Badezimmer mit Wanne und Dusche-Ansicht-2

Eckdaten

Ausstattung

Lage

Gute Gelegenheit! Lichtdurchflutete 3 Zi-ETW in ruhiger, zentraler Lage in FR-Littenweiler.

79117 Freiburg im Breisgau

Objekt ID: 1934

Kaufpreis 499.500,00 €

Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer

Hier vollständiges Expose mit Objektunterlagen anfordern

Beschreibung

Diese stilvolle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein rundum angenehmes Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen und Genießen einlädt.

Das komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice – bieten beide direkten Zugang zum Balkon und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne.

Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne sowie eine separate Dusche und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Auch die Waschmaschine ist hier praktisch integriert. Ergänzend steht ein Gäste-WC im Flur zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit angrenzender Dachterrasse, der zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden oder gesellige Abende bietet.
Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Ein TG-Stellplatz rundet dieses Immobilienangebot ab und gewährleistet komfortables sowie sicheres Parken. Der TG-Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Er kann jedoch für € 22.500,- zusätzlich erworben werden.

Insgesamt vereint diese Wohnung modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattungsqualität und eine durchdachte Grundrissgestaltung in attraktiver Lage.

Der derzeitige Mieter zieht zum 01.09.2026 aus.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

(Wohnung) Etagenwohnung

Verfügbar ab

01.10.2026

Zustand

Gepflegt

Ausstattungsqualität

Gehoben

Etage

1

Etagenzahl

3

Zimmeranzahl

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

82,54 m²

Baujahr

2002

Boden

Fliesen, Parkett

Fahrstuhl

Ja

Kosten

Kaufpreis

499.500,00 €

Käuferprovision

Provisionsfrei für Käufer

Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

64 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

10.06.2029

Baujahr

2002

Baujahr (Energieausw.)

2002

B

25

50

75

100

125

150

175

200

225

Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer.

Geeignet für Kapitalanleger und Selbstnutzer.
Der derzeitige Mieter zieht zum 01.09.2026 aus.

Das Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 für die ETW und Tiefgarage beträgt € 409,- (inkl. Heizung € 88,98 und inkl. Rücklage € 106,65).

Der Tiefgaragen-Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Er kann jedoch für € 22.500,- zusätzlich erworben werden.

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots.
Weitere Objektinfos, Angebote und ausführlichere Informationen finden Sie unter WWW.BEUDEKER.DE. Hier können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Gesuchekartei aufgeben.
Sie werden dann automatisch per E-Mail informiert, sobald wir neue Angebote haben, die auf Ihren Suchwunsch passen. Des Weiteren können Sie im VIP-Bereich Ihre Gesuche jederzeit bearbeiten, ändern und auch löschen. Zusätzlich haben Sie dort auch noch die Möglichkeit, weitere Dokumente der Immobilien herunterzuladen (z.B. Energieausweis, Grundriss, Flächenberechnung, etc.).
Außerdem erhalten Sie als Suchkunde von uns einen besonderen Service. In unserem VIP-Bereich auf der Homepage veröffentlichen wir neue Immobilienangebote ca. 1 Woche, bevor wir mit der offiziellen Vermarktung beginnen.

Link für Suchauftrag Kauf und Miete: http://www.beudeker.de/suchauftrag/

****************************************************************************************
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unseren Service an, wie z.B. die kostenlose Verkaufswert-Ermittlung, erstellt von unserem Diplom Sachverständigen (DIA) sowie unsere Vermieter- und Verkäuferbroschüre. Ausführliche Informationen finden Sie natürlich auch unter www.beudeker.de.

Wir sind gerne für Sie da!

Ihr Team von Beudeker Immobilien Freiburg und Bad Krozingen

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Freiburger Stadtteil Littenweiler, einem der attraktivsten und grünsten Stadtteile von Freiburg im Breisgau. Die Gegend vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragten Adressen im Freiburger Osten.

Der Stadtteil Littenweiler überzeugt durch seine gewachsene Struktur, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Freiburger Innenstadt. Diese ist bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle sorgt für eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Zudem bietet Littenweiler eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung.

Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Der nahegelegene Wald sowie die Dreisam bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an das urbane Leben in Freiburg.

Freiburg im Breisgau ist die südlichste Großstadt Deutschlands. Die Universitätsstadt liegt mit ca. 240.000 Einwohnern am Fluss Dreisam.
Die Altstadt mit dem Freiburger Münster und den für Freiburg bekannten Freiburger Bächle ist Ziel von jährlich über drei Millionen Besuchern. Die Stadt gilt als Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonniges, warmes Klima bekannt.

Galerie & Grundrisse