
16. August 2022
Wie erfolgreich ein Immobilienverkauf für Sie ist hängt meist ausschließlich vom Verkaufspreis ab. Eine Immobilienbewertung ist somit die Grundlage jedes erfolgreichen Verkaufs. Fehlkalkulationen sollen vermieden werden. Ein zu günstiges Angebot kann Verlust bedeuten, ein zu hohes Angebot schreckt die Interessenten ab und kann den Verkaufsprozess in die Länge ziehen. Eine nachträgliche Korrektur des Preises kann ein negatives Signal für den Interessenten sein. Oft spielen Faktoren wie der emotionale Wert eine Rolle. Beim Verkauf von Immobilien sind solche subjektiven Empfindungen allerdings eher hinderlich. Der Wert einer Immobilie ist markt- und käuferorientiert. Der Verkehrswert der Immobilie wird zum einen durch den Gebäudewert bestimmt, wird aber weiterhin durch eine Reihe äußerer Faktoren beeinflusst. Deshalb können Sie sich gerne an uns wenden, eine objektive Ermittlung hilft ihnen weiter.
In der Regel ist es immer von großer Bedeutung, den tatsächlichen Wert einer Immobilie zu kennen, besonders in den folgenden Fällen empfiehlt sich eine Immobilienbewertung als sehr guter Rat:
Erik Beudeker
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Freiburg
0761/470 95-0
Bad Krozingen
07633 / 939 75-0
Eine Möglichkeit zur Bewertung ist die Online-Immobilienbewertung. Eine erste Bewertung ist in den meisten Bewertungsbereichen durch das Vorhandensein eines entsprechenden Datensatzes gestützt. Ein Algorithmus wertet die von Ihnen eingegebenen Eckdaten in einer Maske aus und schickt Ihnen meist eine E-Mail mit der Auflistung von Vergleichsobjekten, Prognosen zu Trends, Infos zu der Lagequalität, eine Aufstellung erzielbarer Verkaufspreise und die aktuelle Preisentwicklung zu.
Diese Details bieten Ihnen eine moderate Objektivität, die wesentlichen Merkmale der Immobilie können jedoch nicht beachtet werden. Je umfangreicher und genauer Ihre Angaben sind, desto besser ist die Einschätzung. Somit kann man sich auf eine Online-Immobilienbewertung nicht vollständig verlassen, da viele Faktoren nur von einem Fachmann bewertet werden können.
Bei der Klärung von Besitzverhältnissen empfiehlt sich eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Gutachter. Notwendig ist es auch für Anliegen gegenüber der Versicherung, bei Zwangsversteigerung oder gerichtlichen Auseinandersetzungen. Die Kosten der Bewertung richten sich gewöhnlich nach dem Wert der Immobilie. Bei einem Verkaufswert von 500 000 € liegen die Kosten bei 2000 € bis 2500 €. Ein Vollgutachten, welches auch vor Gericht verwendet werden kann, ist in der Regel teurer. Zur Wertermittlung nutzt der Immobiliengutachter drei Verfahren:
Die Bewertung durch einen Gutachter ist mit zusätzlichen Kosten verbunden. Daher wenden Sie sich an uns und lösen Sie als Verkäufer Ihren Gutschein zur kostenlosen Verkaufswert-ermittlung ein. Gutschein anfordern
Die individuelle Bewertung einer Immobilie kann auch durch einen Makler, der sich in der Umgebung auskennt und ein geschultes Auge hat, durchgeführt werden. Dieser ist kostengünstiger als der Immobiliengutachter. Die meisten Makler nehmen die Bewertung kostenlos vor, wenn sie anschließend auch mit der Vermarktung des Objekts beauftragt werden.
Zur Bewertung besichtigt der Makler das Objekt und vergleicht es sehr individuell mit anderen in ähnlicher Lage und Ausstattung. Der von ihm ermittelte Verkehrswert weicht meist kaum von dem tatsächlichen, späteren Verkaufspreis ab.
Eine beliebte Methode ist dabei das sogenannte Maklerverfahren, einem vereinfachten Ertragswertverfahren. Dabei wird die zu erwartende Einnahme aus Jahresnettomieten mit einem Vervielfältiger (Immobilienart, Alter, Lage) multipliziert.
Zusammenfassend empfiehlt sich für einen erfolgreichen Kauf oder Verkauf einen Makler oder einen Gutachter. Bei Beudeker Immobilien hingegen ist Ihnen ein seit 1996 tätigen Makler sowie Diplom Sachverständiger in einer Person geboten, der Sie tatkräftig unterstützt.
Erik Beudeker
Geschäftsführer
Wöhlerstraße 1-3
79108 Freiburg im Breisgau
Tel: +49(761)-470 95-0
Fax: +49(761)-470 95-10
Freiburger Straße 19
79189 Bad Krozingen
Tel: +49(7633)-939 75-0
Fax: +49(7633)-939 75-10
Mit der Fa. Beudeker Immobilien waren wir super zufrieden. Sämtliche Termine haben reibungslos geklappt. Wir mußten uns um nichts kümmern. Die gesamte Abwicklung von der Bewertung der Wohnung bis zum Notartermin war äußerst professionell. Nach Sternen würden wir wenn möglich über 5 geben. Das ganze Team war überaus freundlich und zuvorkommend. Der Ablauf mit den Zahlungen hat reibungslos geklappt. Wir können die Fa. Beudeker Immobilien uneingeschränkt und wärmstens empfehlen.