
07. Mai 2021
Immobilien erleben seit Jahren eine steigende Nachfrage, infolge derer auch die Preise weiter anziehen. Was Interessenten und Käufern die Suche nach passenden Objekten erschwert, bietet Verkäufern beste Möglichkeiten, um die eigene Immobilie zu verkaufen. Für einen sorglosen und reibungslosen Ablauf beim Immobilienverkauf setzen Sie auf Beudeker Immobilien als Ihren erfahrenen Immobilienmakler für Freiburg.
Das Breisgau zählt in vielerlei Hinsicht zu den schönsten und lebenswertesten Regionen Deutschlands. Das zeigen nicht nur Tausende von Besuchern Jahr für Jahr, sondern auch die stetig steigende Nachfrage nach Immobilien in Freiburg und Umgebung. Jedes Jahr zieht die Region zahlreiche Zuziehende an, welche ebenfalls in den Genuss der hohen und in dieser Art einzigartigen Lebensqualität kommen möchten. Das ist auch einer der Gründe für die kontinuierlich steigenden Immobilienpreise in der Region.
Beim Wunsch nach einem sorglosen und sicheren Verkauf des eigenen Objektes gelingt Ihnen mit einem erfahrenen Immobilienmakler für Freiburg der Durchblick im Immobiliendschungel. Bereits seit 1996 begleiten wir Menschen wie Sie beim Verkauf der eigenen Immobilie. Als kompetenter und erfahrener Immobilienmakler für Freiburg sind wir der passende Ansprechpartner für Sie, ganz gleich, ob Sie Ihr
Während des gesamten Prozesses unterstützt Sie unser gesamtes Team mit Rat und Tat.
Kennen Sie den Verkaufswert Ihrer Immobilie?
Qualifizierte Mieter für Ihre Immobilie
Qualifizierte Mietinteressenten sind die Basis für ein Mietverhältnis ohne negative Folgen. Hier geht es zu unseren Mietgesuchen.
Interessierte Käufer für Ihre Immobilie
Vermieter aufgepasst!
Die Vermietung einer Immobilie ist mit diversen Risiken verbunden. Eines ist die Wahl des Mieters selbst.
Der Verkauf einer Immobilie gehört wohl zu den größten und weitreichendsten Entscheidungen, die ein Mensch im Leben treffen kann. Bei dem Wunsch, die eigene Immobilie in neue Hände abzugeben, sollten Sie auf die Hilfe eines erfahrenen Immobilienmaklers für Freiburg vertrauen. So können Sie sichergehen, dass der passende Interessent oder die passende Interessentin für Ihre Immobilie gefunden wird und Ihr vormaliges Zuhause in gute Hände kommt.
Nicht nur die Emotionen spielen beim Immobilienverkauf eine große Rolle. Auch die damit verbundenen bürokratischen Hürden müssen gemeistert werden. Ein kompetenter Immobilienmakler für Freiburg hilft Ihnen dabei, hier den Durchblick zu bewahren
Mit Beudeker Immobilien haben Sie einen verlässlichen Partner als Immobilienmakler für Freiburg an Ihrer Seite. Wir begleiten Sie vom ersten Kontakt bis hin zur Unterschrift des Verkaufsvertrages und der Übergabe des Objekts an die neuen Eigentümer. Mit uns als Immobilienmakler für Freiburg können Sie sich auf einen sorglosen Ablauf verlassen. Außerdem achten wir darauf, den bestmöglichen Verkaufspreis für Sie zu erzielen.
Als erfahrener Immobilienmakler für Freiburg unterstützen wir Sie dahingehend mit zahlreichen Leistungen:
Seit 1996 wurden weit über 1700 Immobilien erfolgreich durch unsere Büros vermittelt! Hier finden Sie einige Kundenstimmen sowie eine Auswahl und Beispiele von verkauften & vermieteten Immobilien.
Wir sind erst zufrieden mit unserer Arbeit, wenn Sie zufrieden sind – dafür arbeiten wir jeden Tag.
In unserer täglichen Arbeit verstehen wir uns als mehr als nur einen reiner Vermittler zwischen Verkäufern und Interessenten einer Immobilie. Vielmehr sind wir Ihr zuverlässiger Partner als Immobilienmakler für Freiburg und begleiten Sie in jeder Phase des gewünschten Verkaufs Ihrer Immobilie. So können Sie sich stets auf unser ausgeprägtes Know-how im Immobilienbereich verlassen und profitieren gleichzeitig von unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienmakler für Freiburg.
