Immobilienbewertung in Freiburg, Bad Krozingen und Umgebung
Immobilienbewertung in Freiburg, Bad Krozingen und Umgebung
Warum ist eine Immobilienbewertung so wichtig für Sie?
Wie erfolgreich ein Immobilienverkauf für Sie ist hängt meist ausschließlich vom Verkaufspreis ab. Eine Immobilienbewertung ist somit die Grundlage jedes erfolgreichen Verkaufs. Fehlkalkulationen sollen vermieden werden. Ein zu günstiges Angebot kann Verlust bedeuten, ein zu hohes Angebot schreckt die Interessenten ab und kann den Verkaufsprozess in die Länge ziehen. Eine nachträgliche Korrektur des Preises kann ein negatives Signal für den Interessenten sein. Oft spielen Faktoren wie der emotionale Wert eine Rolle. Beim Verkauf von Immobilien sind solche subjektiven Empfindungen allerdings eher hinderlich. Der Wert einer Immobilie ist markt- und käuferorientiert. Der Verkehrswert der Immobilie wird zum einen durch den Gebäudewert bestimmt, wird aber weiterhin durch eine Reihe äußerer Faktoren beeinflusst. Deshalb können Sie sich gerne an uns wenden, eine objektive Ermittlung hilft ihnen weiter.
Ihr Erik Beudeker und Team
Wann macht eine Immobilienbewertung Sinn?
In der Regel ist es immer von großer Bedeutung, den tatsächlichen Wert einer Immobilie zu kennen, besonders in den folgenden Fällen empfiehlt sich eine Immobilienbewertung als sehr guter Rat:
- Beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie
- Bei der Gütertrennung im Rahmen einer Scheidung u.ä.
- Bei der Erstellung eines Testaments
- Bei einer Vorbereitung zur Schenkung
- Bei Diskrepanzen im Falle einer Erbschaft
- Bei der Ermittlung der Erbschaftssteuer
Vorteile der Analyse
- Unser Einblick auf die Echtzeitdaten der Immobilienmarktforschung, da der erzielbare Verkaufspreis von der Angebots- und Nachfragesituation am Markt abhängt
- Basierend auf diesen Daten wird eine Auswahl an Vergleichsobjekten zusammengestellt
- Die Entwicklung des Angebotspreises wird auf Basis von Marktdaten der relevanten Bezirke in die Ermittlung des Preises und der Verkaufsdauer miteinbezogen
- Sie erhalten durch diese Ermittlung eine Basis für spätere Verhandlungen
Bewerten Sie jetzt Ihre Immobilie
FAQ Immobilienbewertung
Schnelle Ersteinschätzung für Ihre Immobilie
Eine professionelle Immobilienbewertung bietet folgende Vorteile:
1. Genaue Schätzung des Marktwerts: Ein erfahrener Immobilienmakler oder Sachverständiger kann den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie genau ermitteln, indem er verschiedene Faktoren wie Lage, Alter, Größe und Zustand berücksichtigt.
2. Transparenz und Glaubwürdigkeit: Eine unabhängige und objektive Bewertung kann dazu beitragen, dass alle beteiligten Parteien der Preisschätzung vertrauen und dadurch eine bessere Entscheidung getroffen werden kann.
3. Unterstützung bei Finanzierung und Verkauf: Eine professionelle Bewertung kann bei Finanzierungs- oder Verkaufsprozessen förderlich sein, indem sie den Wert der Immobilie für Banken, Käufer und Verkäufer dokumentiert.
Eine professionelle Immobilienbewertung wird normalerweise wie folgt durchgeführt:
1. Recherche und Vor-Ort-Inspektion: Der Wertermittler sammelt Informationen über die Immobilie wie Größe, Alter, Zustand, Lage und ähnliche Eigenschaften. Dies beinhaltet auch eine Begehung der Immobilie, bei der der Makler oder der Sachverständige die Immobilie besichtigt und Fotos aufnimmt.
2. Vergleich von Verkaufsdaten: Es werden Daten über vergleichbare Immobilien in der Umgebung, die kürzlich verkauft wurden, analysiert. Diese Informationen werden genutzt, um eine erste Schätzung des Wertes der Immobilie abzugeben.
3. Bewertung nach Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV): Es gibt drei verschiedene Bewertungsmethoden. Das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren (auch Einkommensansatz genannt) und das Sachwertverfahren (auch Substanzwertmethode genannt). Mit Hilfe dieser erhält man eine genaue Schätzung des Marktwerts.
4. Berichterstellung: Am Ende wird ein ausführlicher Bericht erstellt, der den Marktwert der Immobilie, die verwendeten Methoden und die Bewertungskriterien beschreibt.
