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Erik BeudekerGeschäftsführerDipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
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Wie Neubau! 3,5-Zi-Maisonette-DG-ETW mit großzügiger sonniger Dachterrasse in guter Lage von BK!
79189 Bad Krozingen
Objekt ID: 1807
Kaufpreis 469.000,00 €
Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer
Beschreibung
Diese neuwertige 3,5 Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette Wohnung aus dem Jahr 2002 verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in ruhiger Lage von Bad Krozingen.Die obere Ebene der Wohnung wurde Anfang 2025 ausgebaut und entspricht einem Neubau. Die neue Dachfenster verfügen über elektrische Aussen-Solarrollläden. Besonderheiten dieser Wohnung sind u.a. die sehr weitläufige und zum teil überdachte Dachterrasse mit herrlichem Ausblick, die lichtdurchfluteten Räume, die stilvolle Holztreppe ins Dachgeschoss (wurde 2025 ausgebaut und entspricht einem Neubau) sowie das sehr geräumige Badezimmer.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein schönes helles Wohnzimmer (die jetzige Küche kann auf der anderen Seite der Ebene Richtung Dachschräge/angrenzend an das Badezimmer verlegt werden) und Essbereich mit separater Küche, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer.
Im Flur im Dachgeschoss sind Anschlüsse für ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden.
Über den Wohnbereich gelangt man auch auf die große Dachterrasse mit praktischem Abstellraum.
Neben einem Kellerabteil gehört zur Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
(Wohnung) Maisonette
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Neuwertig
Ausstattungsqualität
Gehoben
Etage
3
Etagenzahl
3
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
96 m²
Nutzfläche
15 m²
Baujahr
2004
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett, Vinyl
Fahrstuhl
Ja
Kosten
Kaufpreis
469.000,00 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer
Ausstattung
- Dachgeschossausbau in 2025- Dachfenster mit elektrischen Aussen-Solarrollläden mit Fernbedienung
- Großzügige Dachterrasse mit Markise
- Parkett- und Vinylböden sowie Fliesen
- Die jetzige Küche kann auf der anderen Seite der Ebene Richtung Dachschräge/angrenzend an das Badezimmer verlegt werden
- Im Flur im Dachgeschoss sind Anschlüsse für ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden.
- Großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne,
Dusche und Bidet
- Schöne Holztreppe mit Glasgeländer
- Großes Kellerabteil
- TG-Stellplatz mit eigenem Stromanschluss (wie eine Garage in der Garage und nicht im Kaufpreis enthalten)
- Großer Abstellraum auf der Dachterrasse (evtl. auch als Sauna umbaubar)
- Großzügiger Fahrstuhl
- Große Waschküche für Waschmaschine/Trockner und zum Wäsche aufhängen
Balkon
Keller
Waschraum
Kabel SAT TV
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
75 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13.11.2028
Baujahr
2004
Baujahr (Energieausw.)
2004
Sonstiges
Provisionsfrei für den Käufer!Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 178,00 € (inkl. 39,16 € Heizung und 22,04 Rücklagen) gemäß Wirtschaftsplan 2025/2026.
Der Tiefgaragen-Stellplatz ist ein separater abgetrennter Stellplatz, komplett von Mauern umgeben und verfügt außerdem über einen eigenen Stromanschluss.
Der TG-Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Er kann jedoch für € 21.500,- zusätzlich erworben werden.
Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots.
Weitere Objektinfos, Angebote und ausführlichere Informationen finden Sie unter WWW.BEUDEKER.DE. Hier können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Gesuchekartei aufgeben.
Sie werden dann automatisch per E-Mail informiert, sobald wir neue Angebote haben, die auf Ihren Suchwunsch passen. Des Weiteren können Sie im VIP-Bereich Ihre Gesuche jederzeit bearbeiten, ändern und auch löschen. Zusätzlich haben Sie dort auch noch die Möglichkeit, weitere Dokumente der Immobilien herunterzuladen (z.B. Energieausweis, Grundriss, Flächenberechnung, etc.).
Außerdem erhalten Sie als Suchkunde von uns einen besonderen Service. In unserem VIP-Bereich auf der Homepage veröffentlichen wir neue Immobilienangebote ca. 1 Woche, bevor wir mit der offiziellen Vermarktung beginnen.
Link für Suchauftrag Kauf und Miete:
http://www.beudeker.de/suchauftrag/
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Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unseren Service an, wie z.B. die kostenlose Verkaufswert-Ermittlung, erstellt von unserem Diplom Sachverständigen (DIA) sowie unsere Vermieter- und Verkäuferbroschüre. Ausführliche Informationen finden Sie natürlich auch unter www.beudeker.de.
Wir sind gerne für Sie da!
Ihr Team von Beudeker Immobilien Freiburg und Bad Krozingen
Lage
Bad Krozingen ist eine Stadt und ein Kurort mit ca. 17.000 Einwohnern im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg, etwa 15 km von Freiburg im Breisgau und 45 km von Basel entfernt. Die Stadt bildet gemeinsam mit Staufen im Breisgau ein Mittelzentrum. Durch die Stadt fließt der kleine Fluss Neumagen, der auf dem Stadtgebiet in die Möhlin mündet, die bei Breisach den Rhein erreicht.
Nachbargemeinden von Bad Krozingen sind von Norden aus im Uhrzeigersinn: Breisach, Munzingen, Schallstadt, Ehrenkirchen, Staufen, Heitersheim, Eschbach und Hartheim.
Mit der Erbohrung der ersten Thermalquelle 1911 begann die Entwicklung zum Kur- und Badeort.
Bad Krozingen liegt an der Rheintalbahn und hat einen Bahnhof, der im Taktverkehr von den Regionalzügen erreicht wird. Am Ortsteil Hausen befindet sich der Anschluss an die Bundesautobahn A5, über die die benachbarten Großstädte Basel und Freiburg erreicht werden können.
Grund-, Haupt- und Werkrealschule mit der ARCHE (Tagesbetreuung der Schulkinder), Kreis Gymnasium Bad Krozingen, Volkshochschule, vier Kindergärten und Krabbelgruppen sind anzufinden. Sportaktivitäten gibt es zahlreiche. Es gibt eine sehr gute Infrastruktur (mehrere Supermärkte, Discounter, Baumarkt etc.).
Nachbargemeinden von Bad Krozingen sind von Norden aus im Uhrzeigersinn: Breisach, Munzingen, Schallstadt, Ehrenkirchen, Staufen, Heitersheim, Eschbach und Hartheim.
Mit der Erbohrung der ersten Thermalquelle 1911 begann die Entwicklung zum Kur- und Badeort.
Bad Krozingen liegt an der Rheintalbahn und hat einen Bahnhof, der im Taktverkehr von den Regionalzügen erreicht wird. Am Ortsteil Hausen befindet sich der Anschluss an die Bundesautobahn A5, über die die benachbarten Großstädte Basel und Freiburg erreicht werden können.
Grund-, Haupt- und Werkrealschule mit der ARCHE (Tagesbetreuung der Schulkinder), Kreis Gymnasium Bad Krozingen, Volkshochschule, vier Kindergärten und Krabbelgruppen sind anzufinden. Sportaktivitäten gibt es zahlreiche. Es gibt eine sehr gute Infrastruktur (mehrere Supermärkte, Discounter, Baumarkt etc.).
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