Unser eigener Anspruch ist es dabei nicht nur irgendeinen Käufer für Ihr Objekt zu finden. Dank unseres gut gepflegten regionalen Netzwerks an unseren Standorten Freiburg und Bad Krozingen behalten wir die aktuellen Entwicklungen auf dem heimischen Immobilienmarkt stets im Blick. Diese Ausgangslage erlaubt es uns immer wieder die genau richtigen Interessenten zu finden und als erfolgreicher Immobilienmakler für Freiburg diese mit den passenden Objekten und Verkäufern zusammenzubringen.
Die höchste Zufriedenheit unserer Kunden steht dabei stets im Vordergrund unserer Arbeit. Dass wir diesen Anspruch an uns selbst immer wieder erfüllen, bestätigen neben zahlreichen zufriedenen Kundenbewertungen auch diverse Auszeichnungen und Referenzen.
Überzeugen Sie sich gern selbst von unserer Arbeit als Immobilienmakler für Freiburg. Nutzen Sie dazu einfach unser Kontaktformular oder die unten stehenden Kontaktmöglichkeiten, um uns Ihr Anliegen mitzuteilen. Gerne kümmern wir uns umgehend darum.
Bei uns beginnt alles nach der Terminvereinbarung mit einer Besichtigung der Immobilie, bei der wir vor allem die Ausstattung und den Zustand aufnehmen. Anschließend bewerten unsere Mitarbeiter die Immobilie nach dem geeigneten Bewertungsverfahren und schauen sich zusätzlich noch etwaige weitere Bebauungsmöglichkeiten und Marktpreise vergleichbarer Immobilien an.
Möglich ist es, wenn eine Vererbung der Immobilie nicht in Frage kommt, diese zu veräußern und sich beispielsweise mit einer neuen Kauf- oder Mietimmobilie räumlich zu verkleinern. Alternativ besteht auch die Möglichkeit die eigene Immobilie zu veräußern und trotzdem drin wohnen zu bleiben (z.B. Verrentung einer Immobilie). Wir beraten Sie gerne zu den verschiedenen Möglichkeiten.
Wenn Sie Ihre Immobilie nicht selbst bewohnt haben und nach weniger als 10 Jahren weiterveräußern möchten, kann die Spekulationssteuer auf den Veräußerungsgewinn in Höhe Ihres persönlichen Steuersatzes anfallen. Sollte die Immobilie noch nicht abbezahlt sein, können zudem Vorfälligkeitszinsen Ihrer Bank fällig werden. Ebenso fallen häufig Gebühren für das Löschen eventuell vorhandener Grundschulden, Wohnrechte und Nießbrauchrechte an.
Das hängt von der Art der Immobilie ab. Bei Wohnungen in Eigentümergemeinschaften benötigt der Käufer in der Regel die Teilungserklärung, den Energieausweis, die letzten 3 Protokolle und Abrechnungen, den aktuellen Wirtschaftsplan, einen bemaßten Grundriss, Lageplan, Baubeschreibung, eine Wohnflächenberechnung und einen Gebäudeversicherungsnachweis. Einige dieser Unterlagen werden von finanzierenden Banken benötigt. Bei Objekten wie Häusern und Gewerbebauten entfallen die Teilungserklärung, die Protokolle und Abrechnungen mit Wirtschaftsplan, dafür werden noch Bau- und Altlastenauskünfte sowie häufig noch Schnitte und Ansichten benötigt. Einige Unterlagen werden von uns eingeholt. Falls Objektunterlagen fehlen, können wir diese aufgrund unserer jahrelangen Erfahrung in den meisten Fällen wiederbeschaffen.
Seit 2009 ist ein Energieausweis bei Wohn- und Gewerbeobjekten die zum Verkauf stehen oder vermietet werden sollen Pflicht. Insbesondere bei Anzeigen in Immobilienportalen drohen Abmahnungen bzw. Bußgelder, wenn energetische Angaben fehlen. Von der Pflicht befreit sind lediglich denkmalgeschützte Objekte. Gerne übernehmen wir die Erstellung eines Energieausweises (nach Bedarf oder Verbrauch) für Sie.