Es ist wichtig zu beachten, dass eine professionelle Immobilienbewertung von einem lizensierten und qualifizierten Makler oder Sachverständigen durchgeführt werden sollte, um ein zuverlässiges und genaues Ergebnis zu erzielen.
ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) ist eine Verordnung des Bundesfinanzministeriums. In der ImmoWertV werden die Regeln für die Immobilienbewertung festgelegt. Konkret besagt dieses Dokument, wie eine professionelle Immobilienbewertung durchgeführt werden muss, welche Methoden und Verfahren angewendet werden dürfen und welche Anforderungen an die Bewerter gestellt werden.
Die ImmoWertV dient dazu, die Transparenz und Glaubwürdigkeit einer Immobilienbewertung zu erhöhen und sicherzustellen, dass alle Bewerter nach denselben Regeln und Verfahren arbeiten. Dies ermöglicht es Käufern, Verkäufern und Finanzinstituten, Entscheidungen auf einer soliden und verlässlichen Grundlage zu treffen.
Die ImmoWertV gilt für alle Arten von Immobilien, einschließlich Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und landwirtschaftliche Flächen. Sie ist Teil des Baugesetzbuches und gilt seit dem 1. Januar 2022.
Der Verkäufer kann seine Immobilie bewerten lassen durch...
… eine Online-Immobilienbewertung
Eine Möglichkeit zur Bewertung ist die Online-Immobilienbewertung. Eine erste Bewertung ist in den meisten Bewertungsbereichen durch das Vorhandensein eines entsprechenden Datensatzes gestützt. Ein Algorithmus wertet die von Ihnen eingegebenen Eckdaten in einer Maske aus und schickt Ihnen meist eine E-Mail mit der Auflistung von Vergleichsobjekten, Prognosen zu Trends, Infos zu der Lagequalität, eine Aufstellung erzielbarer Verkaufspreise und die aktuelle Preisentwicklung zu.
Diese Details bieten Ihnen eine moderate Objektivität, die wesentlichen Merkmale der Immobilie können jedoch nicht beachtet werden. Je umfangreicher und genauer Ihre Angaben sind, desto besser ist die Einschätzung. Somit kann man sich auf eine Online-Immobilienbewertung nicht vollständig verlassen, da viele Faktoren nur von einem Fachmann bewertet werden können.
… einen Gutachter
Bei der Klärung von Besitzverhältnissen empfiehlt sich eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Gutachter. Notwendig ist es auch für Anliegen gegenüber der Versicherung, bei Zwangsversteigerung oder gerichtlichen Auseinandersetzungen. Die Kosten der Bewertung richten sich gewöhnlich nach dem Wert der Immobilie. Bei einem Verkaufswert von 500 000 € liegen die Kosten bei 2000 € bis 2500 €. Ein Vollgutachten, welches auch vor Gericht verwendet werden kann, ist in der Regel teurer. Zur Wertermittlung nutzt der Immobiliengutachter drei Verfahren:
- Das Vergleichswertverfahren: aktuelle Kaufpreise anderer Immobilien werden analysiert, die in möglichst vielen Faktoren (Lage, Umgebung, Ausstattung, Baujahr, Objektart, Zustand) dem Verkaufsobjekt ähneln.
- Das Ertragswertverfahren: Ermittlung des Gewinns, der mit dem jeweiligen Objekt dauerhaft erwirtschaftet werden könnte.
- Das Sachwertverfahren: Ermittlung, wie viel der Neubau der Immobilie aktuell kosten würde. Anschließend werden Abnutzungserscheinungen und andere Faktoren eingerechnet, die den Wert beeinflussen. Dieses Verfahren wird meist bei eigengenutzten Immobilien wie Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen angewandt.
Die Bewertung durch einen Gutachter ist mit zusätzlichen Kosten verbunden. Daher wenden Sie sich an uns und lösen Sie als Verkäufer Ihren Gutschein zur kostenlosen Verkaufswertermittlung ein.
Gutschein anfordern<y/div>
… einen Immobilienmakler
Die individuelle Bewertung einer Immobilie kann auch durch einen Makler, der sich in der Umgebung auskennt und ein geschultes Auge hat, durchgeführt werden. Dieser ist kostengünstiger als der Immobiliengutachter. Die meisten Makler nehmen die Bewertung kostenlos vor, wenn sie anschließend auch mit der Vermarktung des Objekts beauftragt werden.
Zur Bewertung besichtigt der Makler das Objekt und vergleicht es sehr individuell mit anderen in ähnlicher Lage und Ausstattung. Der von ihm ermittelte Verkehrswert weicht meist kaum von dem tatsächlichen, späteren Verkaufspreis ab.
