flächenberechnung, etc.).
Außerdem erhalten Sie als Suchkunde von uns einen besonderen Service. In unserem VIP-Bereich auf der Homepage veröffentlichen wir neue Immobilienangebote ca. 1 Woche, bevor wir mit der offiziellen Vermarktung beginnen.

Link für Suchauftrag Kauf: http://www.beudeker.de/immobilienangebote/unser-service/suchauftrag-kauf/

Link für Suchauftrag Miete: http://www.beudeker.de/immobilienangebote/unser-service/suchauftrag-miete/

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