Immobilienkauf beim Notar: So gelangen Sie sicher vom Vertrag zum Schlüssel

Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt – und mit einigen rechtlichen Formalitäten verbunden. Besonders beim ersten Eigenheim tauchen viele Fragen auf: Was steht im Kaufvertrag? Wie läuft die Beurkundung ab? Und wann dürfen Sie endlich einziehen? Wer den Ablauf kennt und sich frühzeitig vorbereitet, kann dem Notartermin mit einem guten Gefühl entgegensehen.

Vor Vertragsabschluss: Der Entwurf im Detail

Nachdem Käufer und Verkäufer die Hauptbedingungen festgelegt haben, erstellt das Notariat einen Entwurf des Kaufvertrags. Dieser enthält nicht nur den vereinbarten Kaufpreis, sondern auch Details zur Immobilie, den Zahlungstermin, bestehende Belastungen und den Zeitpunkt der Besitzübergabe.

„Es ist wichtig, den Entwurf sorgfältig zu prüfen und mit den bisherigen Vereinbarungen abzugleichen“, rät Erik Beudeker, Immobilienmakler und Geschäftsführer der Beudeker Immobilien GmbH in Freiburg und Umgebung. „Sind Grundstücksgröße, Kaufpreis und Übergabedatum korrekt? Ist die Einbauküche, falls vereinbart, aufgeführt?“ Zudem sollten Käufer auf Regelungen zur Sachmängelhaftung und auf Rechte Dritter, wie Wegerechte, achten. Beim Erwerb einer Eigentumswohnung sind die Teilungserklärung, das Hausgeld und mögliche Beschlüsse über anstehende Sanierungen von Bedeutung.

Bei Verbraucherverträgen, die notariell beurkundet werden müssen, sollte der Entwurf in der Regel zwei Wochen vor dem Termin vorliegen. Nutzen Sie diese Frist, um offene Punkte mit dem Notariat zu klären. Auch die Finanzierung sollte vor der Unterschrift gesichert sein.

Der Notartermin: Was Sie erwartet

Zum vereinbarten Termin erscheinen alle Beteiligten mit einem gültigen Ausweisdokument im Notariat. Der Notar liest den gesamten Vertrag vor und erklärt die rechtlichen Konsequenzen, die sich daraus ergeben. „Es geht um den Kaufpreis, die Zahlungsbedingungen, die Sicherung des Eigentumsübergangs und die Pflichten beider Parteien“, erläutert Beudeker.

Der Notar agiert neutral und vertritt nicht die Interessen einer der beiden Parteien. „Fragen Sie unbedingt nach, wenn etwas unklar ist“, empfiehlt Beudeker. „Änderungen können noch vor der Unterzeichnung vorgenommen werden.“

Sobald alle Fragen geklärt sind, unterzeichnen die Parteien und der Notar das Dokument. Der Kauf ist damit rechtlich bindend, jedoch erfolgt die Eigentumsübertragung erst mit der Eintragung ins Grundbuch.

Nach dem Notartermin: Zahlung, Übergabe und Grundbuch

Auch nach dem Notartermin sind weitere Schritte erforderlich. Das Notariat veranlasst zunächst eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch, die Ihren Anspruch auf Eigentumsübertragung sichert. Zudem werden nötige Genehmigungen und Unterlagen für die Löschung nicht übernommener Belastungen eingeholt.

„Zahlen Sie den Kaufpreis erst, wenn die Fälligkeitsmitteilung vorliegt“, warnt Beudeker. „Berücksichtigen Sie auch die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten.“ Nach vollständiger Zahlung erfolgt die Schlüsselübergabe zum vereinbarten Termin. „Halten Sie Zählerstände, Schlüsselanzahl und den Zustand der Immobilie in einem Protokoll fest“, rät Beudeker. Die endgültige Eintragung ins Grundbuch erfolgt später, sobald alle Bedingungen erfüllt sind.

Sie möchten sicherstellen, dass beim Immobilienkauf alles reibungslos verläuft? Wir stehen Ihnen von den ersten Absprachen bis zur Übergabe zur Seite und klären offene Fragen rechtzeitig mit dem Notariat.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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