Immobilienmakler für Freiburg – Beudeker Immobilien

Bei uns beginnt alles nach der Terminvereinbarung mit einer Besichtigung der Immobilie, bei der wir vor allem die Ausstattung und den Zustand aufnehmen. Anschließend bewerten unsere Mitarbeiter die Immobilie nach dem geeigneten Bewertungsverfahren und schauen sich zusätzlich noch etwaige weitere Bebauungsmöglichkeiten und Marktpreise vergleichbarer Immobilien an.

Möglich ist es, wenn eine Vererbung der Immobilie nicht in Frage kommt, diese zu veräußern und sich beispielsweise mit einer neuen Kauf- oder Mietimmobilie räumlich zu verkleinern. Alternativ besteht auch die Möglichkeit die eigene Immobilie zu veräußern und trotzdem drin wohnen zu bleiben (z.B. Verrentung einer Immobilie). Wir beraten Sie gerne zu den verschiedenen Möglichkeiten.

Wenn Sie Ihre Immobilie nicht selbst bewohnt haben und nach weniger als 10 Jahren weiterveräußern möchten, kann die Spekulationssteuer auf den Veräußerungsgewinn in Höhe Ihres persönlichen Steuersatzes anfallen. Sollte die Immobilie noch nicht abbezahlt sein, können zudem Vorfälligkeitszinsen Ihrer Bank fällig werden. Ebenso fallen häufig Gebühren für das Löschen eventuell vorhandener Grundschulden, Wohnrechte und Nießbrauchrechte an.

Das hängt von der Art der Immobilie ab. Bei Wohnungen in Eigentümergemeinschaften benötigt der Käufer in der Regel die Teilungserklärung, den Energieausweis, die letzten 3 Protokolle und Abrechnungen, den aktuellen Wirtschaftsplan, einen bemaßten Grundriss, Lageplan, Baubeschreibung, eine Wohnflächenberechnung und einen Gebäudeversicherungsnachweis. Einige dieser Unterlagen werden von finanzierenden Banken benötigt. Bei Objekten wie Häusern und Gewerbebauten entfallen die Teilungserklärung, die Protokolle und Abrechnungen mit Wirtschaftsplan, dafür werden noch Bau- und Altlastenauskünfte sowie häufig noch Schnitte und Ansichten benötigt. Einige Unterlagen werden von uns eingeholt. Falls Objektunterlagen fehlen, können wir diese aufgrund unserer jahrelangen Erfahrung in den meisten Fällen wiederbeschaffen.

Seit 2009 ist ein Energieausweis bei Wohn- und Gewerbeobjekten die zum Verkauf stehen oder vermietet werden sollen Pflicht. Insbesondere bei Anzeigen in Immobilienportalen drohen Abmahnungen bzw. Bußgelder, wenn energetische Angaben fehlen. Von der Pflicht befreit sind lediglich denkmalgeschützte Objekte. Gerne übernehmen wir die Erstellung eines Energieausweises (nach Bedarf oder Verbrauch) für Sie.

Als regionaler Immobilienmakler kennen wir uns sehr gut mit dem Immobilienmarkt in Freiburg, Bad Krozingen und Umgebung aus und haben Marktexpertise und Erfahrung seit 1996. Auch wenn ein Immobilienmakler auf den ersten Blick Kosten verursacht, steigert ein guter Makler den Verkaufserlös deutlich und sorgt für eine reibungslose, rechtssichere, schnelle und stressfreie Abwicklung. Sie als Eigentümer müssen sich nicht von verhandlungswilligen Interessenten unter Druck setzen lassen und können auf unsere bewährten und innovativen Verkaufs- und Marketingstrategien vertrauen. Auch bei der Beschaffung der Objektunterlagen, eventuell benötigten Handwerkern oder Homestaging sind wir gerne behilflich.

Seit 2015 ist eine Gruppe von Gesetzen in Kraft, bekannt als die Mietpreisbremse, die dazu beiträgt, den Anstieg der Mieten auf „angespannten Wohnungsmärkten“ zu dämpfen. Das Ziel dieses Gesetzes ist es, Mieterhöhungen, insbesondere in städtischen Ballungszentren, einzudämmen. Die Bundesländer erklären daraufhin Gebiete zu „angespannten Wohnungsmärkten“. Fortan sind dort die Mieten begrenzt, so dass ein neuer Mietvertrag nicht mehr als 10 Prozent über der üblichen Miete für den jeweiligen Ort laut Mietspiegel kosten darf. Dies bezieht sich sowohl auf Bestandsmieten als auch auf Staffelmieten, während die Ausgangsmiete bei Indexmieten gesperrt oder begrenzt wird.

Unter Homestaging versteht man das professionelle Einrichten von Immobilien zur Verkaufsförderung. Ziel hierbei ist es, mit Hilfe von Möbelstücken, Einrichtungsgegenständen, Dekoartikeln sowie Farb- und Beleuchtungskonzepte, die Immobilie optisch aufzuwerten und potenziellen Mietern oder Käufern einen ansprechenden Eindruck zu vermitteln. Wir beraten Sie gerne, ob Ihre Immobilie dafür in Frage kommt und ob hiermit ein höherer Kaufpreis der betreffenden Immobilie erzielbar ist.

360-Grad-Rundgänge helfen Interessenten dabei, schon vor einer möglichen Besichtigung Immobilien detailliert anzuschauen und damit besser entscheiden zu können, ob die Immobilie grundsätzlich in Frage kommt. Das erspart allen Seiten Anfahrten zu unnötigen Besichtigungen und gerade bei bewohnten Objekten den Bewohnern viel Stress. Selbstverständlich machen wir persönliche Bilder/ Angaben unkenntlich.