Ihr Immobilienmakler für Freiburg-Stühlinger
Ihr Immobilienmakler für Freiburg-Stühlinger
Ihr Immobilienmakler für Freiburg-Stühlinger
Es gibt diverse Gründe, warum Menschen ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen möchten. Neben Veränderungen in der Lebenssituation kann auch eine ungenutzte Erbschaft ein entscheidender Faktor für den Verkaufswunsch sein. Unabhängig von den individuellen Motiven haben alle Verkäufer das gemeinsame Ziel, einen reibungslosen und profitablen Verkaufsprozess zu erreichen. Als erfahrene Immobilienmakler für Freiburgs Stadtteil Stühlinger stehen wir von Beudeker Immobilien Ihnen gerne zur Seite, um Ihren Immobilienverkauf erfolgreich zu gestalten. Darüber hinaus bieten wir potenziellen Käufern eine breite Auswahl an verschiedenen Immobilienangeboten. Erleben Sie unsere Expertise als Ihr Immobilienmakler in Freiburg!
Ihr Erik Beudeker und Team
Immobilienmakler für Freiburg-Stühlinger: Gute Verkaufsmöglichkeiten
Stühlinger, ein Stadtteil im Herzen von Freiburg im Breisgau, ist ein lebendiges und vielfältiges Viertel mit einer Fülle an Sehenswürdigkeiten und Attraktionen. Geprägt von historischer Architektur, malerischen Straßen und einem pulsierenden kulturellen Leben, zieht dieser Stadtteil sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen an. Der Stühlinger Kirchplatz ist eine der bekannten Sehenswürdigkeiten in Freiburg-Stühlinger, der sowohl den Bewohnern als auch Besuchern der Stadt viel zu bieten hat. Er bildet das Herzstück des Viertels und ist ein lebendiges Zentrum des sozialen und kulturellen Lebens.
Die Dominante des Platzes ist die beeindruckende Herz-Jesu-Kirche, ein architektonisches Meisterwerk, das sowohl durch seine einzigartige Gestaltung als auch durch seine spirituelle Bedeutung besticht. Rund um den Kirchplatz findet man eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die zum Verweilen und Entdecken einladen.
Es ist daher nicht überraschend, dass die Miet- und Kaufpreise für Immobilien im Stühlinger in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen sind. Solche Entwicklungen machen es Eigentümern, die ihre Immobilie verkaufen möchten, deutlich, dass nun der richtige Zeitpunkt für den Verkauf gekommen ist. Um dieses Vorhaben erfolgreich umzusetzen, benötigen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler in Freiburg-Stühlinger an Ihrer Seite, der sich bestens mit den marktrelevanten Besonderheiten der Region auskennt.
Wir unterstützen Sie als Immobilienmakler beim Verkauf Ihrer Häuser oder Wohnungen in Freiburg-Stühlinger! Vertrauen Sie uns, um alle erforderlichen Vorbereitungen, wie die professionelle Vermarktung und Präsentation Ihrer Immobilie, mühelos zu bewältigen und den bestmöglichen Erlös zu erzielen. Als Immobilienmakler für Freiburg-Stühlinger bieten wir Ihnen umfassende Beratung und Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses.
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Unsere Dienstleistungen als Immobilienmakler für Freiburg-Stühlinger
Selbst wenn die aktuelle Marktlage günstig erscheint, stellt sich der Verkaufsprozess häufig schwierig und hürdenreich dar. Wir helfen Ihnen als versierter Immobilienmakler für Freiburg-Stühlinger, den größtmöglichen Erlös zu erzielen.
Als Immobilienmakler für Freiburg-Stühlinger betreuen wir sowohl Verkäufer als auch Käufer von Immobilien. Durch diese Herangehensweise erreichen wir ein Höchstmaß an Effizienz, da wir nicht nur Angebote präsentieren, sondern auch eine eigene Nachfrage schaffen. Insbesondere unsere VIP-Lounge erfreut sich bei den Käufern großer Beliebtheit. In dieser exklusiven Lounge haben Sie die Möglichkeit, Suchaufträge zu erstellen, Objekte zu favorisieren und mit persönlichen Notizen zu versehen. Wir bieten unseren Kunden Zugang zu unserem Premium-Portal, wo sie eine Woche vor der öffentlichen Vermarktung Objekte begutachten können.
