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Wohnen in Bestlage: Großzügige Villa mit Potential und Traumblick in Emmendingen!

79312 Emmendingen

Objekt ID: 1959

Kaufpreis 1.195.000,00 €

Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer

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Beschreibung

Diese eindrucksvolle Villa in begehrter Hanglage von Emmendingen am Kastelberg vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Aussicht. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.291 m² bietet das Anwesen eine Wohnfläche von ca. 354 m² und eröffnet vielseitige Perspektiven – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zwei- bzw. Dreifamilienhaus. Ein separater Zugang ist bereits vorhanden und ermöglicht eine klare Trennung der Einheiten.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zweckmäßige Ausstattung.
Das Gartengeschoss verfügt über ein riesiges Wohnzimmer oder Atelier mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, einen Abstellraum/Küche, ein Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer mit Fenster. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Räume, die flexibel als Hobby-, Stauraum- oder Werkstatt genutzt werden können. Ein Rollstuhl-Treppenaufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang zum Erdgeschoss und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohnzimmer und riesigen Balkon mit klasse Aussicht, einem Esszimmer mit Abstellraum sowie einer geräumigen Küche mit Einbauküche und Speisekammer. Eine einladende Diele sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Großzügige Balkone und Terrassen bieten einen herrlichen Fernblick und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der weitläufige Garten schafft zusätzlichen Raum für Erholung und gesellige Zusammenkünfte.

Drei Garagen sowie drei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten und runden dieses Angebot ab. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Ruhe, Eleganz und Großzügigkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen und bietet ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

(Haus) Zweifamilienhaus

Verfügbar ab

Ab sofort

Zustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattungsqualität

Normal

Etagenzahl

3

Zimmeranzahl

8.5

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl separater WC

2

Wohnfläche

354 m²

Nutzfläche

38 m²

Grundstücksfläche

1.291 m²

Baujahr

1976

Küche

Küche vorhanden

Boden

Fliesen, Teppichboden, Vinyl

Kosten

Kaufpreis

1.195.000,00 €

Käuferprovision

Provisionsfrei für Käufer

Ausstattung

- Fliesenboden
- Teppichboden
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Ölheizung aus 1987 mit Erdtank
- Küche mit Einbauküche inkl.
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- 5 Schlafzimmer
- 3x Badezimmer (2x im DG und 1x im UG)
- 2x Gäste-WC
- Rollstuhl-Treppenaufzug zwischen Untergeschoss und Erdgeschoss
- Großer Balkon im Erdgeschoss mit herrlicher Aussicht
- Terrasse im EG
- 2x Terrasse in Gartengeschoss
- Weitläufigen Garten
- Mehrere flexibel nutzbare Räume im Untergeschoss (Hobbyraum, Vorratsraum, Werkstatt).

Keller

Gäste-WC

Kabel SAT TV

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

134.2 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

19.01.2036

Baujahr

1976

Baujahr (Energieausw.)

1976

D

25

50

75

100

125

150

175

200

225

Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit Instandhaltungsrückstau.

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots.
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Wir sind gerne für Sie da!

Ihr Team von Beudeker Immobilien Freiburg und Bad Krozingen

Lage

Emmendingen liegt im Südwesten Baden-Württembergs, etwa 14 km nördlich von Freiburg im Breisgau.
Sie ist Kreisstadt und mit ca. 30.000 Einwohnern größte Stadt des Landkreises Emmendingen sowie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Dieses Objekt liegt im bevorzugten Wohngebiet Emmendingen-Kastelberg.

Emmendingen liegt im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene im Norden der so genannten Freiburger Bucht in 189 bis 368 Meter Höhe. Am Westrand von Emmendingen fließt die Elz. Sie teilt sich kurz nach dem Zusammenfluss mit Dreisam und Glotter bei Riegel in die Alte Elz und den Leopoldskanal, die beide in den Rhein münden.

Emmendingen verfügt über zahlreiche Kindergärten, Hort und bietet Kernzeitbetreuungen nach der Schule an. Auch Schulen von Haupt-, Realschule, bis hin zum Gymnasium sind vorhanden.

Die kleine hübsche Altstadt, mit Ihrer Fußgängerzone lädt zum gemütlichen Bummeln und nachträglichen Kaffee, in einer der zahlreichen Kaffees ein.

In Emmendingen sind sowohl Busanbindungen als auch Bahnanbindungen vorhanden. Auch Fachmärkte für Handwerker, oder Autohändler und Supermärkte hat es zu bieten.
Apotheken sowie Ärzte aller Art, Krankenhaus bis hin zum Tierarzt und eigenem Amtsgerichtsitz, Vereine und zahlreiche Freizeitaktivitäten für Groß und Klein sind in Emmendingen aufzufinden.