Eine beliebte Methode ist dabei das sogenannte Maklerverfahren, einem vereinfachten Ertragswertverfahren. Dabei wird die zu erwartende Einnahme aus Jahresnettomieten mit einem Vervielfältiger (Immobilienart, Alter, Lage) multipliziert.
Zusammenfassend empfiehlt sich für einen erfolgreichen Kauf oder Verkauf ein Makler oder ein Gutachter. Bei Beudeker Immobilien hingegen ist Ihnen ein seit 1996 tätigen Makler sowie Diplom Sachverständiger in einer Person geboten, der Sie tatkräftig unterstützt.
Warum die Wertermittlung der Immobilie wichtig ist
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, der tut dies oft auch mit mindestens einem weinenden Auge. Meist sind mit der zu verkaufenden Immobilie zahlreiche Erinnerungen verbunden, sodass sozusagen ein Stückchen Heimat mit dem Verkauf in fremde Hände übertragen wird. Da ist es selbstverständlich, dass Sie für Ihre Immobilie auch einen fairen und marktgerechten Preis erhalten.
Der Markt für Immobilien in Freiburg, Bad Krozingen und Umgebung befindet sich ständig im Wandel. Ein guter Überblick über die aktuellen Entwicklungen an diesem Markt ist daher Grundvoraussetzung für eine seriöse und professionelle Immobilienbewertung. Schließlich wollen Sie die eigene Immobilie nicht unter Wert verkaufen. Gleichzeitig kann eine zu hohe Preisforderung mögliche Interessenten bereits im Vorfeld abschrecken.
Die korrekte Wertermittlung Ihrer Immobilie und des damit zu erzielenden Verkaufspreises ist daher die Basis für einen schnellen, reibungslosen und seriösen Verkauf. Eine erste Einschätzung des Werts Ihrer Immobilie erhalten Sie hier mit unserer Immobilienbewertung online.
Ablauf der Immobilienbewertung online
Die Immobilienbewertung online können Sie ganz bequem von zu Hause durchführen. Dazu befolgen Sie einfach die nachfolgenden Schritte:
Schritt 1: Beschreibung Ihrer Immobilie
Mit unserem intuitiv nutzbarem online Immobilienrechner können Sie die wesentlichen Merkmale Ihrer Immobilie beschreiben und die Immobilienbewertung online durchführen. Dazu gehören vor allem die wichtigsten Fakten des zu verkaufenden Objekts wie beispielsweise:
- Art der Immobilie
- Größe des Grundstücks
- Größe der Wohn- und Nutzfläche
- Anzahl der Zimmer
- Baujahr der Immobilie
- Ausstattung und Zustand des Objekts
- Lage der Immobilie
Schritt 2: Analyse der Immobilie
Haben Sie alle relevanten Daten zur Beschreibung Ihrer Immobilie bei der Immobilienbewertung online eingegeben, analysiert unser System diese Informationen und wertet sie aus.
Immobilienbewertung online und Verkauf– mit Beudeker eine gute Wahl
Haben Sie die Immobilienbewertung online durchgeführt, so ist der erste Schritt zum erfolgreichen Verkauf bereits getan. Wir setzen uns anschließend mit Ihnen in Verbindung. Danach geht es daran, den passenden Käufer für Ihr Objekt zu finden. Da dies mitunter ein sehr langwieriger und aufwendiger Prozess sein kann, sollten Sie hier auf die Hilfe von erfahrenen Profis vertrauen.
Das Team von Beudeker Immobilien ist seit 1996 erfolgreich auf dem Immobilienmarkt in Freiburg und Bad Krozingen tätig. In dieser Zeit haben wir bereits zahlreiche Eigentümer beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützt und den jeweils passenden Käufer gefunden. Dabei verstehen wir uns selbst nicht nur als Vermittler, sondern vielmehr als Begleiter an Ihrer Seite während des gesamten Verkaufsprozesses und danach sowie darüber hinaus.
Unser eigener Anspruch dabei ist es immer, eine höchstmögliche Kundenzufriedenheit zu erreichen. Durch zahlreiche zufriedene Kunden sowie einige werden wir in diesem Anliegen immer wieder bestätigt.
Nutzen Sie am besten noch heute unsere kostenlose Immobilienbewertung online für Ihr Objekt und erfahren Sie, welchen möglichen Verkaufspreis Sie erzielen können. Darüber hinaus können Sie gerne auf uns zukommen für eine unverbindliche individuelle Beratung. Durch eine individuelle Beratung und unverbindliche Besichtigung vor Ort, kann der Wert der Immobilie genauer ermittelt werden. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf, auch telefonisch oder per E-Mail:
Telefon: +49 (761) – 470 95-0
E-Mail: info@beudeker.de
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