So unterstützen wir Sie als Immobilienmakler für Freiburg-Stühlinger unter anderem mit folgenden Dienstleistungen:
- Ermittlung des möglichen Verkaufspreises mittels eines Verkaufswert-Gutachtens durch unseren Dipl. Sachverständigen
- Ansprechende Präsentation Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zur Verkaufsförderung mittels Objektaufnahmen durch professionellen Immobilien-Fotografen
- Hochaufgelöster und virtueller 3D-Rundgang
Aussagekräftiges Exposé - Erstellung eines Energieausweises durch Ihren Immobilienmakler für Freiburg-Stühlinger
- Bei Bedarf Homestaging und Handwerkerservice
- Suche nach geeigneten bonitätsstarken Kaufinteressenten mit Finanzierungsbestätigung
- Auf Wunsch Wahl zwischen klassischem Verkauf oder Bieterverfahren
- Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen mit möglichen Käufern
- Unterstützung bei der Abwicklung aller notwendigen Formalitäten
- Kaufvertragsgestaltung zusammen mit dem Notar
- Überwachung der Kaufpreiszahlung samt Übergabe an den Käufer
Verkaufserfolge und Referenzen
Seit 1996 wurden weit über 1700 Immobilien erfolgreich durch unsere Büros vermittelt! Hier finden Sie einige Kundenstimmen sowie eine Auswahl und Beispiele von verkauften & vermieteten Immobilien.
Wir sind erst zufrieden mit unserer Arbeit, wenn Sie zufrieden sind – dafür arbeiten wir jeden Tag.
Unsere Leistungen als Immobilienmakler in Freiburg
Immobilienmakler in Freiburg - FAQ
Allgemeine Fragen
360-Grad-Rundgänge ermöglichen Interessenten, Immobilien detailliert anzusehen und besser zu entscheiden, ob die Immobilie in Frage kommt, bevor eine Besichtigung stattfindet. Dies spart allen Beteiligten Zeit und unnötige Anfahrten und insbesondere bei bewohnten Objekten den Bewohnern Stress. Persönliche Bilder und Informationen werden selbstverständlich unkenntlich gemacht.
Ebenfalls können 360-Rundgänge nach einer Besichtigung sehr hilfreich sein, da Sie mit Hilfe eines integrierten Mess-Tools Entfernungen messen können. Dies kann beim Planen der Inneneinrichtung sehr hilfreich sein und man kann sich hierdurch eine weitere Besichtigung sparen.
Normalerweise benötigen Sie lediglich einen gültigen Personalausweis oder Reisepass, um sich beim Notar auszuweisen. Falls Sie alleiniger Eigentümer oder Käufer einer Immobilie sind und somit über das wesentliche Vermögen von Ihnen und Ihrem Ehepartner verfügen, muss dieser ebenfalls beim Notartermin anwesend sein und den Vertrag als sonstiger Beteiligter mitunterschreiben.
FAQ für Verkäufer:
Nach Vereinbarung eines Termins wird die Immobilie besichtigt, wobei Ausstattung und Zustand erfasst werden. Objektbezogene Unterlagen werden benötigt und spielen bei der Wertermittlung eine zentrale Rolle. Unser Diplom Sachverständiger (DIA) bewertet die Immobilie anhand des passenden Verfahrens und berücksichtigt zusätzlich mögliche Bebauungsoptionen und Marktpreise vergleichbarer Objekte.
Wenn eine Vererbung nicht infrage kommt, können Sie die Immobilie verkaufen und in eine kleinere Kauf- oder Mietimmobilie umziehen. Alternativ können Sie die Immobilie verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben (z.B. durch Verrentung). Wir beraten Sie gerne zu den verschiedenen Optionen.
Möglicherweise fällt die Spekulationssteuer auf den Veräußerungsgewinn an, wenn Sie die Immobilie nicht selbst bewohnt haben und diese innerhalb von 10 Jahren verkaufen möchten. Zudem können Vorfälligkeitszinsen und Gebühren für die Löschung von Grundschulden, Wohnrechten und Nießbrauchrechten anfallen.
Die benötigten Unterlagen variieren je nach Objektart. Bei Wohnungen in Eigentümergemeinschaften werden z.B. Teilungserklärung, Energieausweis, Protokolle und Abrechnungen, Wirtschaftsplan, Grundrisse, Lageplan, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung und Gebäudeversicherungsnachweis benötigt. Bei Objekten wie Einfamilienhäusern und Gewerbebauten entfallen einige dieser Dokumente, wie z.B. die Teilungserklärung und die Protokolle, und zusätzliche Auskünfte kommen hin, wie z.B. zu Bau- und Altlasten sowie Schnitte und Ansichten. Sollten Unterlagen fehlen, helfen wir von Beudeker Immobilien Ihnen bei der Beschaffung.
Seit 2009 ist ein Energieausweis für Wohn- und Gewerbeobjekte, die verkauft oder vermietet werden, Pflicht. Ausgenommen sind denkmalgeschützte Objekte. Wir erstellen gerne einen Energieausweis (nach Bedarf oder Verbrauch) für Sie.
