Immobilienmakler für Freiburg-Altstadt
Immobilienmakler für Freiburg-Altstadt
Immobilienmakler für Freiburg-Altstadt
Es gibt verschiedene Gründe, warum jemand sein eigenes Haus oder seine Wohnung veräußern möchte. Neben veränderten Lebensumständen kann auch eine ungenutzte Erbschaft ein ausschlaggebender Faktor für den Verkaufswunsch sein. Unabhängig von den individuellen Gründen eint jeden Verkäufer der Wunsch nach einem problemlosen und profitablen Verkaufsprozess. Als erfahrener Immobilienmakler für Freiburg-Altstadt unterstützen wir von Beudeker Immobilien Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie. Zudem bieten wir potenziellen Käufern eine breite Palette an unterschiedlichen Immobilienangeboten. Unser Ziel als Immobilienmakler für Freiburg-Altstadt ist es, Käufer und Verkäufer effektiv zusammenzubringen.
Lassen Sie sich jetzt von unserer Expertise als Immobilienmakler in Freiburg überzeugen!
Ihr Erik Beudeker und Team
Immobilienmakler für Freiburg-Altstadt: Hohe Nachfrage nach Immobilien
Die Freiburger-Altstadt ist ein pittoresker sowie historischer Bezirk im Herzen der Stadt Freiburg im Breisgau. Die Altstadt ist berühmt für ihre gut erhaltene mittelalterliche Architektur. Die prächtigen Fassaden der Häuser sind ein Zeugnis vergangener Zeiten und verleihen der Altstadt ihren einzigartigen Charakter und Charme. Enge Gassen und Kopfsteinpflasterwege erstrecken sich durch das Viertel und laden dazu ein, auf Erkundungstour zu gehen. Hier findet man zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Staunen und Verweilen einladen. Besonders beliebt bei Anwohnern und Touristen ist dabei das Freiburger Münster, eine römisch-katholische Stadtpfarrkirche, die im Aussehen stark einer Kathedrale ähnelt. Doch auch das Schwaben- oder Martinstor erhalten die Geschichte der Stadt lebendig und verleihen ihr ihren einzigartigen Charme. Nicht minder sehenswert sind die vom Wasser der Dreisam gespeisten Freiburger Bächle und das neobarocke Stadttheater.
Das Wohnen in charmanten Altbauten inmitten des Breisgauer Idylls erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Somit ist es auch nicht verwunderlich, dass passend zur Nachfrage sowohl die Mieten als auch Kaufpreise für Immobilien in Freiburg-Altstadt innerhalb der letzten Jahre kontinuierlich gestiegen sind. Entwicklungen wie diese zeigen Eigentümern immer deutlicher an, dass nun der richtige Zeitpunkt gekommen ist, die eigene Immobilie gewinnbringend zu veräußern. Damit dieses Vorhaben glückt, brauchen Sie jetzt einen erfahrenen Immobilienmakler, der sich in Freiburg-Altstadt und seinen marktrelevanten Besonderheiten auskennt.
Wir unterstützen Sie als Immobilienmakler für Freiburg-Altstadt beim Verkauf von Häusern oder Wohnungen! Lassen Sie sich von uns dabei helfen, alle vorab anfallenden Vorbereitungen, wie etwa die Präsentation und mediale Vermarktung des Objektes, spielend leicht zu meistern und hierdurch den bestmöglichen Erlös für Sie zu generieren. Als Immobilienmakler für Freiburg-Altstadt stehen wir Ihnen über den gesamten Verkaufsprozess hinweg beratend zur Seite.
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Unsere Dienstleistungen als Immobilienmakler für Freiburg-Altstadt
Auch trotz guter Aussichten aufgrund steigender Nachfrage kann sich der Verkaufsprozess bisweilen schwierig gestalten. Als erfahrener Immobilienmakler für Freiburg Altstadt helfen wir Ihnen dabei, Ihre Immobilie gewinnbringend und vor allem stressfrei zu verkaufen. Der Schlüssel zur lukrativen Veräußerung liegt dabei in einer adäquaten Vorbereitung und Betreuung.
Als Immobilienmakler für Freiburg-Altstadt betreuen wir nicht nur Immobilienverkäufer, sondern auch Käufer. Durch diese Arbeitsweise schaffen wir ein Höchstmaß an Effektivität, da wir neben dem Angebot auch eine eigene Nachfrage schaffen. Dabei ist für Käufer insbesondere unsere VIP-Lounge ein gern gesehener Service. In dieser haben sie die Möglichkeit Suchaufträge anzulegen, Objekte vorzumerken und mit Notizen zu versehen. Unseren Kunden ermöglichen wir in unserem Premium-Portal, Objekte bereits eine Woche vor öffentlicher Vermarktung zu begutachten.
