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Immobilienbewertung in Freiburg, Bad Krozingen und Umgebung

Warum ist eine Immobilienbewertung so wichtig für Sie?

Wie erfolgreich ein Immobilienverkauf für Sie ist hängt meist ausschließlich vom Verkaufspreis ab. Eine Immobilienbewertung ist somit die Grundlage jedes erfolgreichen Verkaufs. Fehlkalkulationen sollen vermieden werden. Ein zu günstiges Angebot kann Verlust bedeuten, ein zu hohes Angebot schreckt die Interessenten ab und kann den Verkaufsprozess in die Länge ziehen. Eine nachträgliche Korrektur des Preises kann ein negatives Signal für den Interessenten sein. Oft spielen Faktoren wie der emotionale Wert eine Rolle. Beim Verkauf von Immobilien sind solche subjektiven Empfindungen allerdings eher hinderlich. Der Wert einer Immobilie ist markt- und käuferorientiert. Der Verkehrswert der Immobilie wird zum einen durch den Gebäudewert bestimmt, wird aber weiterhin durch eine Reihe äußerer Faktoren beeinflusst. Deshalb können Sie sich gerne an uns wenden, eine objektive Ermittlung hilft ihnen weiter.

Wann macht eine Immobilienbewertung Sinn?

In der Regel ist es immer von großer Bedeutung, den tatsächlichen Wert einer Immobilie zu kennen, besonders in den folgenden Fällen empfiehlt sich eine Immobilienbewertung als sehr guter Rat:

  • Beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie
  • Bei der Gütertrennung im Rahmen einer Scheidung u.ä.
  • Bei der Erstellung eines Testaments
  • Bei einer Vorbereitung zur Schenkung
  • Bei Diskrepanzen im Falle einer Erbschaft
  • Bei der Ermittlung der Erbschaftssteuer 

Ihr Ansprechpartner

Erik Beudeker
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten

Freiburg
0761/470 95-0

Bad Krozingen
07633 / 939 75-0

info@beudeker.de

 

Vorteile der Analyse

  • unser Einblick auf die Echtzeitdaten der Immobilienmarktforschung, da der erzielbare Verkaufspreis von der Angebots- und Nachfragesituation am Markt abhängt
  • basierend auf diesen Daten wird eine Auswahl an Vergleichsobjekten zusammengestellt
  • die Entwicklung des Angebotspreises wird auf Basis von Marktdaten der relevanten Bezirke in die Ermittlung des Preises und der Verkaufsdauer miteinbezogen
  • Sie erhalten durch diese Ermittlung eine Basis für spätere Verhandlungen

Professionelle Immobilienbewertung unter
0761/470 95-0 in Freiburg und 07633/939 75-0 in Bad Krozingen

Das sagen unsere Kunden über uns:

Rainer H Straub

15. Juni 2020

Positiv: Preis-Leistungs-Verhältnis, Professionalität, Qualität, Reaktionsschnelligkeit bei Anfragen. Können im Moment nur bestens über Herrn Beudeker sprechen, menschlich und professionell. Trotz Corona-Krise hat er unser Haus sehr schnell an die Interessenten gebracht (2 Monate ab Ende Corona-Lockdown). Der Verkauf war sehr ertragreich und sehr gut geführt. Wir haben mit ihm das sogenannte Bieterverfahren durchgeführt, dass er zielsicher über 2 Monate leitete. Außerdem haben wir ein Homestaging durchführen lassen, das uns zwar anfangs Geld kostete, welches aber durch den hohen Ertrag und das große Interesse der Kundschaft wirklich um ein Vielfaches wettgemacht wurde. Wir kannten das Housestaging nicht, aber es kann sich bei einem leeren älteren Haus durchaus lohnen. Kunden können sich ein hergerichtetes Haus mit Möbeln besser vorstellen. Außerdem fiel uns die transparente Art Herrn Beudekers sehr positiv auf. Wir wurden aufgefordert, die Schwachstellen im Hause offenzulegen und ggf. zu reparieren. Das klingt zunächst ungewöhnlich, weil man ein paar Mehrausgaben hat. Wenn aber das Haus besser und transparanter verkauft wird, hat man danach weniger Probleme. Ein Käufer spürt diese Transparenz und kann mit besserem Gefühl entscheiden. Kurzum: Es war eine sehr positive Erfahrung.

Semra Cinardere

28. März 2019

Man kann sich auf ihn verlassen er macht seine Arbeit gut.

Marina Naumann

24. August 2018

Beudeker hat ein MFH der Familie nach 10 Jahren Betrieb verkauft. Exzellente Beratung und schnell den richtigen Käufer gefunden

A. K., Buchenbach 79256

22. Mai 2015

Ich bin Inhaber mehrerer Immobilien...

Ich bin Inhaber mehrerer Immobilien und möchte mich auf diesem Wege für die hervorragende und im höchsten Maße kompetente Arbeit ganz herzlich bedanken. Herr Beudeker hat in der Zeit von 2010 bis heute für mich als Immobilienmakler gearbeitet. Er hat beim Verkauf meiner Immobilie eine sehr gute Wertermittlung und eine realistische Bewertung der Immobilie durchgeführt. Der Verkauf war schwierig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelte. Durch den hohen Arbeitseinsatz von Herr Beudeker konnte das Haus doch noch gut verkauft werden. Beim Kauf eines Hauses und einer Eigentumswohnung war die Beratung und Betreuung und sein Engagement vorbildlich, bei Fragen und Problemen war Herr Beudeker immer präsent und fand immer eine Lösung. Bei den Vermietungen meiner Wohnungen fand er immer die richtigen Mieter, mit denen ich bis heute keine Probleme habe. Alle Aufgaben löste Herr Beudeker stets zu meiner vollsten Zufriedenheit. Besonders hervorheben möchte ich seinen hohen Grad an Zuverlässigkeit. Ich möchte mich nochmals bei Herrn Beudeker für die geleistete Arbeit bedanken und wünsche ihm alles erdenklich Gute für die Zukunft. Mit freundlichen Grüßen A.K.