Als regionaler Immobilienmakler kennen wir uns sehr gut mit dem Immobilienmarkt in Freiburg, Bad Krozingen und Umgebung aus und haben Marktexpertise und Erfahrung seit 1996. Auch wenn ein Immobilienmakler auf den ersten Blick Kosten verursacht, steigert ein guter Makler den Verkaufserlös deutlich und sorgt für eine reibungslose, rechtssichere, schnelle und stressfreie Abwicklung. Sie als Eigentümer müssen sich nicht von verhandlungswilligen Interessenten unter Druck setzen lassen und können auf unsere bewährten und innovativen Verkaufs- und Marketingstrategien vertrauen. Auch bei der Beschaffung der Objektunterlagen, eventuell benötigten Handwerkern oder Homestaging sind wir gerne behilflich.
Seit 2015 ist eine Gruppe von Gesetzen in Kraft, bekannt als die Mietpreisbremse, die dazu beiträgt, den Anstieg der Mieten auf „angespannten Wohnungsmärkten“ zu dämpfen. Das Ziel dieses Gesetzes ist es, Mieterhöhungen, insbesondere in städtischen Ballungszentren, einzudämmen. Die Bundesländer erklären daraufhin Gebiete zu „angespannten Wohnungsmärkten“. Fortan sind dort die Mieten begrenzt, so dass ein neuer Mietvertrag nicht mehr als 10 Prozent über der üblichen Miete für den jeweiligen Ort laut Mietspiegel kosten darf. Dies bezieht sich sowohl auf Bestandsmieten als auch auf Staffelmieten, während die Ausgangsmiete bei Indexmieten gesperrt oder begrenzt wird.
Unter Homestaging versteht man das professionelle Einrichten von Immobilien zur Verkaufsförderung. Ziel hierbei ist es, mit Hilfe von Möbelstücken, Einrichtungsgegenständen, Dekoartikeln sowie Farb- und Beleuchtungskonzepte, die Immobilie optisch aufzuwerten und potenziellen Mietern oder Käufern einen ansprechenden Eindruck zu vermitteln. Wir beraten Sie gerne, ob Ihre Immobilie dafür in Frage kommt und ob hiermit ein höherer Kaufpreis der betreffenden Immobilie erzielbar ist.
360-Grad-Rundgänge helfen Interessenten dabei, schon vor einer möglichen Besichtigung Immobilien detailliert anzuschauen und damit besser entscheiden zu können, ob die Immobilie grundsätzlich in Frage kommt. Das erspart allen Seiten Anfahrten zu unnötigen Besichtigungen und gerade bei bewohnten Objekten den Bewohnern viel Stress. Selbstverständlich machen wir persönliche Bilder/ Angaben unkenntlich.
Im Regelfall müssen Sie lediglich einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mitbringen, um sich vor dem Notar ausweisen zu können. Falls Sie alleine Eigentümer oder Käufer einer Immobilie sind und Sie hierdurch über das wesentliche Vermögen von Ihnen und Ihrem Ehepartner/in Verfügen, muss dieser ebenfalls beim Notartermin anwesend sein und als sonstiger Beteiligter den Vertrag mitunterschreiben.
Herr Erik Beudeker
Geschäftsführer
Immobilienbüro Freiburg
Wöhlerstraße 1-3
79108 Freiburg im Breisgau
Tel: +49(761)-470 95-0
Fax: +49(761)-470 95-10
info@beudeker.de
Immobilienbüro Bad Krozingen
Freiburger Straße 19
79189 Bad Krozingen
Tel: +49(7633)-939 75-0
Fax: +49(7633)-939 75-10
info@beudeker.de
Wir sind von der Firma Beudeker Immobilien, Herrn Beudeker persönlich, bestens beraten worden. Er konnte unsere Immobilie schnell und unkompliziert verkaufen. Für Fragen hatte Herr Beudeker immer ein offenes Ohr. Auch nach dem Verkauf hat uns Herr Beudeker mit allen Formalitäten bestens beraten und geholfen. Wir können die Beudeker Immobilien nur weiter empfehlen. Wer Kompetenz und Ehrlichkeit schätzt, ist hier an der richtigen Stelle und wird bestens beraten.