Haus kaufen – Sanierungsbedürftiges selbst gestalten

Häufig machen Immobiliensuchende einen großen Bogen um unsanierte Immobilien. Sie fürchten, dass ein Haus zu kaufen, das sanierungsbedürftig ist, Arbeit, Aufwand, Zeit und Geld bedeutet. Diese Sorge ist zwar durchaus berechtigt, allerdings bietet eine sanierungsbedürftige Immobilie auch viele Chancen.

Was gibt es beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses zu beachten?

Beim Kauf eines unsanierten Hauses muss einiges beachtet werden. Wer eine Immobilie kauft oder erbt, ist laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) von 2020 dazu verpflichtet, bestimmte Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Das betrifft vor allem Gebäude, die nicht die vorgeschriebene Energieeffizienzklasse erreichen. Die EU hat festgelegt, dass bis 2033 alle Wohngebäude mindestens die Klasse D erreichen müssen. Die Skala reicht dabei – wie bei Haushaltsgeräten – von A (gut) bis H (schlecht). In Deutschland sind davon schätzungsweise rund 14 Millionen Immobilien betroffen. Wer also ein sanierungsbedürftiges Haus übernimmt, sollte realistisch planen und genug Zeit und Budget für die nötigen Maßnahmen einrechnen:

• gesetzliche Sanierungspflicht bei Kauf oder Erbe
• EU-Vorgabe: mindestens Energieeffizienzklasse D bis 2033
• rund 14 Millionen betroffene Immobilien in Deutschland

Trotz der Pflichten bietet eine Sanierung aber auch Chancen – etwa durch Förderprogramme, langfristige Energieeinsparungen oder eine Wertsteigerung der Immobilie.

Finanzielle Vorteile beim Kauf eines unsanierten Hauses

Der Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses bietet neben Pflichten auch einige finanzielle Vorteile. Eine unsanierte Immobilie ist oft deutlich günstiger als eine bereits sanierte oder neue. Die Kosten für die erforderliche Sanierung können teilweise beim Kaufpreis berücksichtigt werden. Dabei ist es allerdings ratsam, einen lokalen Experten wie uns als Immobilienmakler in Bad Krozingen zu involvieren. Dieser ermittelt den aktuellen Marktwert auf einer professionellen Grundlage. Darüber hinaus kann er den Sanierungsbedarf und die dafür anfallenden Kosten einschätzen. Im besten Fall kennt er einen unabhängigen Energieberater, der die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen beziffern kann.

Die Vorteile auf einen Blick:

• niedrigerer und angemessener Kaufpreis
• Sanierungskosten können teilweise berücksichtigt werden
• potenzielle Wertsteigerung nach der Sanierung
• staatliche Förderprogramme möglich
• langfristige Einsparung bei den Energiekosten

Diese Aspekte machen unsanierte Immobilien besonders für preisbewusste Käufer mit Planungsspielraum interessant.

Mögliche Förderungen beim Kauf sanierungsbedürftiger Immobilien

Für eine energetische Sanierung gibt es staatliche Förderungen, beispielsweise von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). So wird die Sanierung zu einem kleineren Kostenpunkt beim Kauf. Darüber hinaus gibt es auch zusätzliche Förderungen in einigen Bundesländern. Lassen Sie sich dazu von einem lokalen unabhängigen Energieexperten beraten. Wer den Immobilienerwerb und die Sanierung clever angeht und gut plant, kann mit dem Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses sogar Geld sparen.

Beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses selbst bestimmen

Eine unsanierte Wohnung oder Haus zu kaufen bietet einen weiteren großen Vorteil: die eigene Gestaltungsfreiheit. Wer bereit ist, Zeit und Planung in die Sanierung zu investieren, kann viele Entscheidungen bei der Immobilie selbst treffen – von der Raumaufteilung über die Wahl der Materialien bis hin zur energetischen Ausstattung. Ob Sie sich ein modernes Bad, eine offene Küche oder sich bodentiefe Fenster wünschen – statt sich mit Kompromissen zufriedenzugeben, lässt sich die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen formen. So entsteht ein Zuhause, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet haben.

• Raumaufteilung ganz nach Wunsch: Ob offene Wohnküche, zusätzliches Arbeitszimmer oder ein großzügiges Bad: Bei einer Kernsanierung lässt sich der Grundriss oft flexibel an die eigenen Lebensbedürfnisse anpassen.
• Individuelle Auswahl der Materialien: Von hochwertigen Echtholzböden über fugenlose Designbäder bis hin zu nachhaltigen Dämmstoffen – wer ein Haus saniert, entscheidet selbst über Stil, Qualität und Herkunft der verbauten Materialien.
• Energieeffizienz nach Maß: Käufer können moderne Heizsysteme wie Wärmepumpe oder Fußbodenheizung integrieren, eine Photovoltaikanlage einplanen oder das Haus vollständig auf energetisch aktuellen Stand bringen.
• Technische Ausstattung nach eigenen Standards: Smart-Home-Systeme, Netzwerkanschlüsse in jedem Raum oder individuell platzierte Steckdosen – bei der Elektroinstallation sind maßgeschneiderte Lösungen möglich.
• Gestaltung von Küche und Bad ohne Kompromisse: Ob luxuriöse Regendusche, freistehende Badewanne oder offene Designküche – die wichtigsten Wohnbereiche lassen sich genau so realisieren, dass es Ihren Vorstellungen entspricht.

Beim Haus Kaufen über sanierungsbedürftige Immobilien Verhandeln

Neben der Lage gilt die Energieklasse des Gebäudes als weiteres wichtiges Kriterium. Das heißt, Immobilien mit einer ungenügenden Energieklasse verkaufen sich schlechter. Dies bietet Kaufinteressenten einen gewissen Verhandlungsspielraum. Am besten ist es, Sie überlassen diese einem erfahrenen Immobilienprofi wie uns. Wir wissen, wie wir mit Verkäufern verhandeln müssen und können Preisabschläge erklären.

Beim Kauf einer unsanierten Immobilie kann es weitere Vorteile haben, einen erfahrenen Qualitätsmakler wie uns zu beauftragen. Wir können Ihnen Vorteile und Herausforderungen aufzeigen und Ihnen sagen, ob ein solches Objekt zu Ihrem Budget und Ihrer Lebenssituation passt.

Haus kaufen: Sanierungsbedürftige Immobilien bieten viele Chancen

Der Kauf einer unsanierten Immobilie bietet Ihnen viele Chancen und Möglichkeiten – sowohl finanziell als auch gestalterisch. Wer bereit dazu ist, etwas Zeit, Planung und Beratung zu investieren, kann sowohl von einem attraktiven Kaufpreis profitieren als auch das Zuhause schaffen, das den eigenen Vorstellungen entspricht. Ob moderne Raumgestaltung, nachhaltige Technik oder individuelle Materialien – die Sanierung bietet Freiraum für Kreativität und persönliche Lösungen.

Sollten Sie sich nun dazu entschlossen haben, ein sanierungsbedürftiges Haus zu kaufen, helfen wir Ihnen gern bei allen Fragen weiter und erwarten mit Freude Ihren Suchauftrag zum Kauf.

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