Neue Immobilie sichern, alte später verkaufen: So gelingt die Zwischenfinanzierung

Das passende neue Zuhause ist gefunden, doch die bisherige Immobilie ist noch nicht verkauft. Genau in dieser Phase stehen viele Eigentümer vor einer wichtigen Entscheidung: erst verkaufen und dann kaufen oder die Chance sofort nutzen? Eine gut geplante Zwischenfinanzierung kann den nötigen Spielraum schaffen. Entscheidend ist, Kosten, Zeitplan und Verkaufserlös realistisch einzuschätzen, damit der Wechsel ins neue Zuhause nicht zur finanziellen Belastungsprobe wird.

Finanzielle Entlastung durch Zwischenfinanzierung

Eine Zwischenfinanzierung dient dazu, die Zeitspanne zwischen dem Erwerb einer neuen Immobilie und dem Verkauf der alten zu überbrücken. Diese Art der Finanzierung wird meist kurzfristig in Anspruch genommen und durch den Verkaufserlös der alten Immobilie abgelöst. So können Käufer sicherstellen, dass sie ihre Traumimmobilie nicht verlieren. „Es ist entscheidend, dass Käufer in Freiburg und Umgebung flexibel bleiben, um ihre Wunschimmobilie nicht zu verpassen“, erklärt Erik Beudeker, Immobilienmakler und Geschäftsführer der Beudeker Immobilien GmbH.

Eine präzise Kalkulation der monatlichen Belastungen ist unerlässlich. Neben dem neuen Kredit können weiterhin Kosten für die bestehende Immobilie anfallen, wie zum Beispiel laufende Darlehensraten, Versicherungen, Instandhaltung oder Betriebskosten. „Ein Finanzierungsplan, der genügend Puffer bietet und nicht nur auf den maximalen Verkaufspreis setzt, ist ratsam“, betont Beudeker.

Optimal vorbereitet ins Gespräch mit der Bank

Bei einer Zwischenfinanzierung legen Banken besonderen Wert auf die Sicherheit des erwarteten Verkaufserlöses. Eine professionelle Bewertung der aktuellen Immobilie ist daher von großer Bedeutung. „Je nachvollziehbarer der Marktwert dargestellt wird, desto besser sind die Chancen auf eine erfolgreiche Finanzierung“, so Beudeker.

Ein detaillierter Verkaufsplan verbessert die Verhandlungsposition zusätzlich. Dazu zählen ein realistischer Angebotspreis, eine durchdachte Vermarktungsstrategie, ein geplanter Verkaufszeitraum und idealerweise bereits erste Interessenten. „Die Bank muss sehen, dass der Verkauf nicht dem Zufall überlassen wird“, erklärt Beudeker. Eigenkapital, schuldenfreie Immobilienanteile oder andere Sicherheiten können ebenfalls zu besseren Konditionen führen.

Kauf und Verkauf geschickt koordinieren

In manchen Fällen ist es nicht sinnvoll, den Verkauf der alten Immobilie vollständig abzuwarten. Ein früher Verkauf bietet zwar Planungssicherheit, erfordert aber unter Umständen eine Übergangslösung. „Wer zuerst kauft, hat den Vorteil von mehr Komfort und Zeit, trägt aber ein vorübergehendes finanzielles Risiko“, erläutert Beudeker.

Eine Möglichkeit ist, den Verkaufsprozess frühzeitig zu beginnen und den Auszug vertraglich auf einen späteren Zeitpunkt zu legen. Auch eine kurze Mietphase oder eine Vereinbarung mit dem Käufer über eine spätere Übergabe kann zur Entspannung des Übergangs beitragen. „Die Abstimmung aller Termine ist entscheidend: Kaufpreisfälligkeit, Notartermine, Darlehensauszahlung, Übergabe und erwarteter Verkaufserlös müssen harmonieren“, fasst Beudeker zusammen.

Sie planen, in Freiburg und Umgebung ein neues Zuhause zu erwerben, bevor Ihre bisherige Immobilie verkauft ist? Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, bewerten Ihre Immobilie realistisch und koordinieren Kauf, Verkauf und Übergang zuverlässig. So bleiben Sie finanziell flexibel und ziehen gut abgesichert um. Kontaktieren Sie uns!

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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