Wir unterstützen Sie als Immobilienmakler für Freiburg-Altstadt mit umfassenden Dienstleistungs- sowie Beratungsangeboten:
- Ermittlung des möglichen Verkaufspreises mittels eines Verkaufswert-Gutachtens durch unseren Dipl. Sachverständigen
- Ansprechende Präsentation Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zur Verkaufsförderung mittels Objektaufnahmen durch professionellen Immobilien-Fotografen
- Hochaufgelöster und virtueller 3D-Rundgang
Aussagekräftiges Exposé - Erstellung eines Energieausweises durch Ihren Immobilienmakler für Freiburg-Betzenhausen
- Bei Bedarf Homestaging und Handwerkerservice
- Suche nach geeigneten bonitätsstarken Kaufinteressenten mit Finanzierungsbestätigung
- Auf Wunsch Wahl zwischen klassischem Verkauf oder Bieterverfahren
- Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen mit möglichen Käufern
- Unterstützung bei der Abwicklung aller notwendigen Formalitäten
- Kaufvertragsgestaltung zusammen mit dem Notar
- Überwachung der Kaufpreiszahlung samt Übergabe an den Käufer
Verkaufserfolge und Referenzen
Seit 1996 wurden weit über 1700 Immobilien erfolgreich durch unsere Büros vermittelt! Hier finden Sie einige Kundenstimmen sowie eine Auswahl und Beispiele von verkauften & vermieteten Immobilien.
Wir sind erst zufrieden mit unserer Arbeit, wenn Sie zufrieden sind – dafür arbeiten wir jeden Tag.
Unsere Leistungen als Immobilienmakler in Freiburg
Immobilienmakler in Freiburg - FAQ
Allgemeine Fragen
360-Grad-Rundgänge ermöglichen Interessenten, Immobilien detailliert anzusehen und besser zu entscheiden, ob die Immobilie in Frage kommt, bevor eine Besichtigung stattfindet. Dies spart allen Beteiligten Zeit und unnötige Anfahrten und insbesondere bei bewohnten Objekten den Bewohnern Stress. Persönliche Bilder und Informationen werden selbstverständlich unkenntlich gemacht.
Ebenfalls können 360-Rundgänge nach einer Besichtigung sehr hilfreich sein, da Sie mit Hilfe eines integrierten Mess-Tools Entfernungen messen können. Dies kann beim Planen der Inneneinrichtung sehr hilfreich sein und man kann sich hierdurch eine weitere Besichtigung sparen.
Normalerweise benötigen Sie lediglich einen gültigen Personalausweis oder Reisepass, um sich beim Notar auszuweisen. Falls Sie alleiniger Eigentümer oder Käufer einer Immobilie sind und somit über das wesentliche Vermögen von Ihnen und Ihrem Ehepartner verfügen, muss dieser ebenfalls beim Notartermin anwesend sein und den Vertrag als sonstiger Beteiligter mitunterschreiben.
FAQ für Verkäufer:
Nach Vereinbarung eines Termins wird die Immobilie besichtigt, wobei Ausstattung und Zustand erfasst werden. Objektbezogene Unterlagen werden benötigt und spielen bei der Wertermittlung eine zentrale Rolle. Unser Diplom Sachverständiger (DIA) bewertet die Immobilie anhand des passenden Verfahrens und berücksichtigt zusätzlich mögliche Bebauungsoptionen und Marktpreise vergleichbarer Objekte.
Wenn eine Vererbung nicht infrage kommt, können Sie die Immobilie verkaufen und in eine kleinere Kauf- oder Mietimmobilie umziehen. Alternativ können Sie die Immobilie verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben (z.B. durch Verrentung). Wir beraten Sie gerne zu den verschiedenen Optionen.
Möglicherweise fällt die Spekulationssteuer auf den Veräußerungsgewinn an, wenn Sie die Immobilie nicht selbst bewohnt haben und diese innerhalb von 10 Jahren verkaufen möchten. Zudem können Vorfälligkeitszinsen und Gebühren für die Löschung von Grundschulden, Wohnrechten und Nießbrauchrechten anfallen.
Die benötigten Unterlagen variieren je nach Objektart. Bei Wohnungen in Eigentümergemeinschaften werden z.B. Teilungserklärung, Energieausweis, Protokolle und Abrechnungen, Wirtschaftsplan, Grundrisse, Lageplan, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung und Gebäudeversicherungsnachweis benötigt. Bei Objekten wie Einfamilienhäusern und Gewerbebauten entfallen einige dieser Dokumente, wie z.B. die Teilungserklärung und die Protokolle, und zusätzliche Auskünfte kommen hin, wie z.B. zu Bau- und Altlasten sowie Schnitte und Ansichten. Sollten Unterlagen fehlen, helfen wir von Beudeker Immobilien Ihnen bei der Beschaffung.