Als regionaler Immobilienmakler kennen wir von Beudeker Immobilien den Markt in der Umgebung genau. Wir erhöhen nicht nur den Verkaufserlös, sondern sorgen für eine reibungslose, rechtssichere, schnelle und stressfreie Abwicklung und unterstützen Sie bei der Beschaffung von Objektunterlagen, Handwerkern oder Homestaging. Statt sich als Eigentümer von verhandlungswilligen Interessenten unter Druck setzen zu lassen, können Sie auf unsere innovativen und bewährten Verkaufs- und Marketingstrategien vertrauen.
Die Mietpreisbremse ist ein Gesetz, welches seit 2015 in Kraft ist und den Anstieg der Mieten in „angespannten Wohnungsmärkten“ begrenzen soll. Die Bundesländer bestimmen solche Gebiete, in denen die Mieten auf maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Miete laut Mietspiegel begrenzt sind.
Homestaging ist das professionelle Einrichten von Immobilien zur Förderung des optimalen Verkaufserfolgs. Dabei werden Möbel, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen sowie Farb- und Beleuchtungskonzepte eingesetzt, um die Immobilie optisch aufzuwerten und potenziellen Käufern einen ansprechenden Eindruck zu vermitteln. Wir beraten Sie gerne, ob Ihre Immobilie dafür geeignet ist und ob dadurch ein höherer Verkaufspreis erzielt werden kann.
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Für Käufer
Die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg umfassen 5% Grunderwerbsteuer und etwa 1-2% Notar- und Grundbuchgebühren. Einige Makler verlangen zusätzlich eine Käuferprovision von bis zu 3,57%. Wenn Sie bei Beudeker Immobilien eine Immobilie kaufen möchten, ist der Erwerb für Sie in der Regel provisionsfrei.
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, über unsere Webseite einen kostenlosen Suchauftrag anzulegen. In unserer VIP-Lounge können Sie Suchaufträge einreichen und verwalten sowie neue Objekte etwa 7 Tage vor der offiziellen Vermarktung einsehen. Sie werden automatisch per E-Mail benachrichtigt, wenn wir passende Angebote für Ihren Suchwunsch haben.
Bei ernsthaftem Interesse an einer Immobilie kann nach einer Besichtigung eine Reservierung zwischen Ihnen und dem Verkäufer abgeschlossen werden, der das Objekt bis zum Notartermin verbindlich für Sie reserviert.
Nach einer Objektbesichtigung und Entscheidung zum Kauf wird eine Reservierung zwischen dem Verkäufer und Käufer abgeschlossen. Anschließend bereiten wir mit einem Notar den Kaufvertrag vor und organisieren den Notartermin. Nach Kaufpreiszahlung erfolgt die Objektübergabe samt Übergabeprotokoll.
Uns gegenüber benötigen Sie eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis sowie Ihren Personalausweis. Für die Kaufvertragserstellung in Zusammenarbeit mit dem Notar benötigen wir zusätzlich Ihre Steuer-ID.
Der Notar sendet eine Abschrift des Kaufvertrages an das zuständige Finanzamt, das Ihnen daraufhin den Grunderwerbssteuerbescheid zusendet.
Sie werden erst Eigentümer, wenn Ihr Name im Grundbuch steht. Nach Zahlung des Kaufpreises und Bestätigung durch den Verkäufer erfolgt die Besitzübergabe und die Auflassung zur Eigentumsänderung im Grundbuch.
Jetzt von Ihrem Immobilienmakler für Freiburg-Stühlinger beraten lassen
Jede Immobilie erzählt ihre eigene, einzigartige Geschichte. Daher ist es von großer Bedeutung, dass Sie einem Partner vertrauen können, der nicht nur Ihr finanzielles, sondern auch Ihr persönliches Glück im Blick hat. Als Ihr Immobilienmakler für Freiburg-Stühlinger legen wir daher größten Wert auf Sorgfalt und Empathie. Unsere zuvorkommende Arbeitsweise wird dabei durch zahlreiche Auszeichnungen und Referenzen untermauert.
Seit 1996 bringen wir als Immobilienmakler für Bad Krozingen, Freiburg und die umliegende Region Käufer und Verkäufer zusammen. Dank unserer engen Verbundenheit mit der Region sind wir stets bestens informiert über etwaige Veränderungen auf dem Markt und können daher schnell und angemessen reagieren. Zögern Sie nicht, noch heute Kontakt mit uns aufzunehmen, wenn Sie einen Immobilienmakler in Freiburg-Stühlinger suchen, um ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen in Freiburg-Stühlinger. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Telefon: +49 (761) – 470 95-0
E-Mail: info@beudeker.de
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