Sabine Weiler

09. Juli 2019

Danke für die kompetente Begleitung unseres Prozess Haus verkaufen. Mitdenkend, emphatisch Vermögen, gepaart mit sorgfältiger Fachkundigkeit haben uns ein gutes Resultat im Turbo Schnellgang geliefert. Besten Dank an Herrn Beudeker und Team Beudeker.

Der Verkäufer kann seine Immobilie bewerten lassen durch...

...eine Online-Immobilienbewertung 

Eine Möglichkeit zur Bewertung ist die Online-Immobilienbewertung. Eine erste Bewertung ist in den meisten Bewertungsbereichen durch das Vorhandensein eines entsprechenden Datensatzes gestützt. Ein Algorithmus wertet die von Ihnen eingegebenen Eckdaten in einer Maske aus und schickt Ihnen meist eine E-Mail mit der Auflistung von Vergleichsobjekten, Prognosen zu Trends, Infos zu der Lagequalität, eine Aufstellung erzielbarer Verkaufspreise und die aktuelle Preisentwicklung zu.

Diese Details bieten Ihnen eine moderate Objektivität, die wesentlichen Merkmale der Immobilie können jedoch nicht beachtet werden. Je umfangreicher und genauer Ihre Angaben sind, desto besser ist die Einschätzung. Somit kann man sich auf eine Online-Immobilienbewertung nicht vollständig verlassen, da viele Faktoren nur von einem Fachmann bewertet werden können.

 

 

...einen Gutachter 

Bei der Klärung von Besitzverhältnissen empfiehlt sich eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Gutachter. Notwendig ist es auch für Anliegen gegenüber der Versicherung, bei Zwangsversteigerung oder gerichtlichen Auseinandersetzungen. Die Kosten der Bewertung richten sich gewöhnlich nach dem Wert der Immobilie. Bei einem Verkaufswert von 500 000 € liegen die Kosten bei 2000 € bis 2500 €. Ein Vollgutachten, welches auch vor Gericht verwendet werden kann, ist in der Regel teurer. Zur Wertermittlung nutzt der Immobiliengutachter drei Verfahren:

  • das Vergleichswertverfahren : aktuelle Kaufpreise anderer Immobilien werden analysiert, die in möglichst vielen Faktoren (Lage, Umgebung, Ausstattung, Baujahr, Objektart, Zustand) dem Verkaufsobjekt ähneln.
  • das Ertragswertverfahren : Ermittlung des Gewinns, der mit dem jeweiligen Objekt dauerhaft erwirtschaftet werden könnte.
  • das Sachwertverfahren : Ermittlung wie viel der Neubau der Immobilie aktuell kosten würde. Anschließend werden Abnutzungserscheinungen und andere Faktoren eingerechnet, die den Wert beeinflussen. Dieses Verfahren wird meist bei eigengenutzten Immobilien wie Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen angewandt. 

Die Bewertung durch einen Gutachter ist mit zusätzlichen Kosten verbunden. Daher wenden Sie sich an uns und lösen Sie als Verkäufer Ihren Gutschein zur kostenlosen Verkaufswert-ermittlung ein. Gutschein anfordern

...durch einen Immobilienmakler 

Die individuelle Bewertung einer Immobilie kann auch durch einen Makler, der sich in der Umgebung auskennt und ein geschultes Auge hat, durchgeführt werden. Dieser ist kostengünstiger als der Immobiliengutachter. Die meisten Makler nehmen die Bewertung kostenlos vor, wenn sie anschließend auch mit der Vermarktung des Objekts beauftragt werden.

Zur Bewertung besichtigt der Makler das Objekt und vergleicht es sehr individuell mit anderen in ähnlicher Lage und Ausstattung. Der von ihm ermittelte Verkehrswert weicht meist kaum von dem tatsächlichen, späteren Verkaufspreis ab.

Eine beliebte Methode ist dabei das sogenannte Maklerverfahren, einem vereinfachten Ertragswertverfahren. Dabei wird die zu erwartende Einnahme aus Jahresnettomieten mit einem Vervielfältiger (Immobilienart, Alter, Lage) multipliziert. 

Zusammenfassend empfiehlt sich für einen erfolgreichen Kauf oder Verkauf einen Makler oder einen Gutachter. Bei Beudeker Immobilien hingegen ist Ihnen ein seit 1996 tätigen Makler sowie Diplom Sachverständiger in einer Person geboten, der Sie tatkräftig unterstützt.

 

 


Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt zu uns auf! Wir beraten Sie gern.

Ihr Ansprechpartner

Erik Beudeker
Geschäftsführer

  • Immobilienwirt (Dipl. DIA)
  • Fachwirt der Grundstücks und Wohnungswirtschaft (IHK)
  • Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten

Büro Freiburg

Wöhlerstraße 1-3
79108 Freiburg im Breisgau

Tel: +49(761)-470 95-0
Fax: +49(761)-470 95-10 

info@beudeker.de

Büro Bad Krozingen

Freiburger Straße 19
79189 Bad Krozingen

Tel: +49(7633)-939 75-0
Fax: +49(7633)-939 75-10

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