Ihr Immobilienmakler in Freiburg

360-Grad-Rundgänge ermöglichen Interessenten, Immobilien detailliert anzusehen und besser zu entscheiden, ob die Immobilie in Frage kommt, bevor eine Besichtigung stattfindet. Dies spart allen Beteiligten Zeit und unnötige Anfahrten und insbesondere bei bewohnten Objekten den Bewohnern Stress. Persönliche Bilder und Informationen werden selbstverständlich unkenntlich gemacht.

Ebenfalls können 360-Rundgänge nach einer Besichtigung sehr hilfreich sein, da Sie mit Hilfe eines integrierten Mess-Tools Entfernungen messen können. Dies kann beim Planen der Inneneinrichtung sehr hilfreich sein und man kann sich hierdurch eine weitere Besichtigung sparen.

Normalerweise benötigen Sie lediglich einen gültigen Personalausweis oder Reisepass, um sich beim Notar auszuweisen. Falls Sie alleiniger Eigentümer oder Käufer einer Immobilie sind und somit über das wesentliche Vermögen von Ihnen und Ihrem Ehepartner verfügen, muss dieser ebenfalls beim Notartermin anwesend sein und den Vertrag als sonstiger Beteiligter mitunterschreiben.

Nach Vereinbarung eines Termins wird die Immobilie besichtigt, wobei Ausstattung und Zustand erfasst werden. Objektbezogene Unterlagen werden benötigt und spielen bei der Wertermittlung eine zentrale Rolle. Unser Diplom Sachverständiger (DIA) bewertet die Immobilie anhand des passenden Verfahrens und berücksichtigt zusätzlich mögliche Bebauungsoptionen und Marktpreise vergleichbarer Objekte.

Wenn eine Vererbung nicht infrage kommt, können Sie die Immobilie verkaufen und in eine kleinere Kauf- oder Mietimmobilie umziehen. Alternativ können Sie die Immobilie verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben (z.B. durch Verrentung). Wir beraten Sie gerne zu den verschiedenen Optionen.

Möglicherweise fällt die Spekulationssteuer auf den Veräußerungsgewinn an, wenn Sie die Immobilie nicht selbst bewohnt haben und diese innerhalb von 10 Jahren verkaufen möchten. Zudem können Vorfälligkeitszinsen und Gebühren für die Löschung von Grundschulden, Wohnrechten und Nießbrauchrechten anfallen.

Die benötigten Unterlagen variieren je nach Objektart. Bei Wohnungen in Eigentümergemeinschaften werden z.B. Teilungserklärung, Energieausweis, Protokolle und Abrechnungen, Wirtschaftsplan, Grundrisse, Lageplan, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung und Gebäudeversicherungsnachweis benötigt. Bei Objekten wie Einfamilienhäusern und Gewerbebauten entfallen einige dieser Dokumente, wie z.B. die Teilungserklärung und die Protokolle, und zusätzliche Auskünfte kommen hin, wie z.B. zu Bau- und Altlasten sowie Schnitte und Ansichten. Sollten Unterlagen fehlen, helfen wir von Beudeker Immobilien Ihnen bei der Beschaffung.

Seit 2009 ist ein Energieausweis für Wohn- und Gewerbeobjekte, die verkauft oder vermietet werden, Pflicht. Ausgenommen sind denkmalgeschützte Objekte. Wir erstellen gerne einen Energieausweis (nach Bedarf oder Verbrauch) für Sie.

Als regionaler Immobilienmakler kennen wir von Beudeker Immobilien den Markt in der Umgebung genau. Wir erhöhen nicht nur den Verkaufserlös, sondern sorgen für eine reibungslose, rechtssichere, schnelle und stressfreie Abwicklung und unterstützen Sie bei der Beschaffung von Objektunterlagen, Handwerkern oder Homestaging. Statt sich als Eigentümer von verhandlungswilligen Interessenten unter Druck setzen zu lassen, können Sie auf unsere innovativen und bewährten Verkaufs- und Marketingstrategien vertrauen.

Die Mietpreisbremse ist ein Gesetz, welches seit 2015 in Kraft ist und den Anstieg der Mieten in „angespannten Wohnungsmärkten“ begrenzen soll. Die Bundesländer bestimmen solche Gebiete, in denen die Mieten auf maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Miete laut Mietspiegel begrenzt sind.

Homestaging ist das professionelle Einrichten von Immobilien zur Förderung des optimalen Verkaufserfolgs. Dabei werden Möbel, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen sowie Farb- und Beleuchtungskonzepte eingesetzt, um die Immobilie optisch aufzuwerten und potenziellen Käufern einen ansprechenden Eindruck zu vermitteln. Wir beraten Sie gerne, ob Ihre Immobilie dafür geeignet ist und ob dadurch ein höherer Verkaufspreis erzielt werden kann.

Die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg umfassen 5% Grunderwerbsteuer und etwa 1-2% Notar- und Grundbuchgebühren. Einige Makler verlangen zusätzlich eine Käuferprovision von bis zu 3,57%. Wenn Sie bei Beudeker Immobilien eine Immobilie kaufen möchten, ist der Erwerb für Sie in der Regel provisionsfrei.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, über unsere Webseite einen kostenlosen Suchauftrag anzulegen. In unserer VIP-Lounge können Sie Suchaufträge einreichen und verwalten sowie neue Objekte etwa 7 Tage vor der offiziellen Vermarktung einsehen. Sie werden automatisch per E-Mail benachrichtigt, wenn wir passende Angebote für Ihren Suchwunsch haben.

Bei ernsthaftem Interesse an einer Immobilie kann nach einer Besichtigung eine Reservierung zwischen Ihnen und dem Verkäufer abgeschlossen werden, der das Objekt bis zum Notartermin verbindlich für Sie reserviert.

Nach einer Objektbesichtigung und Entscheidung zum Kauf wird eine Reservierung zwischen dem Verkäufer und Käufer abgeschlossen. Anschließend bereiten wir mit einem Notar den Kaufvertrag vor und organisieren den Notartermin. Nach Kaufpreiszahlung erfolgt die Objektübergabe samt Übergabeprotokoll.

Uns gegenüber benötigen Sie eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis sowie Ihren Personalausweis. Für die Kaufvertragserstellung in Zusammenarbeit mit dem Notar benötigen wir zusätzlich Ihre Steuer-ID.

Der Notar sendet eine Abschrift des Kaufvertrages an das zuständige Finanzamt, das Ihnen daraufhin den Grunderwerbssteuerbescheid zusendet.

Sie werden erst Eigentümer, wenn Ihr Name im Grundbuch steht. Nach Zahlung des Kaufpreises und Bestätigung durch den Verkäufer erfolgt die Besitzübergabe und die Auflassung zur Eigentumsänderung im Grundbuch.