Seit 2009 ist ein Energieausweis für Wohn- und Gewerbeobjekte, die verkauft oder vermietet werden, Pflicht. Ausgenommen sind denkmalgeschützte Objekte. Wir erstellen gerne einen Energieausweis (nach Bedarf oder Verbrauch) für Sie.
Als regionaler Immobilienmakler kennen wir von Beudeker Immobilien den Markt in der Umgebung genau. Wir erhöhen nicht nur den Verkaufserlös, sondern sorgen für eine reibungslose, rechtssichere, schnelle und stressfreie Abwicklung und unterstützen Sie bei der Beschaffung von Objektunterlagen, Handwerkern oder Homestaging. Statt sich als Eigentümer von verhandlungswilligen Interessenten unter Druck setzen zu lassen, können Sie auf unsere innovativen und bewährten Verkaufs- und Marketingstrategien vertrauen.
Die Mietpreisbremse ist ein Gesetz, welches seit 2015 in Kraft ist und den Anstieg der Mieten in „angespannten Wohnungsmärkten“ begrenzen soll. Die Bundesländer bestimmen solche Gebiete, in denen die Mieten auf maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Miete laut Mietspiegel begrenzt sind.
Homestaging ist das professionelle Einrichten von Immobilien zur Förderung des optimalen Verkaufserfolgs. Dabei werden Möbel, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen sowie Farb- und Beleuchtungskonzepte eingesetzt, um die Immobilie optisch aufzuwerten und potenziellen Käufern einen ansprechenden Eindruck zu vermitteln. Wir beraten Sie gerne, ob Ihre Immobilie dafür geeignet ist und ob dadurch ein höherer Verkaufspreis erzielt werden kann.
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Für Käufer
Die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg umfassen 5% Grunderwerbsteuer und etwa 1-2% Notar- und Grundbuchgebühren. Einige Makler verlangen zusätzlich eine Käuferprovision von bis zu 3,57%. Wenn Sie bei Beudeker Immobilien eine Immobilie kaufen möchten, ist der Erwerb für Sie in der Regel provisionsfrei.
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, über unsere Webseite einen kostenlosen Suchauftrag anzulegen. In unserer VIP-Lounge können Sie Suchaufträge einreichen und verwalten sowie neue Objekte etwa 7 Tage vor der offiziellen Vermarktung einsehen. Sie werden automatisch per E-Mail benachrichtigt, wenn wir passende Angebote für Ihren Suchwunsch haben.
Bei ernsthaftem Interesse an einer Immobilie kann nach einer Besichtigung eine Reservierung zwischen Ihnen und dem Verkäufer abgeschlossen werden, der das Objekt bis zum Notartermin verbindlich für Sie reserviert.
Nach einer Objektbesichtigung und Entscheidung zum Kauf wird eine Reservierung zwischen dem Verkäufer und Käufer abgeschlossen. Anschließend bereiten wir mit einem Notar den Kaufvertrag vor und organisieren den Notartermin. Nach Kaufpreiszahlung erfolgt die Objektübergabe samt Übergabeprotokoll.
Uns gegenüber benötigen Sie eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis sowie Ihren Personalausweis. Für die Kaufvertragserstellung in Zusammenarbeit mit dem Notar benötigen wir zusätzlich Ihre Steuer-ID.
Der Notar sendet eine Abschrift des Kaufvertrages an das zuständige Finanzamt, das Ihnen daraufhin den Grunderwerbssteuerbescheid zusendet.
Sie werden erst Eigentümer, wenn Ihr Name im Grundbuch steht. Nach Zahlung des Kaufpreises und Bestätigung durch den Verkäufer erfolgt die Besitzübergabe und die Auflassung zur Eigentumsänderung im Grundbuch.
Lassen Sie sich jetzt von einem Immobilienmakler für Freiburg-Altstadt beraten
Jede Immobilie birgt ein Stück individuelle Geschichte. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Sie einem Partner vertrauen, der sich nicht bloß um Ihr finanzielles, sondern vorwiegend um Ihr persönliches Glück sorgt. Aus diesem Grund arbeiten wir als Ihr Immobilienmakler für die Freiburg-Altstadt mit einem Höchstmaß an Sorgfalt und Empathie. Unsere kunden- und serviceorientierte Arbeitsweise können Sie dabei unseren diversen Auszeichnungen und Referenzen entnehmen.
Seit 1996 bringen wir als Immobilienmakler in Bad Krozingen, Freiburg und Umgebung zusammen. Durch unseren persönlichen Bezug zur Region sind wir als Immobilienmakler für Freiburg-Altstadt bestens über etwaige Marktänderungen unterrichtet und können somit schnell sowie angemessen intervenieren. Sie haben eine Immobilie in der Freiburger Altstadt, das Sie verkaufen wollen? Oder Sie sind daran interessiert, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen in Freiburg-Altstadt? Dann nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Telefon: +49 (761) – 470 95-0
E-Mail: info@beudeker.de
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